Många fastighetsförvaltare kommer att vilja veta mycket om ditt liv i detalj. De kommer förmodligen att fråga efter din kreditupplysning, kriminella bakgrund, tidigare hyreshistorik och information om din nuvarande anställning. När allt kommer omkring försöker din fastighetsförvaltare driva ett företag. Och som med alla företag är målet att gå med vinst, och det sker bara när företaget tar in mer pengar än det betalar ut. Med detta sagt går dina hyrespengar inte direkt in i fastighetsförvaltarens ficka. De används till ett stort antal konton och avgifter, t.ex. bostadsrättsföreningens lån, elräkningar, löner för uthyrnings- och underhållspersonal och kostnader för saker som försäkringar, fastighets- och inkomstskatter, skadedjursbekämpning, poolkemikalier, förnödenheter… listan kan göras lång och lång. För att kunna betala alla dessa utgifter måste fastighetsförvaltare beräkna hur mycket intäkter (dvs. hyra) de måste få in varje månad. Det är därför de måste fråga dig om saker om din kreditvärdighet, din jobbhistorik och tidigare hyreserfarenheter: för att säkerställa att du är en pålitlig hyresgäst som kommer att betala hyran i tid och fullt ut.
Det finns många hinder att ta sig igenom under ditt lägenhetssökande. Men om du precis har ansökt om konkurs enligt kapitel 13, kommer du då någonsin att kunna hitta en lägenhet?
Svaret är inte enkelt. För även om du kan betala hyran kan fastighetsförvaltaren inte alltid ta risken utan något säkert som backar upp dig. Om han/hon saknar hyra från en hyresgäst påverkar det hela lägenhetssamhället. Hela systemet för att betala underhållsarbetare, avgifter och amorteringar kastas helt omkull. Men det är inte helt hopplöst.
Att ansöka om Chapter 13 kommer i hög grad att påverka din kreditvärdighet och därmed i hög grad påverka dig som hyresgäst. Efter utmätning är konkurser det värsta brottet för din kreditvärdighet. Beroende på faktorerna till varför någon inte kunde uppfylla sitt ekonomiska ansvar kan det finnas en viss flexibilitet. En av de bästa sakerna du kan göra är att vara helt ärlig mot din fastighetsförvaltare om din situation. Du kan också sammanställa ett hyresgäst-cv för att marknadsföra dig själv som en mönsterhyresgäst trots den olyckliga situation du befinner dig i. Om din fastighetsförvaltare fortfarande inte ger sig, kan du försöka hitta en medundertecknare som kan gå i god för dig – någon som har en stadig inkomst och god kreditvärdighet.
Även efter allt det här kan din fastighetsförvaltare fortfarande avslå din ansökan. Du har rättigheter enligt Fair Credit Reporting Act som kräver rapporter om negativa åtgärder i olika situationer. Men det hjälper inte det faktum att du har fått avslag. Försök att arbeta med ett mindre företag eller en oberoende ägarfastighetsförvaltare som kanske är lite mer flexibel. Var inte blyg för att dela ditt behov av att hitta en lägenhet med din familj, dina vänner och arbetskamrater. Man vet aldrig – någon av dem kanske har en vän eller familjemedlem som letar efter någon att hyra en effektivitet eller ett litet starthus som har blivit en hyreslägenhet. Alla går igenom svåra tider och många människor som du står nära kommer att vara förstående.
Förhoppningsvis kommer ditt lägenhetssökande i slutändan att bli framgångsrikt och dessa svårigheter kommer att vara kortvariga. Se till att göra din forskning och rådfråga personer som du litar på om råd. Att ansöka om konkurs kan definitivt sätta en dämpare på lägenhetssökning, men det är inte världens undergång!
Kontrollera detta andra ForRent.com inlägg om hur man landar en lägenhet utan jobb, som innehåller användbara tips som också kan tillämpas i denna situation.
Detta ForRent.com blogginlägg uppdaterades den 6 april 2017 av vårt team för att ge mer uppdaterad information om hyresvärlden för vår publik.