オフィススイートをリースするとき、支払う平方フィートの量は、実際に使用している平方フィートの数と同じだと思うかもしれません。 しかし、商業オフィスビルであなたが受け取る（そして支払う）のは、あなたのスイートだけではありません。
あなたが占有する実際のオフィススペースは、使用可能平方フィート、またはUSFと呼ばれます。 ビル内のすべてのテナントは、廊下、階段室、ロビー、トイレなどの共用部分の使用を共有します。 各テナントは、USFに加え、共用部分の賃貸料を比例配分して支払います。 このようにしてRSF（Rentable Square Feet）が決定されます。
ある建物の広さが100,000平方フィートで、すべての建物のテナントが使用できる共用部分が総面積の15,000平方フィートであると仮定してみましょう。
20,000平方フィートを占有する場合、それに15％（共用部分係数）を加えた23,000平方フィートに賃料を支払うことになる。
オフィスビルのフロアプランで、共用部分（廊下、トイレ、ロビー、階段室など）が15%で、賃貸可能スペースが85%の場合、次のような形になります。20,000USFではなく、23,000RSFをリースしているので、年間家賃は$20 x 23,000RSF = $460,000/year (or $38,333/month) となるわけです。
これらの計算例はベストプラクティスとされていますが、すべての都市のすべての大家さんがガイドとして使用できるわけではないことに注意してください。
著者について ベス・ヤング
ベス・ヤングは、テキサス州ヒューストンのコリアーズ・インターナショナルのシニアバイスプレジデントを務めています。 ヘルスケアおよびオフィス用不動産の投資家と利用者のために、取得、売却、リース戦略を策定し、実行する。 ハリス郡病院地区財団の評議員、グレーター・ヒューストン女性商工会議所の理事、テキサス医療センターの女性健康ネットワークの会長を務めている
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