Em São Francisco, os inquilinos têm uma série de direitos que os protegem, e a chave é estar ciente e compreendê-los.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Condado de Sonoma (94928)
(Imagem: Avalon Walnut Creek
(Foto: os Apartamentos Avalon Walnut Creek no Contra Costa Centre em frente ao Pleasant Hill BART)
(Foto: Companhia Cervejeira Russa em Santa Rosa)
(Foto: Lagunitas Brewing in Petaluma)
1. Petaluma a oeste de Hwy. 101, Condado de Sonoma (94952)
Acreditar ou não, os inquilinos de São Francisco são alguns dos inquilinos mais protegidos do país. Em muitas outras cidades, os proprietários podem despejar um inquilino apenas com um simples aviso prévio, ou aumentar os aluguéis quando – e para o que quiserem.
Mas os proprietários aqui devem agir com base em um código de conduta muito rigoroso, estabelecido principalmente pelo Conselho de Supervisores e regulamentado pelo Conselho de Arrendamento de São Francisco, que trata da maior parte das disputas entre proprietário e inquilino e também oferece sessões de aconselhamento gratuito.
Muitos (leia-se: a maioria) dos inquilinos são bastante descuidados quanto aos seus direitos; alguns inquilinos de longo prazo em apartamentos controlados por renda nem se sentem à vontade para pedir aos seus senhorios arranjos básicos porque não querem abanar o barco, enquanto outros ainda perdidos no labirinto de inquilinos principais, subtenentes e co-inquilinos são ainda mais cautelosos.
O que nos leva a estes: Seis direitos pouco conhecidos que você pode não saber que tem como inquilino em São Francisco. (Obviamente consulte o seu conselho de inquilinos ou um advogado locador-tenant para quaisquer questões específicas)
Direito pouco conhecido #1: Se você mora em um apartamento com controle de aluguel, seu locador não pode simplesmente aumentar seu aluguel quantas vezes quiser ou por quanto quiser.
O atual aumento legal de aluguel (até 29 de fevereiro de 2020) é de 2,6 por cento. As rendas só podem ser aumentadas uma vez a cada 12 meses. Se um proprietário não aumentar a renda por pelo menos 24 meses, esses aumentos podem ser “depositados” para um aumento futuro, maior.
Direito menos conhecido #2: Não pode despejar os seus companheiros de quarto, A MENOS que seja o inquilino principal.
Se todos os inquilinos estiverem no arrendamento original, um inquilino não pode despejar outro inquilino. No entanto, quando há um inquilino principal e um sublocatário e o edifício fica sob controlo do arrendamento, o inquilino principal actua como senhorio do sublocatário. Tal como numa relação senhorio-tenente, o inquilino principal não pode despejar o sublocatário sem motivo, mas pode despejar por incómodo, não pagamento de renda ou outras razões de “justa causa”.
Direita menos conhecida #3: Na verdade, pode obter uma redução de renda se as reparações de manutenção não forem feitas atempadamente.
O conselho de arrendamento sugere notificar os senhorios das reparações necessárias com uma carta e uma chamada telefónica. Se esses pedidos ficarem sem resposta, contacte novamente o senhorio e informe-o de que pode comunicá-los aos departamentos de saúde e/ou de construção da cidade se os reparos não forem corrigidos.
Os residentes devem certificar-se de que os seus pedidos estão datados e guardar cópias; será útil se for necessária uma audiência da comissão de arrendamento para uma redução no aluguer devido a uma diminuição substancial dos serviços de habitação.
Direita menos conhecida #4: O senhorio não pode entrar no seu apartamento sem aviso prévio.
O senhorio pode entrar se os inquilinos não estiverem em casa, mas apenas por determinadas razões e com o aviso prévio adequado. Por exemplo, um senhorio ou um agente do senhorio pode fazer reparações acordadas para a unidade com pelo menos 24 horas de antecedência por escrito. Se o objectivo da visita é mostrar o edifício a possíveis compradores, o senhorio só precisa de dar o aviso verbalmente com 24 horas de antecedência.
A única excepção? Em caso de emergência, ou com a autorização do locatário, o senhorio pode entrar imediatamente.
Direita menos conhecida #5: O seu depósito de segurança acumula juros.
Os depósitos de segurança acumulam juros, mesmo em edifícios mais novos que não se encontram sob controlo de arrendamento. Os senhorios são responsáveis pelo pagamento dos juros apropriados sobre o depósito na saída do inquilino.
Direito menos conhecido #6: Você recebe uma inspeção antes de sair, para que quaisquer reparos necessários ou necessidade de limpeza sejam esclarecidos antes das deduções serem feitas.
A lei do depósito de segurança é estabelecida pelo estado, não pela cidade, e exige que os senhorios notifiquem seus inquilinos que eles têm o direito a uma inspeção da unidade dentro de duas semanas antes da saída, para que quaisquer reparos necessários ou necessidade de limpeza sejam esclarecidos. As deduções podem ser feitas para qualquer dano além do “desgaste normal” ou qualquer aluguel ou contas não pagas. O valor reembolsável deve ser pago ao inquilino dentro de 21 dias após a mudança.
Emily Landes é uma escritora e editora obcecada com todas as coisas imobiliárias.