不動産取引で大きな投資収益を得たいと考えているのであれば、不良物件を検討する必要があります。 初心者でも経験豊富な不動産投資家でも、不良物件の購入は、高い利益を生み出すことができる素晴らしい不動産投資戦略です。
不動産における不良物件とは何でしょうか？
簡単な定義-不良物件とは、所有者が住宅ローンの支払いを続けることができないため、差し押さえや差し押さえによって自宅を失う危険性がある物件のことを指します。 その名が示すように、不良住宅は通常、老朽化した状態で、修理や改築が必要な状態になっています。 彼らは、その建設は、所有者/家主が融資を使い果たしたため、途中で停止した家である可能性があり、したがって、プロジェクトを完了することができませんでした
不良不動産を購入についての最善のことは、そのような家は、通常の実際の不動産評価よりはるかに低い価格で販売されていることです。 5簡単な方法
販売のための圧縮された家を見つけることは困難ではありません。 ここでは、どのように、どこで不良物件を見つけることができます：
1. オークション
不良物件のリストを見つけるための最良の場所の一つは、オークションのウェブサイトである。 Tranzon.comやAuction.comなどのオークション掲載サイトをチェックし、興味のある地域の不良不動産を探すことができます。 そして、サイトを通じて特定の収益不動産に入札することができます。 オンラインリストに加えて、あなたは差し迫ったforeclosures.
2の通知のためのあなたの地元の新聞をチェックすることができます。 MLS
すべての不動産投資家は、MLS（マルチプルリスティングサービス）上の不良物件を見つける方法を学ぶ必要があります。 しかし、不動産ライセンスを持つ唯一の人々は、MLSにアクセスすることが許可されています。 あなたがライセンスを持っていない場合でも、あなたはまだ1を持っている不動産業者やプロパティマネージャで作業することができます。 不動産所有（REO）またはショートセールとしてラベル付けされているリストは、通常distressed property.
あなたはまた、90日以上記載されているプロパティのために外を見る必要があります。 通常、この期間は、売主のモチベーションレベルの指標を与えるだろう。 物件が長い間売りに出されている場合、不良物件を売る人はおそらくより絶望的になっていることでしょう。 これは、買い手が交渉プロセスで優位に立つことができます。
関連。 バイヤーのための10のベスト不動産交渉のヒント
3. ドルのためのドライブ
あなたがターゲットにしている近所を通って運転することは、不良不動産を見つけるための素晴らしい戦略である。 外壁の塗装が剥がれていたり、色あせしている、シャッターや窓が壊れている、庭が荒れている、新聞が回収されていない、ドアに張り紙がしてある、などの兆候を見つけることができます。 あなたはそのようなプロパティに遭遇したとき、あなたはより多くの情報のために掘るを開始できるように、アドレスを必ず書き留めておいてください。 例えば、隣人は、プロパティと所有者に関する情報の非常に貴重な情報源になる可能性があります。 不動産業者も、空き家は彼らにとって負債であるため、有用な詳細を提供してくれるのは非常に嬉しいことでしょう。 ほとんどの顧客は、苦境にある家の隣に住むことを好まない。 また、Mashboadのようなデータベースを使って、誰がその物件を所有しているかを調べることもできます。 最後に、あなたのターゲット近所で動作するメールキャリアを探し、information.5338>
関連について、それらを求める。 不動産でドルのために何が駆動している？
4. 弁護士
かなり頻繁に、家は法的問題のために困窮になる。 このため、弁護士は、不良債権化した物件に関する情報源となることができます。 ここであなたがに話すことができる弁護士のいくつかである：
- Probate弁護士 – プロパティを継承する人々は突然、住宅ローンの支払い、高価な修理、およびバック税のための責任自身を見つけることができます。 このような場合、「震災復興支援プロジェクト」を立ち上げる必要があります。 そのため、このような弊順の弊順は、弊順の弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の唹を? これは、離婚のために提出するカップルはまた、差し押さえのプロセスを通過する可能性があることを意味します。 このような場合、”崖っぷち “であることを自覚し、”崖っぷち “であることを自覚することが大切です。 あるいは、離婚filings.9695>
離婚の間に、おそらく危機でちょうど家族の家よりもあることを忘れないでくださいのポストのためのあなたの地元の新聞をチェックすることができます。 このようなカップルは、彼らがquickly.5338>
- Foreclosure弁護士を販売したい相続財産や別荘などの他の資産を持っているかもしれません – これらの弁護士は、差し押さえられた家を持っている銀行と直接動作します。 実際、銀行の職員は、通常、最初に弁護士に相談することなく、意思決定を行うことはありません。 いくつかの差し押さえの弁護士と友達を作り、あなたは不動産投資のopportunities.9695>
5 について知っている最初のものになります。 Mashvisor Property Marketplace
Mashvisor Property Marketplaceは、銀行所有の家、差し押さえ、およびショートセールなどの市場外の投資機会を見つけ、分析するための最良のリソースの1つです。 これらは、前述のように、あなたが手を出すのに最適な不良債権の一部です。 しかし、マッシュバイザーは、不動産投資家にとって、検索を簡単に、効率的に、そして有用にします。 予算、マイル、賃貸戦略、物件の種類（一戸建て、集合住宅、コンドミニアム、アパート）などのフィルターを使って、検索を絞り込むことができます。 また、キャッシュフロー、月々の経費、キャッシュオンキャッシュリターン、キャップレート、稼働率などの指標を使用して、物件の投資可能性を分析することができます。 完全な分析レポートは、ボタンをクリックするだけでpdf文書として作成できます。 最後に、物件オーナーの連絡先がすぐにわかります。 つまり、メールや電話で不動産所有者と連絡を取り、すぐに取引の交渉を始めることができます。
今すぐマッシュバイザーで売り物件を探してみる
関連記事 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~の吭龍がある。 そのような家は ‘そのまま’販売されているので、あなた自身が修理や改築の多くのために支払うの負担を残して見つけるかもしれません。 必要な修理が大規模である場合、いくつかの住宅ローンの貸し手は、あなたの購入のための不良不動産ローンを提供するために喜んでではないでしょう。 そのため、不良物件に投資する前に、十分に検討する必要があります。
マッシュバイザーについて質問がありますか？ よくある質問を読んで、ツールについて学びましょう。