不満を抱えたテナントの立ち退きや物的損害の可能性に対してお金を払うか、それとも単に問題のテナントにお金を払って立ち退かせるか、あなたはどちらを選びますか？
家賃を払わなくなった賃借人がいる場合、または賃貸するのに厄介な賃借人がいる場合、彼らに出て行ってもらうために、鍵の現金化契約を検討することができます。 鍵の現金取引は、滞納している賃借人に早く退去してもらいたい家主や賃貸物件のオーナーにとっても選択肢となります。
鍵の現金取引とは、賃借人が現金と引き換えに合意した日に退去するためのオーナーと賃借人との間の契約のことです。 住宅危機の際、銀行が差し押さえ物件の居住者に現金で鍵を提供したことで、鍵の現金取引は人気を博しました。
鍵の現金化は、責任ある賃借人に退去してもらい、物件の改装や入居、あるいはリースを変更して賃料を市場価格に引き上げたい家主にとっても、魅力的な解決策となりえます。
Cash for Keys とは何ですか。
Cash for Keys は、家賃を払えなくなったテナントが特定の日までに退去し、家主から現金報酬を受け取るためのインセンティブを提供するものです。 家賃を払えないテナントにお金を払うのは直感に反するように思えるかもしれませんが、多くの投資家は、このプログラムが、1 か月以上長引くこともある立ち退き手続き中の申請費用や弁護士費用、家賃の支払い不足よりも実際にコストがかからないことに気づいています。
Cash for keys は、テナントの引越しを誘い、賃貸物件を良い状態で残してお金をもらう方法を提供するものです。 テナントを追い出す唯一の合法的な方法は立ち退き手続きであるため、テナントに自発的に出て行ってもらうために、鍵の現金化というインセンティブに切り替えることを検討するのもよいでしょう。 高価で、家主の目標とは正反対に思えるかもしれませんが、不要なテナントを迅速かつ平和的に追い出すことは、実際には正式な立ち退きよりも時間と費用がかかりません。
法的な立ち退きにはいくらかかりますか?
TransUnion のレポートによると、立ち退きにかかる平均コストは、立ち退き関連のすべての費用で、3,500 ドルだそうです。
法的な立ち退きにはどのくらい時間がかかりますか？
正式な立ち退き手続きは、あなたの州の家主とテナントの法律で規定されています。 正式な立ち退きには、数週間から数ヶ月かかることもあります。
ほとんどの場合、立ち退きには、テナントへの通知、テナントに対する裁判の申し立て、およびヒアリングを必要とする場合がある長時間の立ち退き手続きを経ることが必要となります。 テナントに対して判決が下された場合のみ、占有令状を取得し、保安官と協力して、テナントを合法的に追い出すことができます。 その間、家賃収入が得られず、失うものが何もないテナントから物的損害を受ける危険性があります。
Cash for Keys の契約では、どのくらいの金額を提示すべきでしょうか。
カリフォルニア州不動産局によると、「Cash for Keys」プログラムの経験者からの逸話として、テナントへの鍵の提供額は一般に最低500ドル、最高5000ドルと報告されています。
一部の家賃安定市場では、不動産オーナーが鍵の現金化の際にテナントに数万ドルを支払うと申し出たという逸話があります。
鍵の現金化の契約後にテナントが移動しない場合はどうなりますか。
テナントが現金化の契約書に従わない場合、法的な強制力をもって立ち退く権利があるか確認する必要があります。 鍵の現金化契約書には、テナントがそれに従わない場合、裁判を受ける権利を放棄し、物件の所有をあきらめることを理解するよう明記する必要があります。 この方法では、彼らはすべての後に移動しない場合に迅速に所持の書き込みを取得することができます。 あなたは、法的拘束力のある鍵の契約のための現金を起草する際に支援するために弁護士と話す必要があります。
鍵の契約のための現金よりも良い何かをしたいですか？ このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼び、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼ぶことにします。 鍵の取引のための現金を作る、またはテナント買い取り契約を提供することが法的に許可されているかどうかを知るには、地元の市や郡の法律を確認する必要があります。 家主と不動産管理者は、テナントや居住者に嫌がらせをすることは決して許されません。 お住まいの地域の法律では、鍵の現金化の方法、提供できる金額、提供に関する議論の方法、鍵の現金化がどのような状況で許容されるかが規定されています。 あなた自身、あなたの財産、そしてテナントを守るために、鍵のキャッシュオファーをする前に、ライセンスを持った弁護士に相談してください。