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サンフランシスコでは、賃借人は自分を守るさまざまな権利を持っており、重要なのはそれを意識し、理解することです。

10. グレンパーク、サンフランシスコ（94131）

9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)

(Photo: The Avalon Walnut Creek

(Photo: Avalon Walnut Creek Apartments in the Contra Costa Centre across from Pleasant Hill BART)

(Photo: Russian River Brewing Company in Santa Rosa)

(Photo: Lagunitas Brewing in Petaluma)

1. Petaluma west of Hwy. 101, Sonoma County (94952)

信じられないかもしれませんが、サンフランシスコのテナントは、全米で最も保護されている賃借人のひとつです。 他の多くの都市では、家主は簡単な通知だけでテナントを追い出すことができ、またいつでも、好きなだけ、家賃を上げることができます。

しかし、ここの不動産所有者は、主に監督委員会によって定められた非常に厳しい行動規範に基づき行動しなければならず、家主とテナントの論争の大部分を扱い、無料のカウンセリングセッションも提供するサンフランシスコ家賃委員会が規制しています。

多くの（つまりほとんどの）賃借人は、自分の権利についてかなり無知です。家賃統制されているアパートの一部の長期賃借人は、船を揺らしたくないので、基本的な修理を家主に頼むことさえ気が進みませんし、マスターテナント、サブテナント、コ・テナントの迷路に迷っている人はさらに用心深くあります。 サンフランシスコの賃借人として、あなたが持っていることを知らないかもしれない6つのあまり知られていない権利。 (

Little-known right #1: 家賃統制のあるアパートに住んでいる場合、家主は好きなだけ、あるいは好きなだけ家賃を上げることができません。 家賃の引き上げは12カ月に1回しかできない。

Little-known right #2: You can’t evict your roommates, UNLESS you’re the master-tenant.

If all tenants are on the original lease, one tenant cannot evict another tenant.

Little-known right #2: You can’t evict your roommates, UNLESS you’re the master-tenant. LICENSE: Your Owner’s in the Year. しかし、マスターテナントとサブテナントがあり、建物がレント・コントロールに該当する場合、マスターテナントはサブテナントに対して家主として行動する。

あまり知られていない権利その3：メンテナンスの修理が適時に行われない場合、実際に家賃の減額を受けることができます。

レントボードでは、手紙と電話の両方で、修理の必要性を家主に通知することを提案しています。

居住者は、要求が日付入りであることを確認し、コピーを取っておくべきである。これは、住宅サービスの大幅な減少により、家賃の減額を求めるレントボードのヒアリングが必要な場合に便利である。

あまり知られていない権利その4：家主は、適切な通知なしにアパートに入ることはできない

家主は、入居者が家にいない場合、入ることができるが、特定の理由と適切な通知のある場合のみである。 たとえば、家主または家主の代理人は、少なくとも24時間の書面による通知でユニットに合意された修理を行うことができます。 訪問の目的が購入希望者に建物を見せることである場合、家主は24時間前に口頭で通知するだけでよい

唯一の例外は？ 緊急の場合、またはテナントの許可があれば、家主はすぐに立ち入ることができます。

あまり知られていない権利その5：敷金には利息がつく

敷金には、レント・コントロールに該当しない新しい建物であっても、利息がつくのです。

あまり知られていない権利その6：退去前に検査を受け、必要な修理や清掃の必要性が明確にされてから控除される

Security deposit law is set by the state, not the city, and requires landlords to notify their tenants that they have a right to inspection the unit within two weeks before they depart, so any necessary repairs or need for cleaning is made clear from taking out.

Security deposit law is set by the state, but requires landlords to notify their tenant who have the right to the inspection of the unit within two weeks before depart, so which has made necessary repairs or need for cleaning are clear from being. 通常の損耗」を超える損傷や、未払いの家賃や請求書については、控除することができる。 返金額は退去後21日以内に借主に支払わなければなりません。

Emily Landesはライター兼編集者で、あらゆる不動産に夢中になっている。