有限責任会社（LLC）は、商業用不動産で見込み客を探す際の最大の障害物の1つです。
データの観点からは、LLCによって不動産やポートフォリオの背後にある真の意思決定者を見つけることが難しくなっています。
レオノミーでは、商業施設を所有するLLC、そのLLCのメンバー、およびそのメンバーの連絡先を明らかにすることができます。
LLCオーナーの見つけ方
まず、いくつかのことを定義し、明確にしましょう。
LLCオーナーと連絡先を見つける
土地、集合住宅、その他の商業資産タイプに関わるプロとして、物件の背後にある意思決定者とつながることができることが重要です。
そのようなデータへのアクセスは、ビジネスの新しい世界を切り開きます。
それは、見込み客としての個々の所有者をより理解するのに役立ち、また、彼らに直接売り込みをする機会も生み出します。
それはまた、あなたがオフマーケットdeals.
を閉じるための能力を作成し、あなたは知識を持つ市場の外の所有者に近づくことができます：
- 何が、どこで彼らの資産は、彼らが離れている別のLLCは
- 彼らは自分自身で任意のプロパティを持っているかどうかを指定します。
オーナーのポートフォリオの知識を持って市場外の取引にアプローチすると、彼らと交流し、最終的に一緒に働くチャンスが高まります。
たとえあなたが技術的に彼らに電話をかけているとしても、それははるかに暖かい電話をすることができます。
Reonomy LLCオーナー検索
Reonomy プラットフォームでは、オーナーの名前または LLC 名で物件を検索することによって LLC メンバーと所有者をすばやく見つけることができます。
LLCの名前は知らないが所有している物件は知っている、または単に全く新しいLLC所有者の見込みを見つけたい場合、ゼロから物件所有者検索を実行できます。
特定のLLC名をReonomyで検索するには、検索プラットフォームの所有者タブにアクセスします。
このタブには、商業用不動産の所有者であるLLCを検索できる「Owner of record」検索オプションがあります。
LLCの名前を入力すると、その会社に関連する所有権があるすべての不動産のリストが提供されます。
Accessing Owner Details
プロパティのリストで、個々のプロパティのプロファイル ページをクリックし、再度 [Ownership] タブを開きます。
ここで、プロパティの報告済みの所有者が表示され、そこにターゲット LLC の名前が表示されるはずです。
LLC での役割とともに、それらの個人の電話番号、電子メール、および住所を確認できます。
LLC の真の所有者を発見できるだけでなく、発見した所有者の名前を使用して不動産検索を実行できる可能性も秘めています。
彼らの完全なポートフォリオを見ることができ、彼らが別の LLC を装って所有している物件を見ることができ、さらにその LLC が所有するすべての物件を見ることができます。
連絡先を一括でエクスポート
所有者の連絡先を探したいと思う物件がいろいろ見つかった場合、物件のリストを一括で（CSV として）、所有者の連絡先を含めてエクスポートすることが可能です。
たとえば、「123 Property Owner LLC」の LLC オーナー検索を実行し、Reonomy がそのエンティティに関連する 16 件のプロパティのリストを返したとします。
プロパティのリストをエクスポートする方法はこちらを参照してください。
公文書を使用して LLC 所有者を見つける
レオノミー以外に、公文書を使用して検索を行うこともできます。
国務長官と連携して、多くの州には、特定の会社について知ることができるビジネス検索プラットフォームがあります。
通常、検索したい建物に関連する個々の LLC 名やオーナー名を知っておく必要があります。
そのため、新しい所有者を特定する場合、さまざまな公的記録ソースを使用して、まず記録された所有者を見つけ、次にビジネスとしてより重点的に調査する必要があるかもしれません。
場合によっては、メンバーが LLC である LLC に出会うことがあります。
その時点で、個々の所有者の名前を学ぶためにメンバーの LLC で追加検索を実行する必要があるでしょう。
自分の地域で検索する方法を知っている必要があるだけでなく、ビジネスを拡大しようとしている場合、州によってLLC登録情報をさまざまな形式で提供し、オンラインで生成できる詳細な量を決定している。
オハイオ州などの一部の州は、LLC名、登録住所、ステータス、新規LLC登録など最低限の情報を提供するだけである。
他の州は、登録代理人の名前と住所を含んでいます。
さらに、いくつかの州はオンライン検索オプションを持っていないか、必要なタイプの情報を提供しないので、適切なオフィスに公文書請求を行う必要があります。
これらの情報源は通常無料（またはそれに近い）ですが、LLC を突き止め、不動産の真の所有者を探す場合、自分の時間の価値を常に考慮する必要があります。
レノミーはこれらの手順をすべて排除し、興味のある建物、LLC、所有者を特定し、さらに彼らのメール、電話番号、住所も、すべて1ステップで確認することが可能です。