Passiv inkomst fastighetsinvestering:

Nyckelresultat

• Vad är passiva inkomster från fastigheter?

• Hur man börjar investera

• Typer av passiva inkomster från fastigheter

• Frågor innan man investerar

Passiva inkomster från fastigheter är kända för att vara ett av de bästa sätten att skaffa sig en extra inkomstkälla, uppnå trygghet i pensionen och i slutändan utforma en vägkarta för att uppnå ekonomisk frihet. Passiv inkomstfastighetsinvestering är dock inte nödvändigtvis rätt för alla investerare. Vill du ta en mer aktiv roll i fastighetsinvesteringar eller en relativt passiv roll? Läs vidare för att lära dig allt om passiva inkomstfastigheter och se om det låter som en bra passform för din personlighetstyp inom investering.

Vad är passiva inkomstfastigheter?

Passiva inkomstfastigheter är en strategi genom vilken en investerare kan skapa inkomster utan att behöva vara aktivt involverad. Uttrycket ”passiv inkomst” används löst, eftersom nivån på den aktivitet och det engagemang som krävs varierar beroende på investeringstypen. Några vanliga exempel är hyresfastigheter eller inkomster från investeringsportföljer.

Varför behöver du passiv inkomst?

Passiv inkomst är ett utmärkt sätt att tjäna pengar utan att aktivt behöva arbeta för det. Samla in passiva inkomster medan du njuter av ditt liv Istället för att tillbringa din dag med att arbeta för någon annan. Här är några sätt som du kan använda din passiva inkomst på:

• Förse dina barns collegefonder

• Skapa och bygg upp din pensionsfond

• Betala dina skulder

• Avhjälpa ekonomiska problem. frihet

• Bygg upp ditt sparande

Hur man investerar i fastigheter med passiv inkomst

Passiv inkomst kan vara ett bra sätt att komplettera din nuvarande inkomst, samt hjälpa dig att skapa finansiella flöden för att säkra din pensionering. Ett av de mest populära sätten att generera passiv inkomst från fastigheter är genom hyresfastigheter. Investerare som spelar sina kort rätt kan skapa en stadig inkomst från hyresintäkter, samtidigt som de har möjlighet att göra förbättringar i fastigheten och bygga upp eget kapital.

Det finns en vanlig missuppfattning om att fastighetsinvesteringar med passiv inkomst kräver lite eller inget arbete. De som är intresserade av att skapa passiva inkomster med fastigheter bör dock planera att ta en aktiv roll i vad som bör behandlas som ett företag. Oavsett om det handlar om att söka igenom fastigheter, granska hyresgäster, anställa en fastighetsförvaltare eller ta itu med reparationer, kräver ägande av fastigheter med passiva inkomster en viss grad av engagemang. Detta gäller särskilt för dem som vill maximera sina vinster.

En av nycklarna till att bygga upp en framgångsrik fastighetsinvestering med passiva inkomster handlar om att planera och skapa en sund affärsstrategi. Detta innefattar att du ska sätta dig in i din målmarknad, oavsett om det är samma kvarter som din primära bostad eller till och med utanför staten så att du är medveten om lokala fastighetstrender och värden. Den information du samlar in från fastighetsmarknaden kommer att hjälpa dig att välja ut den bästa möjliga marknaden för att inneha en passiv inkomstfastighet, samt att identifiera fastighetslistor som lovar ett bra kassaflöde. När forskningsfasen övergår i genomförandefasen måste du också ha en strategi för hur du ska hantera hyresgäster, ekonomi och pappersarbete samt själva fastigheten. Som du kan se är passiva inkomstfastigheter en ganska komplex process, och kanske är termen ”passiv” lite bedräglig. Men med mycket planering, forskning samt kunskap om de rätta frågorna att ställa eller vanliga misstag att undvika kommer du att vara på god väg mot en sund strategi som kan göra ditt liv mycket enklare på lång sikt.

Rookie Passive Income Investor Mistakes To Avoid

Passiv inkomst kan vara ett kraftfullt verktyg för förmögenhetsuppbyggnad när det skapas på ett framgångsrikt sätt. Många investerare gör dock misstag som skadar deras långsiktiga passiva inkomstpotential. Följ dessa tips för att se till att du undviker nybörjarmisstag när det gäller passiv inkomst:

• Inte ha tillräckligt kassaflöde: Du kanske har hört frasen ”cash is king”, och alla professionella fastighetsmäklare som arbetar med passiva inkomster skulle säga samma sak till dig. När du äger en hyresfastighet är ditt främsta mål att få värdeökning samtidigt som du tjänar ett stadigt kassaflöde. Marknaden kan dock fluktuera över tiden och påverka din värdestegring. Kassaflödet blir din bottenlinje när det gäller att ge en inkomst och kunna ta hand om din fastighet.

• Underlåtenhet att grundligt undersöka hyresgästerna: Ett av de bästa sätten att maximera din passiva inkomst från fastigheter är att endast hyra ut till de bästa möjliga hyresgästerna. En dålig hyresgäst kan visa sig bli mycket dyrare än en eventuell vakans, till exempel genom egendomsskador eller till och med en lång och dyr vräkningsprocess (eller ännu värre, en rättsprocess).) Ta dig tid att ordentligt screena dina hyresgäster, och se till att kontrollera deras register och referenser.

• Inte vara redo att bli hyresvärd: Nybörjarinvesterare kanske väljer tillvägagångssättet med ett fastighetsinvesteringsinstrument med passiv inkomst utan att inse att det är en tuff verksamhet att vara hyresvärd som inte bör tas lättvindigt. Var noga med att förstå att hanteringen av hyresfastigheter bör närma sig som om det vore ett litet företag.

• Inte inkassera hyran snabbt : Det är viktigt för nya hyresvärdar att vara mycket tydliga när det gäller regler, och hålla hyresgästerna ansvariga för att följa dessa regler, redan från början. Hyresgästerna kan dra nytta av hyresvärdens vänlighet och skapa ett mönster av sena hyresbetalningar, eller till och med få problem med att komma ikapp. Att vänta för länge med att driva in hyran skadar inte bara ditt kassaflöde, utan kan också leda till en försenad vräkningsprocess som kan leda till fientliga känslor i båda ändar.

• Inte hålla en aktiv roll i förvaltningen: Även om man går via ett fastighetsförvaltningsföretag bör en ägare aktivt förvalta sin fastighet genom att hålla regelbunden kontakt med hyresgästerna och tillhandahålla regelbunden skötsel och underhåll av fastigheten. Även om detta kan kräva extra tid, ansträngning och kostnader kommer det att bidra till att skydda ditt resultat på lång sikt. Korrekt förvaltning av en fastighet kan bidra till att minska hyresgästomsättningen, förbättra fastighetsvärdet samt förhindra undvikbara reparationskostnader.

15 olika sätt att skapa passiv inkomst i fastigheter

De många fördelaktiga aspekterna av passiv inkomst kan få dig att undra hur du kan skapa passiv inkomst för dig själv. Lyckligtvis finns det många vägar du kan ta som leder dig till passiva inkomstströmmar. Ta en titt på de möjligheter till fastighetsinvesteringar som har potential att göra det:

• Enfamiljslägenheter: De som undrar hur man skapar passiva inkomster i fastigheter kan börja med det vanligaste exemplet. Kanske den enklaste typen av fastighet att förstå: ett enbostadshus eller en bostadsrätt kan köpas och hyras ut till endast en hyresgäst. Hyresgäster i enfamiljshus tenderar att ta mer psykologiskt ägarskap över bostaden, vilket leder till att de tar bättre hand om fastigheten. När en enskild enhet står tom kommer den dock inte att ge någon inkomst alls.

• Duplexer, triplexer med mera: Fastigheter med två till fyra enheter erbjuder liknande fördelar som enfamiljslägenheter samtidigt som de erbjuder ett lägre krav på intensiv förvaltning jämfört med lägenhetskomplex. På grund av det ökade antalet hyresgäster kan dessa fastigheter vara lite svårare att förvalta än en enfamiljslägenhet, men tenderar att ge ett bättre kassaflödesperspektiv. Risken för en eventuell vakans fördelas på flera enheter i stället för bara en.

• Lägenhetsfastigheter: Denna byggnadsklassificering tillämpas ofta på fastigheter med fem eller fler enheter. Investerare kan ta ett kommersiellt lån i stället för ett bostadslån och dra nytta av stordriftsfördelar. De bör dock vara beredda på en mer intensiv förvaltning eller att anlita en fastighetsförvaltare.

• Commersiella byggnader: Kommersiella fastigheter kan hyras ut till detaljhandelshyresgäster med långvariga hyresavtal, vilket utlovar en mer stabil inkomstström. Kommersiella hyresgäster kan dock vara svårare att ersätta och tenderar att i hög grad anpassa fastigheten till sina affärsbehov. Investerare bör planera för längre vakanser, samt att de måste konsumera kostnaden för att bygga om utrymmen mellan hyresgästerna.

• Mixed use developments: Efterfrågan på utvecklingsprojekt med blandad användning har ökat stadigt och kan ge ett hem för bostäder, kontor, detaljhandel, industri och institutionella hyresgäster. Investerare kan njuta av en mängd olika inkomstströmmar och hyreslängder inom en och samma fastighet.

• Industriella komplex: Även om bostadsfastigheter tenderar att komma i åtanke när man nämner passiva inkomster behöver man inte bortse från fastigheter som är inriktade på den kommersiella sektorn. Kommersiella lager-, förvarings- eller tillverkningsanläggningar kan ge stabila resultat samtidigt som de kräver minimal förvaltning. Det bör noteras att hyresgästomsättning kan leda till längre vakanser.

• Självförvaringsanläggningar: Självförvaringsanläggningar fortsätter att vara mycket efterfrågade och kan hittas nästan överallt i USA. Alla anläggningskostnader och vakanser kan spridas över många enheter, vilket motsvarar en relativt låg kostnad per enhet. Dessa anläggningar kräver dock en kundtjänst och ett förvaltningsteam som ofta är bemannade i lokalerna under långa tider. Dessutom bör ägarna räkna med säkerhets- och försäkringskostnader.

• Mobile home parks: Mobilhem erbjuder ett attraktivt boendealternativ för invånare under ekonomisk stress eller på marknader där bostadspriserna har skjutit i höjden. Investerare som äger en husbilspark äger vanligtvis marken, samtidigt som de samlar in hyror från invånare som väljer att placera sin husbil på fastigheten. Eftersom denna investering är ganska kapitalintensiv går investerare ofta in i affären som en del av en fond, eller i flera partnerskap.

• Tomter: Att investera i mark i sig kan vara en unik nisch och kan användas för att förbättra eller delas upp för att säljas som mindre tomter. Denna strategi kan vara effektiv om investeraren hittar en tomt i ett område som är på frammarsch eller snart kommer att utvecklas och säljer den med vinst. Mark kan dock vara knepig, eftersom det finns mycket få sätt att skapa en inkomst medan den står tom.

• Semesteruthyrning: En fastighet kan vara en bra kandidat för korttidsuthyrning eller semesteruthyrning, särskilt på marknader med en betydande genomgående befolkning samt turistattraktioner. Investerare som äger en semesterbostad kan ofta ta ut mer per natt än vad de skulle göra med en långtidshyresgäst. Semesteruthyrning kräver dock ständig schemaläggning, hantering av avbokningar, betalning för hushållstjänster och oro för lågsäsonger.

• Real Estate Investment Trusts (REITs): REITs kan ses som en värdepappersfond och erbjuder privatpersoner en möjlighet att investera i fastighetssektorn samtidigt som de är helt passiva. Målet för REITs är vanligtvis högklassiga eller kommersiella fastigheter och kan fluktuera i korrelation med den allmänna aktiemarknaden.

• Skatterättsliga panträtter & handlingar: Regeringen förbehåller sig rätten att beslagta en fastighet när skatter inte betalas. Investerare har möjlighet att köpa upp fastigheter med skattepanträtt till en betydande rabatt, men bör endast vidta åtgärder om de har en solid strategi på plats.

• Notinvesteringar: Bostadsköpare har möjlighet att ta ett bostadslån i form av en privat skuldsedel i stället för ett konventionellt lån. Det finns en stor marknad kring köp och försäljning av dessa skuldebrev, varav en del är betalningsanmärkningar. Investerare kan köpa betalningsskyldiga och icke betalningsskyldiga skuldebrev från andra ägare till ett rabatterat pris. Detta ger dem rätt att driva in månadsbetalningar eller ta över äganderätten till fastigheten om fastighetsägaren inte lyckas göra sina betalningar.

• Hårda penninglån: Investerare som har tillräcklig likviditet kan överväga att privat låna ut pengar för att hjälpa andra personer att köpa en fastighet, som lovar att betala tillbaka kapitalet till en hög ränta. Slutanvändaren är ofta en fix-and-flip-investerare som behöver snabb tillgång till likviditet för att hoppa på en affär. Det finns dock alltid en risk att affären inte går bra och att låntagaren inte kan betala.

• Fastighetsrenoveringar: Att fixa och vända fastigheter kräver en mer aktiv roll i fastighetsinvesteringar, men kan vara ganska lukrativt. Fastigheter som ligger på en lovande hyresmarknad, men som inte håller måttet när det gäller utseende och skick, kan genomgå en rehab-fas innan de hyrs ut.

Frågor att ställa innan man investerar i en fastighet för passiva inkomster

Genom att känna till de rätta frågorna att ställa kan enskilda personer göra så mycket som möjligt av ett informerat beslut. Passiva inkomstfastighetsinvesteringar är inget undantag från denna regel. Att ställa så många frågor som möjligt innan man går in i en investeringsaffär utgör en kritisk del av minding due diligence och är ett steg som aldrig bör hoppas över. I guiden nedan finns en lista över kritiska frågor att ställa innan man investerar i en passiv inkomstfastighet, tillsammans med överväganden för var och en:

Sammanfattning

Om du letar efter en stabil metod för att bygga upp ekonomisk frihet över tid, så kanske passiva inkomstfastigheter är precis den rätta investeringsstrategin för dig. Om du har fått med dig något från diskussionen ovan bör det dock vara att ordet ”passiv” kan vara något bedrägligt. Varje investerare bör alltid gå in i en affär med föresatsen att tänka på sin due diligence, ställa de rätta frågorna och ge den nivå av engagemang och delaktighet som krävs för att göra den specifika investeringsstrategin framgångsrik.

Vill du kunna gå i pension ekonomiskt bekvämt?

Vår nya fastighetskurs online kan hjälpa dig att lära dig hur du investerar i hyresfastigheter som kan bidra till att öka ditt månatliga kassaflöde. Expertinvesteraren Than Merrill delar med sig av de viktigaste principerna för fastighetsinvesteringar som fungerar bäst på dagens fastighetsmarknad.

Anmäl dig till vårt kostnadsfria 1-dagars webbseminarium om fastigheter och börja utbilda dig själv om hur du investerar på dagens marknad för hyresfastigheter!