すべての家主はカビについて真剣に考えるべきです。 環境問題の最たるものであるカビは、暖かく湿った場所で繁殖し、地下室や屋根裏など、換気が悪く湿度に問題のある建物で急速に成長することがよくあります。 このような状況下、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “であっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷちであっても、崖っぷちでも、その崖っぷちが、その崖っぷちが崖っぷちだからこその魅力があるのです。
カリフォルニアの賃貸物件における金型に関して、家主の責任とテナントの権利について学びましょう。
Tenant Self-Help Strategies in California
Courts in Californiaは、アパートや賃貸住宅での金型発生を受けて、テナントの一部が追求する2つの共通の法的自助努力を認めています。 まず、「rent withholding」として知られているのは、テナントがカビによってアパートが住めなくなったと主張し、家賃の支払いを停止することを決定する場合である。 (なお、カリフォルニアの家主は、テナントとの契約書の記載内容にかかわらず、「居住性の黙示の保証」、つまり、住みやすい状態のアパートをテナントに提供しなければならないという法理に拘束される)。 731>
California Tenant Rights to Withhold Rent or ‘Repair and Deduct’ as known as “repair and deduct”, involving tenants own care of mold cleanup and then the cost from their rent.
Landlord Liability for Mold in California
There is no federal law covering a landlord’s responsibility when it comes to mold.See COLUMN, and more information for these strategies with their limitations.
カリフォルニアにおけるカビの家主責任 カリフォルニアには、現在のところ、カビについての家主責任を規定した連邦法がない。 また、カリフォルニア州には、（後述する）情報開示の要件を除いて、カビの予防と修復に関して、家主の義務や責任に特に言及した法律はありません。 サンフランシスコでは、カビは「公衆衛生上の迷惑行為」（ゴミの蓄積や害虫の蔓延と同じ）であり、「建物の内部」にある「目に見える、あるいは実証できるカビ」を除去しない場合、借主は家主を市の迷惑防止法違反で訴える権利があることを意味する。 (San Francisco Health Code § 581(a)(6).)
California tenants who believe they have been harmed by the presence of high concentrations of mold in their apartment can try to recover damages from their landlord in court to compensate them for their loss.自分のアパートに高濃度のカビがあることによって損害を受けたと信じているカリフォルニアのテナントは、その損失を補償するために、法廷で家主から損害賠償を取り戻すことができます。 731>
例えば、カリフォルニア州サンタローザのあるアパートでは、高濃度のカビ（およびネズミの蔓延）が発生し、市は、病気になったと報告された数人のテナントに自宅を明け渡すよう命じました。 731>
Mold Disclosure Requirements in California
California は、4 戸までの住宅の売り手に対し、カビを含む既知の危険な状況を書面で開示するよう求めています (Cal. Department of Statements, 2005)。 Civ. Code § 1102-1102.17）
California law requires landlords to provide tenants with a written disclosure, prior to signing a rental agreement, when they know, or have reason to know, that mold exceeds permissible exposure limits or poses a health threat. (Cal. Health & Safety Code § 26147.) この法律は許容暴露限界値を採用することを認めていますが、州保健局はそうすることは実行不可能であると判断しています。 実際、「建物の湿気、カビ、および健康に関する声明」（2011年9月発行）において、同局は、建物内に「水害、湿気、目に見えるカビ、またはカビの臭いがある」だけで、健康の脅威をもたらすという立場をとっている。 731>
また、連邦法は、鉛の塗料については開示を要求していますが、カビについては、同様の義務を家主に課していません。
積極的な開示義務は別として、物件を売りに出すことを決めたら、建物の配管、湿度、換気の問題について潜在的な買い手が尋ねるかもしれない質問に対する回答を用意しておく必要があります。
カリフォルニアの家主開示要件についてもっと知りたい方は、California Required Landlord Disclosures.
Deducting Mold-Related Costs from Security Deposits in California
退去するテナントがアパートや賃貸ユニットで（通常の摩耗や損傷を越えて）カビ問題を起こしたと考えられる場合、そのテナントの保証金から清掃費用を控除したいと考えるかもしれません。 カリフォルニア州法では、借主のリース終了後21日以内に、借主にカビ被害費用（その他の損害賠償請求も含む）の説明書を渡すことを条件に、家主がこれを行うことを認めています。 この金額がセキュリティ・デポジットを下回る場合、損害額控除に関する文書とともに、デポジットの残額を借主に返還する必要があります（Cal. Civ. Code § 1950.5(g)(1)).
カリフォルニアのセキュリティデポジットの詳細については、California Security Deposit Limits and Deadlines.
カビ問題の予防
非常に多くの問題があるため、あなたの賃貸物件でカビ問題が発生するのを防ぐ努力をすると同時に、発見した余剰カビの迅速かつ有効な除去措置を行うことが重要であり、また、そのために、カビが発生した場合は、その除去措置を取ることも重要です。 この点に関する詳しいアドバイスは、「Mold and Your Rental Property」をご覧ください。 ロンレシュノワー著「Mold and Your Rental Property: A Landlord’s Prevention and Liability Guide」（Nolo社）
をご参照ください。