2011年、ライアン・ソローカはイースト・ダウンタウン（略してEaDo）にある彼の8th Wonder Breweryのリース契約にサインをした。 チームは、できるだけダウンタウンに近く、手頃な家賃の大きな産業用スペースを探していました。 当時、EaDo周辺には何もありませんでしたが、Sorokaは可能性を感じていました。
「この地域は本当に何かになれると思いました」と彼はPaperCityに語っています。
数カ月後、ヒューストン ダイナモの本拠地である BBVA コンパス スタジアムが EaDo に建設されることが発表されました。
BBVA Compass スタジアムに続いて、商業と住宅開発が盛んに行われました。 9246>
EaDo は、大手開発業者だけでなく、新しい刺激的な地域の魅力と、将来的に大きな利益を生む可能性のある投資に惹かれた個人の購入者の関心も集めています。
「これから何年も成長し続けるものにお金を投資する良い機会だと思います」と、不動産会社ターナー・マングムのヒューストン・メトロ・チームリーダー、トミー・ウォーカー氏は言います。 Houston Propertiesによると、ほとんどがEaDoで構成される77003郵便番号の販売価格の中央値は2010年の20万4500ドルから2019年には34万2500ドル、1平方フィートあたりの販売価格の中央値は2010年が119ドル、2019年が180ドルとなっている。 そして、これはさらに成長すると予想されています。
The EaDo Equation
今日、典型的な新築のタウンハウスは、3ベッドルーム、3バスルーム半、2カーガレージを備えていると、ウォーカーは述べています。
マーティンによると、主な魅力はダウンタウンとヒューストン医療センターへの短い通勤時間、レストラン、バー、メトロレールへの大きなアクセス、そして手頃な価格（土地価格はダウンタウンのコストの半分です）です。 また、BBVAスタジアムの試合や近くのジョージ・R・ブラウン・コンベンション・センターからの需要があるため、EaDoに購入してAirbnbレンタルを行う投資家もいると指摘しています。
転売が目的の場合、購入者はいくつかの困難を考慮しなければならない場合があります。 Houston Properties は、転売のリスクに関する調査を行っており、EaDo の物件の中には、高速道路に近すぎる、主要幹線道路に近すぎる、「評判の悪いビルダー」によって建てられた、というリスクの高い 3 つの基準に合致するものがあります。 マーティンによると、EaDoにはこのような物件がいくつもあるという。
「建築の背後にある人物とその歴史を知ることは非常に重要です」と彼女は言う。 明るい面では、EaDo 全体として、今回の洪水ではよく持ちこたえたそうです。
The Grocery Store Debate
人々が言う EaDo に欠けている重要な設備のひとつは、食料雑貨店です。 8th Wonder Brewery の Soroka 氏は、新しい人々を惹きつけるという点で、これを鶏と卵の状況に例えています：
「大きな店は人口密度を求めていますが、住民は食料品店がそこにあることを望んでいます」と彼は言っています。
ウォーカーは、これが大きな問題であることに同意していません。
「それは、人々にとってより精神的なものだと思います」と彼は言い、多くの郊外にもコミュニティに食料雑貨店がないことを指摘します。 “あなたはまだ食料品店に良い5、10、15分を運転する必要があります。”
さらに、マーティンは、EaDoに非常に近いサードワードに現在建設中のH-E-Bがあると指摘します。
EaDoで買うときに考慮すべきもう一つのことは、それが常に開発中の地域 – つまり常に建設作業です
2018年6月から2019年3月までこの地域で大規模な道路建設があったことだ。 企業は被害を受け、交通量が建設前のレベルまで回復していないため、現在も余波を感じているとソローカ氏は指摘する。
「建設機械が至る所にあり、道路は破壊され、泥穴ができ、川が通りを埋めている. . .” Soroka はこう説明しますが、彼はそのようなインフラ投資が必要であると強調します。
「私たち全員がこの地域に対する長期的な利益と恩恵を願っているため、短期的な頭痛の種となっています」と彼は言います。 この 2 年間だけでも、Truck Yard、SeaSide Poke、True Anomaly Brewing、Agricole Hospitality の 3 つのコンセプトなど、多くの新しいビジネスがオープンしています。
他にも最近、BCycle station や EaDog Park というかわいらしい名前のドッグパークなどが近隣に加わりました。
What’s Next in EaDo?
これから住む人は、これから数ヶ月、数年と、さらに多くのことを楽しみに待っています。 EaDo 管理地区のエグゼクティブ ディレクターである Jessica Bacorn は、ハイキング コースや自転車コース、ストリート アート、歩道の強化、ベンチやゴミ箱、照明などの歩行者用設備など、いくつかのインフラと美化プロジェクトを監督してきました。 また、管理区は、TxDOT および Scenic Houston と呼ばれる組織と協力して、高速道路沿いの特定のエリアをより緑豊かで快適なものにしようとしています。
「最近会っている開発者について良いことは、彼らは EaDo が持つファンキーな文化の雰囲気を維持したいと思っていることです」と Bacorn は述べ、多くの古い倉庫が新しい使用のために修復されていることを指摘しました。 Lovett Commercial は 9 万 9,000 平方フィートの倉庫を購入し、レストラン、ショップ、アート スタジオ、オフィスなどを含む広大な複合施設に変身させる予定です。 ヒューストン・ダイナモの元選手ブライアン・チンは、昨年オープンしたPitch 25 Beer Parkに続き、East End BackyardというEaDo第2のベンチャーを今秋オープンする予定である。 Hotel RL も BBVA Compass Stadium の近くに、2023 年に計画されています。
さらに大きなプロジェクトも進行中です。 特に、ダウンタウンと EaDo の間の I-45 と I-69 の一部を置き換える 30 エーカーのキャップ パークを提案することで、EaDo に大きな影響を与えるでしょう。 この大規模な試みは、現在、2023 年に開始され、5 年後に完全に完了する予定です。
EaDo がその潜在能力を完全に発揮するには数年かかるかもしれませんが、すべての兆候が、それが上昇中の地域であることを示唆しています。