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ニューヨークのフォームIT-2663

ここMC&Cのブログでは、読者を教育し価値を生み出すために様々な工夫を凝らしています。 その一つが、様々な税金の考え方についての考察です。 また、ニューヨーク州における税制のさまざまな側面を紹介することもその一つです。 これまであまりやってこなかったことで、もっとやってみたいことのひとつが、ニューヨークの税務申告書に焦点を当てることです。 タックスフォームは、多くの人々にとって税金を難しくしている重要な理由の一つです。 ニューヨークのタックスフォームは複雑で時間がかかることが多く、タックスフォームの解読や記入は、多くの人が自分でやろうとしないものです。 もし私たちがこれらのフォームのいくつかに光を当てるならば、私たちは読者のために良い価値を提供できることでしょう。 ニューヨークのタックス フォームは、混乱の元となるものではありません。 しかし、正しく理解し、記入するためには、少なくともある程度のエネルギーを注ぐ必要があります。 また、たとえCPAを雇ったとしても、提出する予定のフォームについて、ある程度の基本的な理解をしておくことが賢明です。 公認会計士でも間違いはありますし、自分である程度の能力を身につけることで、安心感を与えることができます。

この投稿では、Form IT-2663の基本を説明します。 この文書の基本的な目的、およびより重要な機能のいくつかをカバーします。 Form IT-2663はそれほど複雑ではありませんが、記入するのに時間がかかります。 万が一、税務局に提出する必要がある場合は、このフォームに時間、エネルギー、お金を投資する必要があります。

IT-2663の基本的な目的

フォームIT-2663は「Nonresident Real Property Estimated Income Tax Payment Form」（非居住者不動産所得税概算納付書）です。 簡単に言うと、IT-2663は、ニューヨークの非居住者がニューヨークの不動産を売却する際に記入し、提出するものです。 連邦税に加えて、ニューヨーク非居住者の売主には、売却に伴う州税が課せられます。 非居住者は、売却益（認識された利益）に基づき、州所得税を支払う義務があります。 非居住者の売主は、現在のニューヨーク州所得税率に基づき、納税額を計算する必要があります。 非居住者の売主は、計算後、その数字を報告し、記入したフォームに納税額全額を記載します。

非居住者の売主が売却損を出す場合、その損失も報告する必要があります。 売り手は損失が発生したことを示すボックスにチェックを入れます。 これは重要なことです。売主は損失が発生した場合でも、このフォームを提出しなければなりません。

IT-2663のハイライト

フォームIT-2663の記入はそれほど難しくありませんが、少し時間を要します。 個人情報（連絡先、SSNなど）の提供に加え、非居住者の売り手は、売却に関する詳細情報を提供する必要があります。 さらに、売主は売却益の計算に関する情報を記載する必要があります。 このフォームには、この計算を記録するための別の欄が設けられています。 非居住者の売主は、当初の原価ベース、調整ベース、売却価格などを報告する必要があります。 そして、売主は推定納税額を報告する必要があります。

Scenarios Involving Co-ops & 1031 Exchanges

Sales of stock in a cooperative housing arrangementはForm IT-2663の提出のきっかけとなるものではありません。 むしろ、コーポラティブの売却には、Form IT-2664という別のフォームが適用されます。 非居住者の売主がニューヨークの不動産を含む1031交換を行う場合、Form IT-2663が必要です。 しかし、Sec.1031交換の場合、売主は所得税の提出を要求されません。 非居住者である売り手は、1031交換であることを示すボックスにチェックを入れるだけでよいのです。 納税の必要はありません。 カリフォルニア州とは異なり、ニューヨーク州には現在クローバック法がありません。 従って、このようなシナリオでは、所得税が完全に回避されます。 重要なことは、非居住者の売主は、121条（「主たる住居の除外」）による所得税の回避を示さないことである。 121条によってニューヨーク州の所得税が回避されることに変わりはありません。 そのためにNew York Form TP-584を使用するだけです。

そして、その結果です。 ニューヨークの税務フォームの中では、Form IT-2663 はそれほど複雑なものではありません。 しかし、ニューヨーク州に不動産を所有する非居住者にとっては、注意すべきフォームであることは間違いありません。 ニューヨーク州内の不動産を売却する場合は、必ずこのフォームを提出する必要があります。 これは、売却の結果、損失が発生したか、1031条税制優遇交換の一部であるかにかかわらず、同じことです。 このような場合、この書類を提出することになります。 そのため、その基本的な目的と構造に慣れるために時間をかける価値があります。

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画像引用元：ティント