As Sociedades de Responsabilidade Limitada (LLCs) são um dos maiores bloqueios na prospecção de imóveis comerciais.
De um ponto de vista de dados, as LLCs tornam mais difícil encontrar verdadeiros decisores por detrás de propriedades e carteiras.
A questão: Como você pode ver as LLCs que possuem propriedades comerciais e os membros gerentes dessas LLCs?
Com Reonomy, você pode esclarecer as LLCs que possuem propriedades comerciais, os membros dessas LLCs, e as informações de contato desses membros.
Como encontrar proprietários de LLCs
Primeiro, vamos definir e esclarecer algumas coisas…
Encontrar proprietários de LLCs e Detalhes de Contacto
Como um profissional envolvido com terrenos, multi-família, ou qualquer outro tipo de bem comercial, é importante ser capaz de se conectar com os decisores por detrás de uma propriedade.
Acesso a esse tipo de dados pode abrir um novo mundo de negócios.
Ajuda-o a compreender melhor os proprietários individuais como potenciais proprietários, mas também cria a oportunidade para você fazer o seu passo diretamente para eles.
Cria também a capacidade de fechar negócios fora do mercado.
Pode abordar um proprietário fora do mercado com conhecimento de:
- O que e onde estão os seus bens.
- Os diferentes LLCs de que estão separados.
- Se são proprietários de quaisquer propriedades por conta própria.
A busca de negócios fora do mercado com o conhecimento do portfólio de um proprietário aumentará suas chances de interagir, e eventualmente trabalhar com eles.
Se você estiver tecnicamente frio chamando-os, ainda pode fazer essas chamadas muito mais quentes.
Pesquisa do Proprietário de LLCs de Economia
Com a Plataforma Reonomy, você pode encontrar rapidamente membros e proprietários de LLCs procurando por um imóvel pelo nome do proprietário, ou pelo nome do LLC.
Se não está familiarizado com o nome de um LLC mas conhece a propriedade que possui, ou simplesmente quer encontrar novos proprietários de LLC, pode executar uma pesquisa de proprietário de raiz.
Para pesquisar Reonomy por um nome de LLC específico, pode visitar a tabulação Proprietário da plataforma de pesquisa.
No separador, existe uma opção de pesquisa “Owner of record”, onde pode procurar a entidade proprietária relatada de um imóvel comercial – a LLC.
Ao introduzir o nome de uma LLC, ser-lhe-á dada uma lista de todos os imóveis que têm propriedade que está associada a essa empresa.
Acessando Detalhes do Proprietário
Na sua lista de propriedades, você pode clicar em qualquer página de perfil de propriedade individual, e novamente visitar a guia Proprietário.
Aqui, você verá o proprietário relatado da propriedade, que é onde você deve ver o nome do seu LLC alvo.
Piercing the LLC to Get Contact Information
Dali, você pode clicar para ver os membros dessa entidade proprietária.
Você poderá ver os números de telefone, e-mail e endereços de correio desses indivíduos, juntamente com seu papel na LLC.
Não só você pode descobrir o verdadeiro proprietário de uma LLC, mas você também tem o potencial de então executar uma pesquisa de propriedade usando o nome do proprietário que você descobriu.
Pode ver a sua carteira completa, e ver as propriedades que possuem sob o disfarce de um LLC diferente, depois pode até ver todas as propriedades pertencentes a esse LLC.
Exportar Informação de Contacto a Granel
Se encontrou uma variedade de propriedades para as quais gostaria de encontrar informação de contacto do proprietário, pode exportar uma lista de propriedades a granel (como um CSV) juntamente com a informação de contacto do proprietário.
Digamos que você execute uma pesquisa de proprietário LLC para “123 Proprietário LLC,” e o Reonomy retorna uma lista de 16 propriedades associadas a essa entidade.
Em vez de passar por cada propriedade individualmente para acessar sua propriedade, você pode simplesmente exportar sua lista completa para mergulhar mais além e, se você escolher, integrar essa lista ao seu fluxo de trabalho existente.
Veja como exportar uma lista de propriedades aqui.
Encontrar Proprietários de LLC com Registros Públicos
Além do Reonomy, as pesquisas também podem ser conduzidas através de registros públicos.
Você pode encontrar escrituras de propriedades e outros documentos do registrador/cartório do condado – não é provável que eles tenham qualquer informação além do proprietário relatado de uma propriedade, no entanto.
Em conjunto com a Secretaria de Estado, muitos estados têm plataformas de pesquisa de negócios que lhe permitem aprender sobre empresas específicas.
Usualmente, você terá que saber nomes individuais de LLC ou nomes de proprietários em conexão com o edifício que você deseja pesquisar.
Então, no caso de identificar um novo proprietário, você pode ter que usar uma variedade de fontes de registros públicos para primeiro encontrar o proprietário registrado, depois pesquisá-los mais intensamente como uma empresa.
Em alguns casos, você pode encontrar um LLC com membros que são LLCs.
Nesse ponto, você precisaria executar pesquisas adicionais nos LLCs membros para aprender os nomes dos proprietários individuais.
Não só tem de saber como pesquisar na sua área, mas se procura expandir o negócio, diferentes estados fornecem a informação de registo de LLC em vários formatos que ditam a quantidade de detalhes que pode gerar online.
Alguns estados, como Ohio, fornecem um mínimo de informação – o nome da LLC, endereço registado e estado, e novos registos de LLC.
Outros estados incluem o nome do agente registrado e endereços.
Outros estados não têm uma opção de pesquisa online ou não fornecem o tipo de informação que você precisa, deixando você precisando arquivar um pedido de registros públicos com o escritório apropriado.
Embora estas fontes sejam geralmente gratuitas (ou próximas), ao procurar furar o LLC e encontrar os verdadeiros proprietários de um imóvel, você sempre precisa considerar o valor do seu tempo.
A economia elimina todos esses passos e permite que você identifique o edifício em que está interessado, o LLC e o proprietário – bem como o seu e-mail, número de telefone e endereço postal – tudo em um único passo.