- BY DAVID JEANSDEC 20, 2019 10:30 AM
左から順に、。 CompassのRobert Reffkin、Adam Neumann、ソフトバンクの孫正義、KnotelのAmol Sarva、KnockのSean Black (Credit: Getty Images, iStock, Wikipedia)
2018年が不動産テックスタートアップの大儲けの年だったとすれば、2019年は清算された年である。
世界最大のオフィススペース企業であるWeWorkの評価額が470億ドルから80％以上急落した後、投資家はスタートアップに付与される目を見張るような評価額に二の足を踏み始めた。”WeWorkは、公開市場がその評価方法を信じていなかったために大規模な修正を経た” ベンチャー投資会社Navitas Capitalの経営パートナー、トラビスは10月にThe Real Dealに対し、次のように述べた。
Putnam 氏のコメントは、住宅仲介の Compass や建設会社の Katerra など、他の新興企業にとっても先見の明があることが証明されました。
Pitchbookがまとめた米国の不動産テック系スタートアップの2019年最大の資金調達ラウンドのランキングでは、ソフトバンクはトップ10の資金調達ラウンドのうち4つに名を連ねています。 その4つだけで、168億ドルのうち、120億ドル以上となりました。
iBuyingの台頭も本格化し、投資家も注目しているようです。 2014年に立ち上げたサンフランシスコのスタートアップ、OpenDoorは今年、評価額がほぼ倍増し、38億ドルに達した。 ライバルのKnockも巨額の資金調達ラウンドを獲得し、調達額は6億ドル超となった。 両社とも、住宅の販売方法を再構築しており、売り手のコスト上昇を指摘する研究もある
1. WeWork、65億ドル / 2. WeWork、50億ドル
WeWorkは今年、IPOの断念、CEOの解任、数千人のレイオフの発表など、あらゆることが起こったにもかかわらず、3年連続で最大の資金調達ラウンドを確保したオフィススペース企業です。
この資金調達ラウンドでWeWorkは470億ドルと評価され、同社が株式市場への道を築くための道が開かれたのです。 しかし、企業慣行やガバナンスに対する懸念から投資家がジリ貧になり、同社は新規株式公開の計画を棚上げにせざるを得なくなった。 その後、CEOのアダム・ノイマンは、ソフトバンクによって会社を追われることになった。 同社の評価額は80億ドルまで急落し、ソフトバンクは約90億ドルの融資パッケージを発行することを余儀なくされました。
WeWorkでビルを満たしている家主は、WeWorkが一部の場所から撤退した場合、新しいテナントを探さなければならない可能性に直面しています。
3. Knock、4億ドル（同）
iBuyingの流行により、買い手は物件を訪れることなくオンラインで瞬時に家を購入できるようになり、2020年には住宅販売を再構築すると言われています。 ニューヨークに拠点を置くKnockは、このトレンドに対して十分な資本を確保しています。
2015年に立ち上げた同社は、OpenDoorなど、iBuying分野の他の既存プレーヤーと競合しています。
1月の最新の資金ラウンドでは、RRE Ventures、Foundry Group、Corazon Capital、FJ Labsなどの著名投資家からの信任投票でした。ただし、眉唾だったのが資金ラウンドのサイズでした。 2017年に3200万ドルを調達した後、同社の今年のフォローアップラウンドは総額4億ドルでした。
3. Knotel、4億ドル（同）
WeWorkに署名しなかった一部の投資家は、別の柔軟なオフィススペースの会社、Knotelに対抗手段を見いだしたのです。
2016年に立ち上げて以来、ニューヨークを拠点とする同社は4カ国で200以上の拠点を開設しています。
8月の資金調達ラウンドの時点で、同社はユニコーンの状態に達したと宣言していました。10億ドル以上の評価額を達成したのです。 シリーズ C ラウンドで 4 億ドルを調達し、これにはクウェート政府の年金基金の子会社である Wafra Inc.とシンガポールの政府系ファンドである GIC からの投資が含まれていました。 しかし、WeWork の問題が年末に展開されるにつれ、Knotel 自身がその拠点で高い空室率に対処しているというニュースが表面化しました
5. Compass, $370 million
Compass, using tech to streamline the process of residential real estateという仲介業者も急成長している。 夏にニューヨークを拠点とする同社は、ソフトバンク、カナダ年金基金投資委員会、カタール投資庁からの資金注入を含む3億7000万ドルの資金調達ラウンドを確保した。 このラウンドにより、同社の評価額は64億ドルを超えました。
しかし、ソフトバンクのポートフォリオにある別の企業、WeWorkが大きく落ち込んだため、Compassは後に自社のビジネスモデルに関する厳しい質問に直面することになりました。 10月のTRDとのインタビューで、CEOのRobert Reffkin氏は、「WeWorkで起きていることは、Compassで起きていることと何も変わらない」と述べ、両社の類似性を否定しました。”
6. Opendoor、3億ドル
今年のランキングで2番目の iBuying スタートアップである Opendoor は、競合の Knock より長い実績を持ちます。
3 月に 3 億ドルを調達後、Opendoor は 38 億ドルと評価されています。 その後援者には著名な人物が含まれていた。 ソフトバンク、Fifth Wall Ventures、GV、Khosla Ventures などの著名な企業が名を連ねています。 合計で15億ドルを調達している。
サンフランシスコに拠点を置くスタートアップは、CEOのEric Wuが率いるもので、早く売りたいオーナーから家を買い取り、手数料を徴収し、再販する。 しかし、iBuying部門に関するいくつかの調査では、Opendoorを含む企業が、買収して降ろした物件の利益率が薄いと報告されています。
Wu氏は、2018年に80万人以上がOpendoorの家を見学したとTechCrunchに語りました。 Sonder, $225 million
Hospitality Startupsにとってかなり良い一年でした。 Airbnbの影で、Sonderはアパートメントビルの改装されたレンタルとアメニティのための独自の市場を切り開こうとしました。
フランシス・デビッドソンCEOが率いる、サンフランシスコに拠点を置く会社は、合計3億6千ドルを調達し、数百のビルで8,500ユニット以上を管理しています。
しかし、SonderはAirbnbとは違って、スペースをリースしてそれをアウトフィットさせてエンドユーザーに賃貸するWeWorkにも比較されている資産偏重型のモデルを頼りにしています。
しかし、フィデリティ・インベストメンツ、スパーク・キャピタル、グリーンオークス・キャピタル・パートナーズなど、強力な投資家の名簿により、懸念は打ち消されています。
7 月の 2 億 2500 万ドルの資金調達ラウンドの後、同社はユニコーンの地位、つまり少なくとも 10 億ドルの評価額に到達しました。 Easy Knock、2 億 1500 万ドル
iBuying が投資家を引き付けた一方で、住宅販売を再構築しようとする他のビジネスモデルも同じように引き寄せられました。 2016年に立ち上げたニューヨークのEasyKnockは、家を買い取り、それを売り手にリースバックする。
投資家は、同社のシリーズA資金調達ラウンドに2億1500万ドルを突っ込み、全面的な信任投票を行った（一般的なシリーズAラウンドは1000万ドル以下）。 このラウンドには、Blumberg Capital、Kairos Society、FJ Labs、500 Startups、その他からの投資が含まれています。 ただし、資金調達のうち株式はわずか1250万ドルだった。
CEOのJarred Kesslerが率いる同社は、25州で事業を展開しているという。
9. Lyric Hospitality、1億6000万ドル
Lyric は、投資家から大きな関心を集めているまた別の Airbnb のライバルです。ただ今回は、Airbnb が今年の大規模な資金調達ラウンドに参加した中の一つです。
San Francisco に拠点を置く Lyric は主に専門家に賃貸物件を提供する高級ホテル事業者として機能しています。
その製品はAirbnbにとって魅力的であり、ニューヨークでLyricの事業を拡大することを目指しており、商業ビルでアパート形式のユニットを開設することについてRXR Realtyと協議しています。
RXRも、Tishman Speyerや以前の投資家Fifth Wall VenturesおよびBarry SternlichtとともにシリーズB資金調達ラウンドに参加しています。2014年に開始して以来、もてなしの新興企業は現在十数市場で活動しています。 スタジオと1、2ベッドルームのユニットを提供し、料金は1泊200ドルからです。
4月の資金調達ラウンドの1カ月後、同社はマンハッタンの70パインストリートで長期リース契約を結び、132室のホテルを改装しました。
10…続きを読む Better.com、1億6000万ドル
住宅購入者にとって大きな問題の1つは、資本へのアクセスです。 Better.com は、ローンの承認にかかる時間を半減させると言います。
Better Mortgage としても知られるこの新興企業は、手数料や手数料、金融業者との店頭での約束をなくし、住宅ローンのプロセスを合理化するオンラインサービスを住宅購入者に提供しています。
シリーズ C 資金ラウンドは、総額 1 億 6 千万で、同社の価値を 6 億ドル以上と評価しました。 8月に発表されたこのラウンドでは、ゴールドマン・サックス、クライナー・パークス、フィッション・ベンチャーズなど12以上の投資家が参加し、多くの申し込みがありました。
同社は現在2億5400万ドルを調達し、破竹の勢いで成長しているとアピールしています。 Better.com は、第2四半期だけで、10億ドル以上のローンを発行し、2016年と2017年の合計を上回ったと述べています。 2019年末までに、2万人以上の顧客に対して40億ドルの融資を処理すると予測している
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