As imobiliárias tendem a esmagar a Zillow Make Me Move, mas será que isso se justifica? Ou é apenas porque os corta de uma comissão e encoraja a listar o FSBO? Leia mais sobre os maiores prós e contras de Zillow Make Me Move (“MMM”), e descubra porque ele pode – ou não – ser uma ótima ferramenta para você. 
3 Prós de Zillow Make Me Move
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Você não precisa lidar com a contratação de um agente imobiliário:
Professores ou médicos não semelhantes, os corretores de imóveis não são amados pelo público. Na verdade, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, a maioria dos proprietários não recomendaria o corretor de imóveis mais recente que eles usavam a um amigo ou membro da família. Se você teve uma experiência não tão grande com um agente e está hesitante em contratar um para ajudá-lo a vender sua casa, você pode usar MMM (ou um de vários outros serviços de listagem da FSBO) para vender sem um agente. -
Você pode testar as águas:
Perguntando-se quanto interesse você vai ter em sua casa? Quer testar um ponto de preço para saber se você vai conseguir um comprador disposto a fazer uma oferta? MMM é uma das únicas ferramentas lá fora que pode potencialmente lhe fornecer esse feedback sem ter que passar pelo processo de realmente listar sua casa para venda. -
Você não precisa colocar uma placa para venda na frente de sua casa:
Uma placa para venda na frente de sua casa é quase garantida para instigar perguntas de amigos, família e vizinhos. Assim que essa placa aparecer as pessoas vão começar a perguntar porque você está vendendo, para onde você está se mudando e por quanto você está listando sua casa. A maioria dos vendedores prefere evitar ser grelhado, e com MMM, você pode em grande parte.
Cons de Zillow Make Me Move
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A maioria dos compradores não usa Zillow para encontrar uma propriedade:
Embora Zillow seja o site imobiliário mais popular nos Estados Unidos, ele ainda é usado apenas por aproximadamente 20% dos compradores. Em outras palavras, 8 em cada 10 compradores estão usando outros sites que não o Zillow, e esses compradores nunca verão sua listagem de imóveis se você estiver promovendo exclusivamente no MMM. - Compradores têm que optar por ver sua listagem:
Compradores sem alterar os parâmetros de busca padrão definidos pelo Zillow, casas MMM e casas Zillow FSBO são omitidos dos resultados de sua busca. Isso significa que o número de compradores que realmente vêem o seu imóvel vai ser significativamente inferior aos 20% explicados acima. -
Você vai ser assediado por agentes que buscam o seu anúncio:
Então se a maioria dos compradores não estão no MMM ou no Zillow FSBO, quem está? Os agentes imobiliários. Muitos proprietários de imóveis não sabem disso, mas Zillow faz quase 80% de sua receita vendendo informações de contato do consumidor a agentes imobiliários na forma de leads de compradores e vendedores. Na verdade, Zillow envia scripts para os agentes que os ensinam como converter de forma mais eficaz um lead Zillow FSBO ou MMM vendedor em um cliente que lhes pagará uma comissão. Por causa disso, os agentes anotarão ansiosamente suas informações de contato disponíveis ao público a partir de sua lista MMM e lhe ligarão e lhe enviarão um e-mail para tentar que você faça a lista com eles. Alguns podem até aparecer à sua porta! Pior ainda, agentes inescrupulosos podem até fazer-se passar por potenciais compradores, interessados em comprar a sua casa, para chamar a sua atenção. A questão aqui é, se você usa MMM, você tem que estar preparado para lidar com uma investida de agentes.
The Irony of Zillow Make Me Move:
Zillow’s CEO Spencer Raskoff escreveu um livro que apresenta dados que comprovam que criar concorrência entre os compradores é o que, no final das contas, conduz o preço final de venda mais alto. A concorrência é conseguida através do preço da sua casa no ou abaixo do valor justo de mercado, promovendo a sua listagem em vários sites para alcançar o maior número possível de compradores e colocando um letreiro para venda no seu quintal para que se saiba mais sobre a sua listagem.
E mesmo assim… a ferramenta MMM reduz a visibilidade do comprador, diminui a concorrência e encoraja os vendedores de casas a listar a um preço elevado. Embora irônico, um dos principais pontos de venda do MMM é que ele permite que os proprietários de imóveis domésticos coloquem os feelers para fora para ver quanto dinheiro eles poderiam obter por sua casa – e às vezes funciona! Como mencionado acima, também é um grande gerador de renda para Zillow.
Então Você Deve Listar Sua Casa em Zillow Make Me Move?
Em geral, sentimos que usar a ferramenta Zillow Make Me Move não é do melhor interesse da maioria dos vendedores de casas. Se você está apenas curioso se você vai ter algum interesse em sua casa e não se importa de ser perseguido por agentes, sinta-se à vontade para tentar. Mas, se você está considerando usá-la para eliminar a necessidade de pagar uma comissão de agente de listagem ou para vender sem um agente, nós encorajamos você a verificar soluções alternativas de venda de casa (como Home Bay) em vez disso.
Com essas soluções alternativas, você não paga comissão de listagem e não tem que se encontrar pessoalmente com um agente, mas você tem a máxima exposição em todos os sites e muitos outros benefícios, tais como a ajuda para lidar com toda a papelada se você encontrar um comprador.