Arkansas har en lag som definierar rättigheterna för både hyresvärdar och hyresgäster. Dessa regler är avsedda att få förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst att fungera smidigare eftersom varje sida förstår sina skyldigheter. Här är sex specifika regler som Arkansas lag om hyresvärdar och hyresgäster omfattar.
Fair Housing Rights in Arkansas
Arkansas hyresvärdar och hyresgäster måste följa den federala Fair Housing Act. Denna lag syftar till att förhindra diskriminering i all bostadsrelaterad verksamhet, inklusive:
- Köp av ett hus
- Förvärva ett lån
- Hyra en lägenhet
Sju specifika klasser av människor skyddas av lagen. Inga ytterligare klasser är skyddade enligt Arkansas lag.
- Färg
- Handikapp (fysiskt och psykiskt)
- Familjestatus
- Företagsstatus
- Nationellt ursprung
- Ras
- Religion
- Kön
.
Förbjudna åtgärder enligt Fair Housing
Hyresvärden måste behandla alla potentiella hyresgäster och nuvarande hyresgäster lika. Följande åtgärder är exempel på diskriminering:
- En hyresvärd kan inte neka en potentiell hyresgäst en bostad på grund av att han eller hon är fysiskt funktionshindrad. Hyresvärden är skyldig att göra rimliga anpassningar för att hyresgästen ska kunna bo i fastigheten.
- En hyresvärd får inte höja hyran för en hyresgäst i ett försök att tvinga ut hyresgästen för att hyresvärden inte tycker om hans eller hennes religiösa åsikter.
- En hyresvärd får inte sätta upp en hyresannons där det står att hyresgäster med barn inte behöver ansöka.
- En hyresvärd får inte vägra hyra ut till en sökande som annars är kvalificerad för att hyresvärden inte tycker om hans eller hennes hudfärg.
Rätten till säkerhetsdeposition i Arkansas
18-16-301 till 18-16-306
Hyresvärdar i Arkansas får ta ut en säkerhetsdeposition från sina hyresgäster innan de låter hyresgästen flytta in i lägenheten.
Belopp
Enligt delstatslagen i Arkansas får en hyresvärd inte ta ut mer än två månadshyror av hyresgästen som en säkerhetsdeposition. Hyresvärden får ta ut mindre än två månaders hyra om han eller hon vill.
Inte nödvändigt
Arkansas har inte många regler när det gäller hur en hyresvärd måste förvara en hyresgästs säkerhetsdeposition och vilken kommunikation hyresvärden måste ha med hyresgästen.
- Depositionen behöver inte förvaras på ett räntebärande konto
- Hyresvärden behöver inte lämna ett skriftligt meddelande till hyresgästen efter att ha samlat in depositionen
- En genomgångsinspektion krävs inte innan hyresgästen flyttar ut.
Regler för återlämnande av deposition
Arkansas lag om hyresvärdar och hyresgäster har särskilda regler för återlämnande av hyresgästens del av säkerhetsdepositionen när denne har flyttat ut ur lägenheten.
- En hyresvärd i Arkansas måste tillhandahålla en skriftlig specificerad redogörelse för alla avdrag som gjorts från säkerhetsdepositionen, liksom för återstoden av säkerhetsdepositionen.
- Detta måste skickas med första klassens post till hyresgästens senast kända adress.
- Hyresvärden har upp till 60 dagar efter hyresgästens utflyttning på sig att göra detta.
Rätt till hyresupplysning i Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Arkansas lag om hyresvärd och hyresgäst ger hyresgästen rätt till hyresupplysning. De specifika hyresvillkoren måste ingå som en klausul i hyresavtalet. Om de inte offentliggörs kommer hyresvillkoren att betraktas som de standardvillkor som anges i Arkansas’ lag om hyresvärdar och hyresgäster. Dessa villkor kan omfatta:
- När hyran betalas
- Hur hyran betalas
- Hur hyran betalas
- Hyresavtalets längd.
Nådperiod i Arkansas
Hyresgäster i Arkansas har fem dagars tidsfrist från det datum då hyran ska betalas för att betala hyran. Om hyresgästen inte betalar hyran inom denna femdagarsfrist kan hyresvärden säga upp hyresavtalet.
Rättigheter för offer för våld i hemmet i Arkansas
I Arkansas har hyresgäster som har utsatts för våld i hemmet vissa rättigheter. En hyresvärd kan inte neka en potentiell hyresgäst hyresrätt enbart på grund av att han eller hon är offer för våld i hemmet. Hyresvärden får inte heller säga upp en nuvarande hyresgästs hyresavtal på grund av att denne har varit offer för våld i hemmet. Enligt Arkansas lag har hyresgäster som har utsatts för våld i hemmet rätt att få sina lås utbytta, på egen bekostnad, så länge de meddelar hyresvärden sin önskan om att få låsen utbytta.
En hyresvärds rätt att ta sig in i Arkansas
Arkansas lag har inga särskilda krav när det gäller hur lång varsel en hyresvärd måste ge en hyresgäst innan han eller hon tar sig in i deras lägenhet. Många delstater kräver att en hyresvärd ska ge en hyresgäst ett visst varsel innan hyresvärden får komma in i hyresgästens lägenhet, men i Arkansas lag står det helt enkelt att hyresvärden måste ge ett rimligt varsel.
Arkansas har regler för vilka skäl en hyresgäst måste låta en hyresvärd komma in i sin lägenhet. Detta gäller bland annat för att utföra underhåll och reparationer samt för att visa lägenheten för potentiella hyresgäster.
Rätt till blyinformation i Arkansas
20-27-601 till 20-27-608
Arkansas lag ger hyresgästerna vissa rättigheter och skydd när det gäller blyrisker. Blybaserad färg är ett problem i bostäder och byggnader som är byggda före 1978. Bly är en fara för människor i alla åldrar, men anses vara särskilt skadligt för barn eftersom det kan orsaka utvecklingsstörningar.
- Om en fastighet tros ha en blyfara får hälsodepartementet inspektera lokalerna och sedan ge ägaren instruktioner om hur han eller hon ska åtgärda blyfara.
- Ägaren har 30 dagar efter att ha mottagit detta meddelande på sig att åtgärda problemet.
- Arkansas Code förbjuder också en hyresvärd att vidta vedergällningsåtgärder mot en hyresgäst som har klagat på en potentiell blyfara.
Arkansas Landlord-Tenant Act
För att se originaltexten till lagarna om hyresvärdar och hyresgäster i delstaten Arkansas hänvisas till Arkansas Code Annotated §§ 18.16 och 18.17.