ハウスフリッピングビジネスを始めるには6つのステップがあり、まずしっかりとしたビジネスプランから始まります。 その次のステップは、適切な専門家を見つけること、持ち株会社を設立すること、融資を受けること、素晴らしい物件を見極めることです。 LendingHomeは、5～15日以内にフィックス＆フリップローンを組成することができます。その金利は競争力があり、90％のLTVと75％のARVまで貸し出します。
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ここで家をひっくり返すビジネスを開始する方法についての6つのステップです：
Create a House Flipping Business Plan
あなたが家を買ってひっくり返す方法を学んでいるとき、あなたは明確な目標、戦略、分析および資金でビジネスプランを必要とします。 このハウスフリッピングビジネスプランは、目標達成のためにどれだけのプロジェクトをこなす必要があるかを把握するのに役に立ちます。 また、貸し手がより真剣にあなたを取ることを奨励し、紙の上にあなたの利益の期待と出口戦略を置く。
ページ上であなたのビジネスプランを取得し、素晴らしい見て助けるために、修正と反転のビジネスプランへの完全なガイドをチェックアウトします。 その記事では、反転のための効果的なビジネスプランの開発を通じてあなたを歩いて、あなたに無料のテンプレートを提供します。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~を尅り卦し、冱~を尅り卦し、冱~を尅った。 また、このような場合にも、「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」「震災で被災された方への支援」 「震災で被災された方への支援」という3つの柱があります。 このような場合、「震災で被災された方への支援」、「被災地の方への支援」、「被災地の方への支援」、「被災地の方への支援」、「被災地の方への支援」、「被災地の方への支援」、「被災地の方への支援」、「被災地の方への支援」を行うことができます。 一戸建て、二世帯住宅など
Lead Generation Plan
Lead Generationとは、あなたがフィックスアップして利益を上げることのできる物件を探す方法についての不動産用語である。 あなたがちょうど始めているとき、それはZillowとRealtor.comのような無料のリソースを使用し、あなたのパラメータを満たすリードのためのあなたの地元の不動産業者の検索を持っているのが一般的です。 もう一つのソースは、意欲的な売り手が不動産agent.comを使用せずに自分の財産を販売するFSBO.comです
一度あなたの会社が立ち上がり、実行し、利益を回している、それは実際のリード生成計画を実施する時が来たのかもしれません。 これらのリード生成技術は、看板を置く、またはリードを買って、チラシや不動産のはがきを送信することが含まれています。 リード生成は、多くの形態を取り、あなたが潜在的なフリッププロジェクトに不足していることがないことを確認するのに役立ちます。
Market Analysis
市場分析には以下が含まれます。
- Recent comparables – none older than six months
- Demographic data (like from the United States Census Bureau)
- Real estate price trends in the area
- Any planned upcoming development in the area
- Number of days an property is on market before it sells
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Financing Sources
As part of your business plan, は、現金貯蓄に頼るのか、それとも資金調達手段を用いるのかを決定する必要があります。 融資を選択した場合、キャリングコストが増加し、タイムラインも増加します。 しかし、融資はあなたが一度に多くの不動産を購入し、改装することができるかもしれません。
それはお金を借りるのコストとそれがあなたを提供するレバレッジの間のトレードオフを評価することが重要です。 貸し手はポイントや利息を請求し、物件の決済に多くの時間を要します。 しかし、それらを使用することによって、他のプロジェクトのためにあなたの現金を解放することができます。 また、現金だけでは買えなかったようなプロジェクトも購入できるようになります。
例えば、フリッパーが10万ドルの貯蓄を持っているとしましょう。 その貯金で一戸建てを購入・改装し、それを125,000ドルでひっくり返したと想像してください。 その人はちょうど25,000ドル（25％の利益）を作り、いかなる借入費用もかかりませんでした。 悪くないでしょう？
同じフリッパーが、今度はその10万ドルを活用することにしたと想像してください。 1つのプロジェクトに現金を支払う代わりに、フリッパーは、残りを融資しながら、複数の不動産の修理と小さな頭金をカバーするために貯蓄を使用します。 上記のプロジェクトと同じように、5つの物件を購入します。 それぞれ頭金と修繕費で2万ドルの貯蓄が必要ですが、残りは融資を受けて購入します。
融資のコストは1件あたり約6000ドル（合計3万ドル）で、上の例の総利益よりも多くなっています。 しかし、融資コスト前の利益は125,000ドルでした。 融資コストを考慮しても、フリッパーは95,000ドルの利益を上げ、貯蓄のほぼ2倍になっている。
フィックス＆フリップ物件に融資が必要な場合は、LendingHomeにお任せください。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……………………………………………………………………………………. 潜在的な貸し手とあなたのパートナーは、あなたの出口戦略が順番にされているかどうかを確認するためにそれを見ています。 あなたが財産を販売する方法と、あなたのROI.
ビジネス&個人の経歴
ビジネスと個人の経歴は、あなたの資格に多くの洞察を提供するために家をひっくり返すビジネスプランに含まれる。 また、あなたのビジネスが何を行うかを議論します。 各バイオは、1つまたは2つのよく考え抜かれた段落で構成されている必要があります。 また、あなたのビジネスは、任意のコミュニティサービスに関与している場合、それは言及する必要があります。 あなたの個人的なバイオは、あなたの資格、教育、業界の専門知識を強調すべきである。
右ハウス反転プロフェッショナルを雇う
ハウス反転専門家は弁護士、会計士、不動産業者、および請負業者が含まれています。 あなたは、投資家の紹介、オンライン検索やレビュー、投資グループを通じてそれらを見つけることができます。
右の家の反転の専門家は、より良い家の反転に入る方法を理解し、間違いを防ぐのに役立ち、あなたのビジネスは、法的ガイドラインに従っていることを確認してください。 すでにプロジェクトに着手している場合は、まずゼネコンに依頼しても問題ありません。 そうでない場合は、弁護士を最初の雇用にすることをお勧めします。 あなたが家を探し始めたときに不動産業者は雇われることができ、建築家のような専門家は、プロジェクトがそれを必要とするときだけ雇われる必要があります。
あなたが雇うかもしれないいくつかの重要な家の反転プロが含まれます：
- 弁護士。 を選択し、不動産に特化した弁護士。 彼または彼女は契約を作成し、あなたのビジネスは、地元の条例.
- 会計士に準拠していることを確認します：あなたのビジネス構造を設定する助け、あなたの修正とフリップビジネスのための税を提出、あなたの費用を追跡し、項目がオフ
- 不動産エージェント書き込まれるために許可されているかを知っている。 あなたがで反転している近所のための正確な市場データを提供します。 彼らは業界の知識を持っており、不動産のウェブサイトよりも正確な情報を提供します。 ほとんどの州では、彼らはコミッションで動作し、seller.
- ゼネコンによって支払われる。 GCは、彼または彼女はあなたのリハビリを監督することができるように、あなたが働いている都市でライセンスされていることを確認してください。 GCがなければ、自分で現場を監督しなければなりません。 これは、あなたのタイムラインを増加させ、ミスのための部屋、その両方が利益
- Landscaperに切り込むことができます。 必要に応じて雇われる。 造園業者がなければ、あなたの家は、このようにあなたの家が市場に座っている時間を増加させ、バイヤーを阻止する縁石、欠けることがあります。 これはあなたの運送費に食べるとあなたのROI.
- 建築家低くなります。 彼らは部屋を追加したり、家の構造を変更するような大規模なプロジェクトにのみ必要とされる。 建築家を使用しない場合、家の構造の整合性が損なわれる可能性があり、最終的に数千ドルの費用がかかります。
- Handyman: ペンキ塗りや穴の修理などの簡単な仕事のために雇われます。 この人はライセンスを持っている必要はありません。 便利屋を使うことで、DIYプロジェクトに時間と労力を費やす必要はありません。
- アシスタント：適切な専門家と出会い、ベルトの下にいくつかのリハビリプロジェクトを持っている後、あなたは日常のビジネス活動を支援するために助手を雇うことをお勧めします。 アシスタントは、5つ以上の修正と年間反転を行っている家のフリッパーのためであり、本当にbusiness.When雇用の専門家、紹介はあなたの最高の、最も信頼できるソースです。 あなたが知っている誰かがこの人に成功していた場合、それはあなたが同様にできる可能性が高いですが、それは決して保証ではありません。 友人や家族は紹介を提供することができますが、最も貴重なものは、他の投資家やあなたが参加している投資団体から来る。
専門家は、あなたが雇っている特定の仕事をする方法を知っていることを確認してください。 これは、長い目で見れば、あなたのお金を節約することができます。 あなたは、弁護士や会計士などの専門家の助けを借りて、これらの事業を設定することができます。 これらのビジネス操作は、あなたのビジネスは、組織的、効率的、legal.These保つ。
あなたの家をひっくり返すビジネス
ステップ2で簡単に説明したように、あなたとあなたの会計士がセットアップするビジネスの種類を決定する必要があります。 あなたは、ビジネスDBA、Sコーポレーション、LLCを形成するか、または個人事業主であることを選択することができます。 これは、税制上の理由だけでなく、あなたの責任を制限するために重要です。 誰かがビジネスのあなたの場所でスリップして落ちる場合は、それらが個人的にあなたを訴えることができるようにしたくないので、あなたのビジネスとは別にあなたの個人資産を保護したい。
このトピックに関する詳細については、不動産保有会社を開始する私たちのガイドをチェックしてください。
Register Your House Flipping Business
あなたのビジネスが設定されようとしている方法を決定した後、それはIRSであなたの家を反転事業を登録する時間だとあなたのビジネスは、ビジネスエンティティとしてそれを識別し、従業員識別番号（EIN）を取得します。 また、あなたが必要とするかもしれない他のビジネスライセンスや許可証のためにあなたの状態と地元の自治体に確認してください。 このような場合、そのような “李寧 “は、”李寧 “を “李寧 “と呼び、”李寧 “は、”李寧 “を “寧 “と呼び、”寧 “は、”寧 “を “寧 “と呼びます。 このため、個人とビジネスのお金が混同されるのを防ぐことができます。 物件を探すのにガソリン代がかかるので、初日から重要です。 また、新しく雇った弁護士や会計士に支払うお金も、この別個のお金が必要です。 また、IRSからの監査や、会計士が税金を払うときの煩雑さも解消できます。
スタートアップの費用を低く抑えるには、現金を扱わないビジネスに最適な無料のオンラインビジネスチェック口座、BlueVineをチェックアウトしてください。 また、BlueVineのモバイルアプリを使えば、小切手の入金、支払い、振込のスケジュール設定が可能です。 オンライン口座開設は数分で完了します。
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家転がしビジネスのためのクレジットカードを申し込む
ビジネス銀行口座を開設した後は、ビジネスクレジットカードも申し込むことをお勧めします。 ビジネスクレジットカードは、建材の購入、オフィス家具や家電の購入に利用できます。 先行ポイントがなく、一部の商品購入時にキャッシュバックされたり、航空会社のマイレージポイントがついたりするなどのメリットがあります。 彼らの最大のプラスは、任意のinterest.Itを支払うことなく、30日間の費用を浮かせることができるということです
Set Up Marketing Operations for Your House Flipping Business
After あなたはこれらの手順のすべてに従っている、それはあなたの家の反転事業のためのいくつかのマーケティング活動を設定する時間です。 また、ビジネスウェブサイトとビジネスメールアドレスも必要です。 あなたのウェブサイトは、投資家や貸し手のための過去のプロジェクトのポートフォリオとして機能することができ、あなたが働いている領域とあなたが興味を持っているプロパティの種類を示すことによって、リードジェネレーションを支援することができます。 あなたのビジネスは合法であり、プロの方法で提示されていることを確認するために、ビジネスの操作を設定するこのガイドに従って。 それは弁護士を雇うためにかかるであろう時間とお金を削減するLLCの事務処理であなたを助けることができるオンライン法的技術の会社です。 それはあなたがいる状態に応じて数百ドルを要するかもしれないパッケージを提供しています。
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あなたの家の反転ビジネスのための資金源を見つける
あなたがすべての現金を使用していないことを仮定して、あなたがハードマネーローン、リハビリローンや投資グループのローンですあなたの家の反転事業を、融資することができます3つの方法は一般的に存在します。 しかし、あなたはおそらく、彼らがより普及しているとすぐに閉じることができますので、ハードマネーやリハビリローンを使用することをお勧めします。
House Flipping Business
ハードマネー・ローンは、従来の住宅ローンに比べて審査時間が短く、資金調達が早いのが特徴です。 また、インターネット上で申し込みができ、全国で融資を行っています。 その借り手の資格は、従来のローンよりも緩やかですが、その融資期間は短期間です。 また、従来のローン商品よりも高い金利を持っています。
Rehab Loans for a House Flipping Business
Rehab loans include home equity lines of credit (HELOCs), which are equity lines in your current home.これは、あなたの現在の家の持分ラインです。 貸し手によっては、別のプロジェクトの修繕に使うこともできる。 HomeStyle renovation mortgageは、ファニーメイの商品で、1つのローン内で住宅の購入と改修を行うために使用されます。 彼らは15と30年の固定および調整可能な金利の住宅ローンが含まれており、競争力のある金利を提供しています。
家の反転ビジネスのための投資グループのローン
あなたが投資グループに参加した後、あなたの取引のためのいくつかの現金を置くために喜んで投資家を満たしているかもしれません。 これは、あなたが建設や不動産の経験を持っている場合、特に可能性があります。 このようなグループは地元にあり、Google検索や不動産投資家のためのmeetupグループで見つけることができます。
融資のいくつかのフォームを使用したいことがわかっているが、どこを見てわからない場合、LendingHomeをチェックしてください。 そのため、このような弊害が生じることはありません。 また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であるが、”li “は “li “であり、”li “は “li “であり、”li “は “li “である。 予算とスケジュールを念頭に置き、どんなに優れたビジネスプランであっても、ROIを満たすために適切な物件を特定する必要があることを忘れないでください。 あなたは財産を変更することができますが、近所ではないので、近所はあなたの主な焦点であるべきです。
以下は、不動産の反転のための右の家を識別する上で最も重要な要因である：
- 近隣の位置。 あなたは複数のサイト訪問をしなければならないかもしれないので、あなたが住んでいると働いている場所に便利な近所を選択
- よく手入れされた近所。 自分の家の外観は変えられても、近所の外観は変えられない
- 近隣の施設。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 大きなクローゼット、オープンなフロアプラン、改装されたキッチンや更新されたバスルームなど、あなたの修正と反転プロジェクトに最も価値を追加します
- プロパティサイズ。 耐荷重のない壁を取り払い、部屋を開放することはできますが、家に面積を追加するのは高くつきます
- 屋外スペース：間取りよりも、広さを重視しましょう。 カーブアピールをすることはできますが、利用可能なスペースがなければ庭を追加することはできません
Buy, Rehab, Market & Sell Properties
あなたは今、利益を得るために物件を購入、修復、市場、販売する準備ができています。 一般的に、現金またはハードマネー・ローンを使って物件を決済するには、15～30日かかります。 その後、物件の状態にもよりますが、リハビリのために約30日から120日かかります。 写真を撮れるくらいにリハビリを終えたら、その物件のマーケティングを開始する必要があります。
Most house flippers start with free online sites and real estate agents to buy, market and sell their property.The property may sell in a few days or take months, depending on pricing and the local market.
Most house flippers starts with free online sites and real estate agents to sell their property. 不動産業者は、購入する家を見つけ、販売価格を交渉し、それが修復された後に家を販売するのを助けることができます。 購入するプロパティを見つけるための他の方法は、山賊の看板や黄色の文字が含まれています。
今、あなたは不動産を見つける方法を知っていることを、あなたはちょうどあなたの家の反転の専門家が支援できる場所です、それをリハビリをする必要があります。 あなたのゼネコンは、プロパティを修復し、それはあなたが財産を売却していないことを毎日が運送費を支払うの別の日であるため、タイムラインに固執する彼または彼女と仕事をすることが重要です,グッチ 財布。 あなたが改修を完了するより速く、あなたが市場に出て、うまくいけば利益を作り、プロパティを反転保つことを意味し、不動産を販売することができます。
あなた自身の家の反転ビジネス
を開始するときに避けるべき間違いどんなビジネスと同様に、あなたが家の反転ビジネスを開始する方法を学んでいるときに作るいくつかの避けられない間違いがあります。 しかし、あなたが避けることができるより多くのミス、あなたが作ることができるので、あなたのROIが高くなります。 間違いを修正するための時間が少なければ少ないほど、タイムラインを短くすることができます。
家の反転を開始するときに避けるべきいくつかの間違いは次のとおりです。
- あなたが配管や電気工事などのために修飾されていないことを自分で仕事をする
- 改装に過大な支出。 あなたは、プロパティに住むつもりはないことを忘れないでください
- あなたは、プロパティで業者を満たすために必要なたびに不便なので、あなたが住んでいる場所から1時間以上ある不動産を購入
「一つの間違いは、あなたがそれをすべて自分でできるだろうと思うことです。 あなたをサポートしてくれる素晴らしいチームを持つことが不可欠です。 ほとんどの人は、不動産業者、ホームインスペクター、貸し手、請負業者、ステージャーのスキルを持っていない。 また、そのような場合にも、そのような弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順の弊順(弊順) 特に、大きな利益率のないホットな市場では、取引は急速にマイナスになることがあります。 例えば、作業範囲の大幅な変更指示、労働力不足、物件が予想より早く売れなかったことによる保有コストなどです」
– Aisha J. Thomas, Principal, The Thomas Agency, LLC
よくある質問 (FAQ)
Can You Flip Houses With No Money?
通常、お金を使わずに家を反転する方法には3通りあります。 このような場合、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚して、「崖っぷち」であることを自覚し、「崖っぷち」であることを自覚して、「崖っぷち」であることを自覚して、「崖っぷち」であることを自覚する。
お金をかけずに家をひっくり返すことに関連する詳細な情報については、お金をかけずに家をひっくり返す3つの方法への詳細なガイドをお読みください。
How Much Money Can You Make From Flipping Houses?
投資家が家をひっくり返す事業を開始する方法を知りたがる理由の一つは、彼らがお金を稼ぐことができるようにすることです。 あなたは家をひっくり返すから作ることができますどのくらいのお金は多くの変数を持っています。 あなたが作ることができるお金の量は、あなたの予算、タイムライン、地理的な場所とどのくらいの労働力と材料費に依存します。 一般的に、親指の良いルールは、あなたがそれぞれの家のflip.
で20％以上のROIを作るべきであるということですフィックス＆フリップ投資でROIを最大化するためのこれらのプロのヒントをチェックアウト
家の反転で70ルールは何ですか
家の反転で70ルールは多くの家のフリッパー用のバロメータとみなされます。 一般的には、物件のARV＋修繕費の70％以上を支払ってはいけないとされています。 例えば、物件のARVが8万ドルで、見積もり修理費が2万ドルの場合、10万ドルの70％以下、つまり7万ドルを支払うべきではありません。
How Much Money Do You Need to Flip a House?
How much money you need to flip a house depends on the acquisition cost, rehab costs, carrying costs and marketing and sales costs.家をひっくり返すためにどれくらいのお金が必要かは、取得コスト、リハブコスト、キャリングコスト、マーケティングと販売コストに依存します。 家を反転させるための総コストは、一般的に、プロパティの購入価格の10％程度に等しくなります。 このコストは、家の位置、物件の種類、必要な改修の程度によって異なります。 このような場合、あなたは、そのようなあなたのために、より多くのお金を節約することができます。
それは家の反転に関わる費用の詳細については、家を反転するためにどのくらいのコストで私たちの詳細なガイドを参照してください。 このような場合、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。 また、ビジネスオペレーションを設定し、資金源を見つけ、フィックス＆フリップに適した物件を特定し、フィックスアップした物件を販売する方法を学ぶことができます。
優れた融資パートナーを持つことは、家の反転ビジネスを開始する人にとって重要です。 LendingHomeは、15日以内にフィックス＆フリップローンを実行することができます。 その金利は競争力があり、LTV90％、ARV75％までの融資が可能です。
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オンライン予選はわずか数分かかります。