数ヶ月にわたる自宅待機命令、感染症や死亡者数の増加、子供が隣の部屋で学校に通っている間のリモートワーク、ストップアンドスタートの事業閉鎖、COVID-19パンデミックへの終わりが見えないことなどが、マイアミ・デイドの不動産市場に予想以上の、そして激震を与えているのである。 そのため、このような弊順の弊順は、弊順の弊順の弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で 弊順の嶄で弊順の嶄で 弊順は、「弊順がない、弊順がない。
Mercader は数年前から家の購入を考えていましたが、COVID がついに夫婦の仲を裂いたのです。 “私たちは今、「大きなパティオ」のある「大きな家」をねだる3人の息子たちのために、本当に悲しい気持ちになりました “と彼女は言いました。
しかし、価格帯の範囲内で一戸建てを買い求めるマイアミデイドの多くの人々と同様に、マーケイダーさんも今のところ空振りに終わっているのです。
COVID-19 は、住宅用不動産市場にとって予想外の恩恵であり、価格負けした住宅購入者にとってはさらに別のハードルであることが判明しました。 歴史的な低金利とコンドミニアム熱は、一戸建て住宅の需要（と価格）を押し上げ、低迷し、過剰在庫のコンドミニアム市場の針さえ動かしています。
RelatedISG International Realty、RelatedISG社長Craig Studnicky、および関連グループCEO Jorge Perezが2011年に共同設立した合弁会社が今週発表したMiamiReport Q3更新によれば、わずか0.1％。マイアミ-デイド郡のすべての一戸建て住宅の67％、または678,860のうち4,516は、現在マイアミMLSで販売または賃貸のためにリストされています。
レポートでは、外国人バイヤー対米国人バイヤーの割合は2010年から反転し、49％の外国人と21％の国内から現在の23％の外国人と49％の国内になっていることが示されています。 また、確定申告のデータを用いて、ニューヨーク、ニュージャージー、イリノイ、マサチューセッツから転居する人の選択肢として、フロリダが第1位であることが示されています。
世界がシャットダウンして不動産取引量が突然小止みになった4月から大きく改善されました。
「私はこれまで、1990年代初頭、9月11日、2008年の銀行危機など、他の不況を経験してきましたが、4月には、人類が知る限り最大の世界的不況に陥るのではないかと思いました」とスタドニッキーは述べています。 「これは前代未聞の出来事だった。 そのため、このような事態になったのだと思います」
5ヵ月後、国はまだパンデミックと戦っていますが、不動産市場は予想外の強さで回復しています。 また、”li “は、”li “が “li “であることを意味し、”li “が “li “であることを意味します。 バイヤーはもう掘り出し物を見つけようとはしない。 掘り出し物を探すなら、今はコンドミニアムなのです」。
Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realtyの社長兼CEO、Ron Shuffield氏は、一戸建ての在庫減少が劇的であると述べている。 理想的には、健全な住宅在庫は6カ月から9カ月の供給量の間で推移するはずで、市場にあるすべての物件を売るにはその程度の時間がかかるということだ
しかし、2020年5月以降、一戸建て住宅の在庫は劇的に縮小し、8月末には供給量が7.3カ月から3.2カ月になった。 販売価格の中央値も需要によって上昇し、5月の37万5000ドルから8月は42万5000ドル（直前のクロージングを含む）になっている。 マイアミ不動産協会によると、既存在庫がはるかに多かったにもかかわらず、販売価格の中央値が当時の最高値である38万ドルを記録した2007年以来、過去最高を記録している。
マンション市場も同様に変化が激しく、5月には24カ月だった供給が8月末には12.8カ月となった。 その市場の販売価格の中央値も、5月の259,000ドルから8月の275,000ドルと、徐々に上昇し始めていますが、コンドミニアムを買い手市場にするにはまだ十分な在庫があります。
「50階建ての建物に閉じ込められていた人は、タウンハウスに入りたがる」とシャフィールド氏は言う。 “コンドミニアムはライフスタイルを決定するものです。 パンデミックのときはとても不便だった。 でも、その不便さはすぐに解消されるでしょう。 来年の今頃には、世界の健康に再び何か起こらない限り、コンドミニアムの販売は郡内で増加しているだろう」
Where the sales are
Shuffield’s breakdown of sales activity of single-family homes, condos and townhomes by municipality in Miami-Dade shows the specific neighborhood where buyers have gone over the last three months.は、マイアミデイドにおける自治体ごとの一戸建て、コンド、タウンホームの販売活動についてのシュフィールドの内訳を示すものである。 このような状況下において、「震災復興支援プロジェクト」は、被災地の復興に貢献することを目的としています。
▪ Palmetto Bay（住宅価格中央値: $310,471）は、6.3%増加し、販売完了件数は$65.1 millionから$74.2 millionに、販売総額は$14%増加した。
▪ Key Biscayne (住宅価格中央値: $1,079,895) では、販売総額が 1 億 100 万ドルから 1 億 4,400 万ドルに 43%増加しました。
これらの地域に対する需要が価格を引き上げており、住宅購入がグラディエーター スポーツに変化しています。
「マイアミショアーズは、価格上昇に関しては保守的な地域でした」と、アバンティウェイリアルティの戦略およびイノベーションのディレクター、イネス・ヘデガス-ガルシアは述べています。 というのも、このような「忖度」は、「忖度」と「忖度」を掛け合わせた「忖度」であるからです。
“今、私たちは複数の入札合戦シナリオを見ている。 マイアミショアーズで2物件を失い、保留中の売却が決裂した場合に備えて、別の物件で予備契約をしているバイヤーがいます。 MLSに掲載されたその日に見に行ったのですが、すでに契約済みでした」
「Shoresに住む人はShoresに留まる傾向があります」と彼女は言った。 “私は35年間そこに住んでいます。 私はいつも自分の家が好きでしたが、自分の家を愛したことはありません。 今、パンデミックによって、自分の家が本当にすごいものだと気づきました」
National home price growth
同じ現象が全国的に起こっています。 realtor.comが発表した9月の月間住宅トレンドレポートによると、市場に出ている一戸建て住宅の数は昨年9月から39％減少し、52万9千件に相当します。 住宅は2019年より12日早く、2020年8月より3日早く売れています。 そして、販売価格の中央値は35万ドルに急上昇し、前年比11％増となっています。
このレポートによると、トライカウンティ地域の住宅の販売価格の中央値は上昇し続けており、9月には41万ドル、地域的にはマイアミ・デイドとブロワードよりわずかに低いものの、南フロリダは、前年比で中央値が最も急上昇した米国の上位50都市リストで47と低めに刻まれています。
リストのトップ5の枠は、シンシナティ（31万8000ドル、16.9％増）、ボストン（67万7000ドル、16.4％増）、フィラデルフィア（34万4000ドル、15.6％増）、インディアナポリス（28万6000ドル、15.2％増）およびバッファロー（23万ドル、15％増）で占められている。
オーランド、ピッツバーグ、ロサンゼルスだけが南フロリダを下回った。
First-time buyers
Pending home sales, another indicator of a strong market, also are up. 全米不動産協会（NAR）の報告によると、8月の保留中の住宅販売件数は前年同月比24.2％増、2020年7月比8.8％増となった。 また、NARによると、7月の米国住宅購入者のうち33％が初回購入者で、年齢中央値は33歳、世帯年収は7万4900ドルだった。
マイアミ・デイドでは、その層の成長は爆発的です。
「6月から8月に見た住宅ローンの3分の1は初めての住宅購入者で、前年比200％の成長でした」と、The Keyes Companyのマイアミビーチ地区セールスマネージャー、Alberto Carrillo氏は述べました。 「景気に対する消費者の信頼が失われると、人々は目に見えるものである住宅に引き寄せられるのです。 それは本質的な必要性なので、その価値を失うことはありません」
彼は、人々が長い間自分の家で立ち往生した後、地域は年末までに離婚の実行を見るかもしれないと思うが、「不動産は減速しないでしょう」と言います。 この地区では6月以降、初めて住宅を購入する人が多く、販売が急増している。 CHARLES TRAINOR JR [email protected]
Carrillo氏によると、最も販売が活発な地域の1つがEdgewater、特に33137 ZIPコードで、Keesでは前年比141%の販売増と47%から24%の現金販売減が見られたといいます。 Zillowによると、主にコンドミニアムとタウンホームで構成されるそのエリアの住宅価格の中央値は310,471ドルです。
9 月の2020 Elliman New Signed Contracts Reportも、需要の増加を指摘しています。 マイアミ・デイドでは、成約件数が1,105件に対して1,335件と前年比20.8％増加し、そのほとんどが40万ドルから80万ドルの価格帯の住宅になりました。 9 月の新規リスティングは、399,999 ドル以下が前年同期比 72％減となりました。
コンドミニアム市場では、全体の契約数が 7％とやや増加しましたが、その大半は 20 万ドルから 50 万ドルの価格帯のものでした。 また、全体の新規リスティングは前年比46.4％減となり、中でも手頃な価格帯（20万ドルから29万999ドル）と50万ドルから59万999ドルの価格帯が最も落ち込みました。
投資家を引きつける
販売ブームは、新しい投資家をこの地域に引きつけてもいるようです。 オースチンを拠点とし、不動産融資を専門とする未公開投資会社、ノーブルキャピタルグループの創設者兼CEO、ジャドン・ニューマン氏は、過去18年間テキサスに注力してきた同社が、マイアミデードを含む全米25市場に進出する予定だと語った。
「私たちは、マイアミの大きな要因である住宅不足や人口増加などの先行指標に注目しています」とニューマン氏は話す。 これらの市場は、人々が郊外に移動しているため、少し軟化し始めている」と述べた。
「今回のパンデミックは、人生を変えるために必要などんな勇気も引き出してくれた」とニューマン氏は言う。 「しかし、パンデミックの最終的な影響は、まだ確定していない。 従業員に在宅勤務をさせれば、経費を節約できるのか？ もしそうなら、それは不動産市場にどう影響するのだろうか」