プロパティ サブタイプ、構造タイプ、共有持分は、不動産の性質と所有権の種類を明確にするために一緒に機能するフィールドです。 全体的な構造、販売されている構造の一部、および所有権の保有方法を定義することで、他の不動産専門家が物件について明確に理解できるようにします。 たとえば、マンションを所有している SFR のようなケースを一貫して明確に伝えることができるようになりました。
3 つのフィールドを組み合わせて、リスティングのイメージを描くことができます。 例としては、以下のようなものがあります。
| Property Sub Type | Structure Type | Common Interest |
| Condominium | Multi Family | Condominium |
| SFR | House | None |
| SFR (attached) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Panned Development |
多くの組み合わせがあるので、正確に物件を記述できるようにすることが可能です。
各フィールドの理解を深めるには、以下の Q&A が役立ちます:
Common Interest
Q: 自分の掲載物件の共有持分を正しく判断するにはどうすればよいですか?
A: 共有持分は、販売中の不動産における所有権を表します。
- 上場不動産の所有権に共有持分がない場合、「なし」を使用します。
- コンドミニアム計画で定義されたユニットを売る場合、「コンドミニアム」を使用する必要があります。 このような場合、「コンドミニアム」の所有者は、個々の所有権の一部として、基礎となる土地や構造的改良の未分割所有権を受け取ることなく、主に空域の立方体に対する所有権を受け取りました。 コンドミニアムでは、所有者は、土地の個々の区画の所有権を保持しません。 証書内の物件説明では、通常「ユニット」に言及している。
- 「計画開発」の所有権には、土地の区画（通常は分譲地）に対する個々の権利と、その区画に位置する構造的改良、およびいくつかの共有区域に対する共通の所有権が含まれている。 計画的開発（Planned Unit Developmentと呼ばれることもある）とコンドミニアムは似ているかもしれないが、PD/PUDの際立った特徴は、土地の個々の区画を所有することである。 証書内のプロパティの説明は、通常、個々の “ロット “を参照してください。
- “株式協同組合 “は、企業によって所有されています。 ユニットを購入する代わりに、株式協同組合への買い手は、彼らが占有契約または専有リースに署名すると、特定のアパートを占有する権利を与える株式の株式を購入します。
- 「コミュニティ・アパートメント」（「自分のもの」として知られている）は、組合員が（ユニットを含む）プロジェクト全体を共有で所有し、建物内の個々のアパートをリースする独占権を与えられている開発である。
- 「タイムシェア」は、不動産に対する権利（永久的または年単位のもの）を、宿泊施設を利用する権利と一緒に提供します。
Structure Type
Q: どうすれば掲載物件のStructure Typeを正しく判断できますか？
A: Structure Typeとは、実際の建物がどのように見えるかを示すためのものです。
- 「二重構造」とは、2つのユニットのみを含む建物のことです。 (
- 「三重構造」とは、建物に3つの付属ユニットまたはSFRが含まれるものです。
- 「四重構造」とは、建物に4つの付属ユニットまたはSFRが含まれるものです。
- 「複合家族」とは5ユニット以上のものです。
- 「家」とは自分の敷地にキッチンが1つだけの単独構造のものです。
適切な構造タイプを選択する鍵は、所有権や用途ではなく、建物全体がどのように見えるかに注目することです。
物件サブタイプ
Q: 自分の掲載物件について物件サブタイプを正しく判断するにはどうすればよいですか？
A: 物件サブタイプには売却対象が記載されます。 これは、エスクローの終了時に買い手が所有するプロパティの種類を示す文です。
これは通常、不動産の専門家ではない買い手または売り手が、プロパティの種類を説明するために使用する単語です。 これは、バイヤーエージェントは、彼らの特定のバイヤーの要求を満たすプロパティを決定するために依存している説明です。 ブローカーの協力の概念の下、リスティングエージェントは、バイヤーエージェントが彼らのバイヤーの特定の指示を満たすために失敗したプロパティサブタイプを示すためにだまされていないように、プロパティサブタイプを適切に分類する義務があります。 これはまた、シンジケーションとIDXのウェブサイトに送信される説明です。