The 42nd Street Development Corporationは、多数のポルノビジネスの本拠地となっていた42丁目全体の活性化に取り組むことを使命として、1976年にフレッド・パパートによって結成されました。 1977年にはジャクリーン・ケネディ・オナシスが理事に選ばれ、1977年には通りの南側、9番街からダイアーまでのポルノ店をオフブロードウェイの劇場やリハーサルスペース、オフィスと入れ替える作業を開始しました。 入れ替わる大きなアダルト施設の中には、「オール・ライブ・バーレスク」の広告看板を掲げた42丁目プレイハウスやマーメイドがあった。 同年、42丁目の北側にマンハッタン・プラザというアパートメントタワーがオープンした。 1978年、最初の劇場改修工事が行われ、ウォルター・モンデール、ジョーン・モンデール、エド・コッチらが出席した。 この地区の変貌は、1981年の映画「トッツィー」
のシーンや舞台で強調された。1980年代、オフブロードウェイ会場の観客は、建物がまだポルノの歴史の荒波を残していると指摘し、貧しい座席、貧しいバスルーム、間欠的に働くエアコンが1999年にそうであった。 シアター・ロウのマネージング・ディレクター、レイ・カロムのもと、シアター・ロウ・ビルのコアは全面改装され、一から再建された。2002年、5つの劇場は、元の5階建てのレンガの建物（その隣には高いアパートが建っているが）に真新しいスペースでオープン。
2019年、劇場群は改装され、個々の劇場の名称が変更された
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