さて、あなたは自分の家を建てようと決心しましたね。 あなたは、レイアウトを選択し、家の仕上げや備品をすべて選びました。 請負業者は、世話をするために、ちょうど1つの最後の項目があることを示している…
あなたが署名する前に、それはあなたが契約を見直し、理解することが不可欠である。 請負業者はこれを教えてくれませんが、あなたはまた、特定の契約条件を交渉したいと思うかもしれません（そして、あなたはその権利を持っています）。 この記事では、建設契約において何を探すべきか（そして何に注意すべきか！）についてのアドバイスを提供します。
Why 建設契約は重要です
最も基本的なレベルでは、あなたは約束した家を取得したい、請負業者は建設中の家に対して支払いを受けたいと思っています。 契約は、この理解を反映し、実際の作業が始まる前に不一致がないことを確認し、後で問題が発生した場合に従うためのガイドを提供する役割を果たします。
ほとんどの場合、請負人は署名の準備ができている契約書を提供します。 そうでない場合は、あなたが契約書を作成するか、契約書を作成するために弁護士を雇うことができます (契約書なしで先に進んではいけません!)。 契約書の原形は、非常に少ない条項と非常に少ない詳細を持っているか、またはそれは非常に詳細かつ複雑な用語で埋め尽くされているため、理解することは困難である可能性があります。 そのどちらの状況も受け入れられません。 あなたの権利を完全に保護するために、契約条件は完全で、具体的で、理解しやすいものでなければなりません。
Commonly Disputed Issues in Construction Contracts
以下は、住宅の建設プロジェクトでよく論争になる問題のリストです。 これらの項目が契約書でカバーされていない場合は、必ず追加してください。 彼らはすでに含まれている場合は、それらが十分にあなたのrights.
仕事の範囲を保護することを確認するために慎重にそれらを見直す。 このセクションでは、請負業者が実行することに同意する作業について説明します。 この作業は、通常、自治体や他の許可を取得し、労働、機器、材料、および家を完了するために必要な他のサービスを提供することが含まれています。 このセクションはまた、請負業者が家の計画（図面）と仕様書に作業を適合させることを要求し、これらは添付されて契約の一部とされるべきである。
時には、契約書類が慎重に作成されても、計画、仕様、および/または書面による契約に矛盾する用語が含まれることがある。 この矛盾は、混乱や紛争を引き起こす可能性がある。 たとえば、図面ではシンクがひとつあるマスターバスルームが描かれているのに、仕様書ではシンクがふたつあることになっている場合、どちらが正しいのでしょうか。 計画書と仕様書の間に矛盾がある場合は、仕様書が優先されることを明記することを検討します。
暗黙の了解と思われるかもしれませんが、契約書には、請負業者はすべての適用法に従って、善良かつ職人的な方法で仕事を完了しなければならないという記述があることを確認することが賢明でしょう。 あなたが請負業者のパフォーマンスに問題がある場合はそのように、あなたは請負業者が違反したことを明示的な契約条項を指摘し、法的措置を追求するためにこれに依存することができます
仕事のタイミング。 あなたはおそらく、スケジュールから外れる建築プロジェクトについての恐ろしい物語を聞いたことがある。 どのようにこれに対して自分自身を保護するのですか？ 接触は、建設が開始されるとき、請負業者が従わなければならない仕事のスケジュール、および建設が終了するとき（言い換えれば、ときにあなたがで移動することができます）についての情報が含まれていることを確認してください。
- 悪天候やその他の「不可抗力」
- 労働ストライキ
- 所有者による支払いの遅れ
- 自治体による検査の遅れ
- 両者が合意した作業範囲の変更や追加、
- その他の、請負業者が合理的に制御できない問題による遅れには時間の延長が認められうる。
請負業者はそれに同意することをためらうかもしれないが、清算損害賠償の規定を含めることを検討する。 基本的に、この規定は、請負業者が完了日を超えて作業する日ごとに（上記の例外を除いて）、請負業者に一定の金額を請求することを述べています。 例えば、契約書に記載された完了日が5月1日で、その日までに建設が完了しなかった場合、請負業者は、追加の建設日ごとに日当額を所有者に支払うことを要求される。
このような清算損害賠償の規定は、遅延から所有者を保護し、請負業者がタイムリーに仕事を完了するインセンティブとなる。 ほとんどの州では、強制力を持たせるために、指定された日当額は、所有者が被る可能性のある実際の損害の公正な見積もりでなければならず、契約が行われた時点で実際に知られていたわけではないのである。 この規定は罰ではなく、遅延によって所有者が負担することになる費用をカバーするための補償を意味します。 これには、遅延期間中に家具を保管する費用やアパートを借りる費用などが含まれる。
Payment. このセクションでは、所有者が請負業者に何を、いつ、どのように支払うかを明確に示す必要があります。 請負業者は、おそらく建設に資金を供給するために所有者からの支払いに頼ることになるので、支払いスケジュールは、家がタイムリーに構築することができるようにお金の安定した流れを提供する必要があります。 一般的な契約では、建設前に最初の支払いを行う必要があります。
請負業者は、労働力や材料を提供した下請け業者から署名された「機械工の先取特権」リリースまたは放棄を所有者に提出する必要があります。 下請け業者は、彼または彼女が提供された作業や材料の請負業者によって支払われるまで、財産の権利である機械工の先取特権を持っています。 したがって、機械工の先取特権の解放または放棄は、下請け業者が請負業者から支払いを受けたことを所有者に保証するものである。 すべての州には、機械工の先取特権に関する法律があるが、法律は様々である。 あなたの州の法律に関する専門家に相談することを検討してください。
多くの場合、プロジェクトの最終支払いは、 “実質的な完成 “に結びついている。 契約は、例えば、最終的な支払いは、家が実質的に完了した15日後であることを言うかもしれません。
いくつかの州では、法律は、所有者がその意図された目的のために家を占有または使用できるように、作業が十分に完了した時点として、 “実質的な完成 “を定義している限り、これは問題ではありません。 あなたが実際に家に住むことになるので、あなたはおそらく多くのフォローアップ作業の妨害を望んでいない。 従って、契約書の実質的な完成の定義を、具体的な項目を挙げて狭くしたり、実質的な完成後の作業を小さな修理に限定したりすることを検討します。 または、主要な項目が残っている場合、所有者はそのような修理をカバーする金額での支払いを保留することが許可されるべきである
仕事の範囲の変更。 建設が開始された後、作業範囲が変更されることがある。 これは、所有者の決定（そこに作り付けの本棚を追加しよう！）、許可当局からの要求、または建設に影響を与える未知の物的状況の発見によるものである可能性がある。 契約書では、作業範囲の変更を反映させた作業指示書を義務付けることで、このような変更の可能性を考慮する必要があります。 あなたと請負業者の両方が署名する作業指示書を作成せずに、請負業者に「もちろん、新しい計画で進めてください」と言うだけでは、決してありません。 そうでなければ、追加の予期せぬ出費への扉を開くことになる。
保証。 すべての州で必要とされているわけではありませんが、多くの契約は、請負業者が後で世話をする欠陥の種類、保証が続く期間、あなたのメンテナンスの義務、および請負業者が欠陥を修正するために行う必要があるものを記述し、明示的な保証が含まれています。 契約書に明示的な保証が含まれている場合は、それを注意深く読み、必要に応じて条件について交渉してください。
契約に明示的な保証が含まれていない場合、特定目的への適合性の黙示的保証や職人的施工の黙示的保証などの黙示的保証を制限または放棄することもできる（利用できる黙示的保証は、州によって異なる）。 ほとんどの州は、これらの保証を制限または放棄する権利を認めているが、法廷は、所有者が放棄に明確に同意したことが法廷にとって明白でない限り、これらの放棄の執行を拒否している。 請負業者は、契約書の「小さな文字」の中に、あるいは法律用語の中に、このような権利放棄を含めることは許されていない。 可能であれば、黙示的保証の放棄に同意しないこと。それは、後の紛争の際に訴える権利を制限することになるからである。
紛争解決。 契約書の作成にどれだけ注意しても、あるいは請負業者とどれだけ仲良くしていても、紛争が起こる可能性はある。 それは紛争がある場合、法廷で訴訟ではなく、拘束力のある仲裁を必要とする建設契約が一般的です。
契約が仲裁を必要とする場合、あなたは請負人を訴えることはできません。 代わりに、あなたは仲裁人に訴状を提出しなければならない – 紛争の両側に耳を傾け、問題を解決する拘束力のある決定を発行します建設業界の専門家。 仲裁人は、両方の側が問題について自分の立場を提示する機会を持つことになります公聴会を開催します。 審理は、裁判に類似した方法で行われます。 それは一般的に裁判よりも安価で、より少ない形式であるとして、聴覚の結論では、仲裁人は、最終的なdecision.Thereを発行します
仲裁を使用する利点は、あります。 また、あなたはおそらく、仲裁人の選定を制御することができます。 しかし、あなたは裁判を受ける権利を放棄し、裁判所の裁判とは異なり、どちらの当事者も決定を上訴することができます。 それはあなたがあなたの権利とlications.
弁護士費用を理解している限り、仲裁や訴訟を選択することになると間違った決断はありません。 紛争の場合、どちらの当事者が弁護士費用を支払うかに関する条項を契約に含めることを検討してください。 いくつかの州では、これは契約で明確に規定されていない限り、成功した当事者は、弁護士報酬を回復することはできません。 多くの標準的な契約は、契約違反を構成するものと、あなたの権利を主張することができる方法についての情報を含んでいます。 そうでない場合は、請負業者の不履行に対処する特定の条項を含める必要があります。 請負業者が問題を修正するか、または「治癒」するために一定の時間を許可することは合理的である。 請負業者は、その後、問題を修正しない場合には、建設が完了することを確認するために、あなたが別の請負人を雇うことができるようにするための規定を追加することができます。 また、債務不履行の場合、作業を中断したり、請負業者との契約を解除する権利を持つべきです。
Quick Tips To Protect Your Rights in a Construction Contract
以上のように、一見シンプルに見える契約条項も意外に複雑な場合があるのです。 以下のように、時間をかけて契約全体を理解し、自分の利益を守るために必要な措置を講じましょう。
- 請負業者がライセンスを持っていることを確認する
- 請負業者に、彼または彼女が保険に入っていることを確認する（請負業者の危険性。
- 請負業者のリファレンスをチェックし、詳細についてはBetter Business Bureauに相談する
- 請負業者があなたに提供する契約書を確認する – それが明確かつ完全であることを確認する
- 計画と仕様を確認する専門家を雇うことを検討する
- 契約を確認しあなたに説明する弁護士を雇うことを検討する、
- 最も重要なのは、契約業者と交渉するのを恐れてはいけないことです。