kvCORE / Kunversion é um provedor de geração de leads imobiliários que integra um website simples, CRM (customer relationship manager), e gestão de marketing em uma única plataforma. Existem outras revisões da plataforma que são aprofundadas e por usuários finais reais. O que torna esta revisão única é o vídeo de mim realmente caminhando através da plataforma. Por isso, aqui está no início da nossa caminhada por escrito. Espero que você reserve um momento para gostar do vídeo e se inscrever no nosso canal no YouTube. Você será atualizado em tempo real quando eu deixar cair um dos insights sobre tópicos relacionados ao marketing imobiliário e geração de leads.
Desenhado por uma equipe da Inside Real Estate, este sistema é popular entre seus concorrentes, principalmente por causa de seus preços.
kvCORE | Kunversion Pricing
Single User: $299.00 m/o
K+ Team Subscription 2-5 agents: $499 m/o
kvCORE Enterprise 5+ agentes: $1200 m/o
kvCORE | Kunversion é comparável ao CINC, Boomtown, Follow Up Boss, Fire Point e Hubspot.
Its única assinatura de licença é $299/mês, o que não é apenas acessível, é a plataforma tudo-em-um mais barata do mercado. Não é de admirar que esta plataforma tenha uma enorme base de utilizadores. Só o Kunversion tem 14.000 instalações e o kvCORE tem uma estimativa de 7000 instalações.
kvCORE | Exemplos do site do Kunversion
Com o kvCORE, você recebe um site template. E enquanto você teria alguns modelos diferentes para escolher, você provavelmente acabaria tendo o mesmo design que vários outros corretores por aí, dada a sua grande base de usuários. Se você estiver com a EXP Realty ou outro grande corretor, você provavelmente reconheceria seus designs de template, como os que estão abaixo:
Exemplo de um corretor EXP usando kvCORE na Carolina do Norte
Exemplo do site do corretor do Sul da Flórida com a lista de corretores Full Agent
Este exemplo do Denver Engel Volker kvCORE tem uma lista de agentes optimizada
kvCore | Kunversion lista detalhada de funcionalidades
Tive acesso a um kvCORE | Kunversion únicolicença de usuário e esta lista percorre cada funcionalidade listada com um pro ou um con. Para obter informações mais detalhadas, por favor leia o vídeo acima. Se você tiver informações adicionais para meus leitores, por favor liste na seção de comentários:
Dashboard kvCORE | Kunversion speed of launch – PRO
Criar um site é extremamente fácil e rápido por causa da simplicidade da plataforma. Mas o que eu gosto no kvCORE é a velocidade de lançamento – você pode conseguir um site em apenas alguns dias, o que é um grande profissional. Uma vez que o site esteja pronto, pode fazer algum marketing nestas páginas e começar a ver algumas pistas de baixa qualidade dentro de 7 dias após a compra da plataforma, fazendo do kvCORE uma das opções mais rápidas para o mercado quando se trata de sites imobiliários.
kvCORE | Kunversion SEO – CON
Em termos de SEO (search engine optimization), no entanto, não existe nenhum nesta plataforma e por isso não existe nenhum meio orgânico para o seu site ser encontrado naturalmente pelo Google ou outros motores de busca. A plataforma está desenhada para a captura de leads através de publicidade e estratégias nas redes sociais ou PPC, mas não existe nenhuma funcionalidade que lhe permita optimizar o seu conteúdo para os motores de busca. SEO é crucial para os agentes imobiliários, especialmente porque 44% dos compradores pesquisam online por listagens de imóveis durante as fases iniciais da sua viagem para encontrar a sua nova casa, de acordo com a Associação Nacional de Agentes Imobiliários. Quase metade dos compradores de imóveis começam a sua pesquisa online de imóveis directamente, por isso é importante que as suas listagens de imóveis sejam optimizadas para os bairros vizinhos e outros termos que indicam a relevância local para o Google. Como não existe valor orgânico no kvCORE, a única forma do seu site gerar tráfego é através de marketing directo. Portanto, essencialmente, teria que investir em PPC (pay-per-click) ou marketing no Facebook para enviar visitantes a estas ferramentas. Como regra geral, eu tendo a sentir-me como plataformas que dependem apenas do marketing directo para gerar tráfego é definitivamente um con.
Vídeos de treino e documentação – PRO
Uma das coisas em que o kvCORE pontua muito bem são os seus vídeos de treino, que são muito bons – isto é definitivamente um pro. Quando você liga o site, você recebe dez vídeos enfileirados que lhe mostram como usar o sistema. Neste aspecto, eles são muito melhores do que qualquer outra plataforma. Você pode pagar pelo treinamento, mas eles lhe dão a opção de aprender sozinho. Você também pode encontrar muitos dos vídeos deles no YouTube. Com o CINC, você tem que pagar pelo treinamento; BoomTown envolve o custo total do treinamento e os Webmasters Imobiliários não fornecem tutoriais em vídeo.
Smart CRM – Leia abaixo os prós e contras detalhados para cada parte do sistema.
Nesta seção, você recebe alertas, gerenciamento de leads e fonte de leads. Os alertas são onde você pode ir ao seu painel para obter novos leads, novos textos, novos e-mails e chamadas, tarefas, calendário e o meu negócio. Você pode ver a atividade por propriedade – o que as pessoas que usam a sua plataforma fizeram na propriedade, se eles olharam para ela e se sim, quando; assim você pode ter todas as informações importantes que você precisa para ligar, enviar um e-mail ou enviar um texto para aquela propriedade em particular. Essencialmente, tudo isto é bom? Sim. Contudo, com base na minha experiência nos últimos 12 anos, muito poucos profissionais do ramo imobiliário teriam tempo para usar este recurso e olhar para cada uma das propriedades. Uma das raras ocasiões em que você estaria usando esta funcionalidade é quando você recebe um alerta de que uma pessoa dentro da sua esfera de influência está olhando para um imóvel.
Uma outra funcionalidade que você verá nesta seção é o email/texto em massa. Mas esta plataforma não permite que você envie e-mails ou textos coletivamente; você teria que fazê-lo página por página. Você pode fazer algumas centenas de cada vez, mas não a todos de cada vez, então esta funcionalidade pode ser um pouco entediante, pois você provavelmente estará selecionando os contatos que você quer enviar por e-mail ou texto um a um. Não posso dizer que esta funcionalidade em particular seja um profissional ou um vigarista, mas é uma campainha ou um apito que soa bem quando o vendem a si.
O sistema é bastante lento o que pode ser muito frustrante, por isso isto seria uma vigarice para mim. Até mesmo a tela estoura, sendo uma aplicação baseada em nuvem, leva cerca de 10-30 segundos para carregar. Então, se você está tentando usar este sistema para fazer chamadas de alto volume, eu não acho que seja possível.
O que eu gosto muito no kvCORE é que eles estão no topo do jogo de origem deles. Uma fonte é de onde veio a sua pista. Este tipo de informação é muito útil para corretores que queiram rastrear suas pistas desde o nascimento até o potencial de ROI. As melhores plataformas a escolher para informação sobre a fonte são o Follow Up Boss e o kvCORE. Você também pode obter este tipo de informação do CINC e BoomTown, mas não está integrado tão bem. Portanto, este é um profissional para kvCORE.
Listings on kvCORE | Kunversion – No Rating exactamente média
A maioria das funcionalidades aqui não são muito piores de muito melhor do que outras plataformas. Você obtém filtros que basicamente vêm com esta funcionalidade, como suas listagens, listagens MLS, e filtros de agência. Você também pode ver algumas outras informações como a última vista e quanto dinheiro você ganharia se você vendesse o imóvel que está olhando, o que pode ser conveniente para muitos de vocês, mas não tenho certeza de como me sinto sobre essa funcionalidade em particular. Existe uma grande característica aqui, no entanto, que é definitivamente um profissional para kvCORE – a distribuição digital que lhe permite enviar por e-mail ou texto uma determinada listagem.
Eu também gosto das características gerais, que mostram a informação de avaliação, que é um dos principais pontos de venda do kvCORE. De acordo com eles, a informação que vê nesta secção é precisa, pois vem directamente do seu MLS. Agora, embora eles possam dizer que têm um sistema melhor, esta reivindicação de vendas pode não lhe fazer nenhum bem porque as três principais listagens – Realtor.com, Trulia, e Zillow – ainda fornecem 10-20% de taxa de erro. Portanto, a menos que você eduque seus clientes, eles não saberão que seu sistema é mais confiável do que esses três. Muito provavelmente, eles podem apenas assumir que nem tudo é preciso, a menos que você tenha feito um bom trabalho na pré-marketing para seus clientes em potencial, o que você não pode realmente fazer no KvCORE porque você não pode instalar vídeos facilmente em todo o site. Você pode fazer páginas de destino com um vídeo, mas não intuitivamente, ao contrário do WordPress. Não é um sistema comparativo, e você está preso aos contornos do que eles lhe dão, o que é bom, mas não muito bom. No final das contas não posso atribuir um pro ou um con simplesmente dizer que estes recursos são médios.
Marketing Autopilot – Con
Esta seção é onde você pode fazer campanhas drip e agendar emails em massa. Em termos de robustez, o kvCORE está na parte inferior do barril. Esta característica particular não é, para começar, intuitiva. É um pouco difícil de usar. E segundo, tudo nesta secção requer muitos cliques se quiser usar qualquer uma destas funções. E embora possa haver corretores de imóveis por aí que achariam isso útil, este é um golpe para mim.
Lead Engine – Exactly Average
Aqui, você tem as páginas de destino e as páginas IDX Squeeze, que é um tipo ligeiramente diferente de marketing, mas é apenas outra forma de página de destino onde os visitantes, que também são potenciais leads, são solicitados a se registrar com seu endereço de e-mail, conta no Facebook ou conta no Google. Aqueles que optarem por não se registar só terão permissão para ver apenas uma listagem, por isso as pessoas que utilizam o seu site são forçadas a registar-se se quiserem ver o resto das suas listagens. Toda essa funcionalidade, em geral, está bem. Está de acordo com o preço da plataforma. Numa escala de 1 a 10, eu dou-lhe 5. Uma nota importante aqui é que este tipo de registo de leads é o lead de menor qualidade possível que você pode obter. Com pouca ou nenhuma informação sobre a corretora, a área que eles estão procurando pelo que você vai encontrar é que estes prospectos raramente respondem a qualquer mensagem adicional. Esta funcionalidade em comparação com outras plataformas é uma CON.
A página de aterragem é ligeiramente mais fácil de usar do que os Geeks reais, como exemplo, mas não tão fácil de usar como outras plataformas, como o BoomTown que constrói as suas páginas de aterragem para si. O CINC tem a capacidade de construir uma página de aterragem um pouco mais robusta dentro do seu sistema. Webmasters Imobiliários fornecem um sistema de construção de páginas de aterragem muito melhor dentro da parte de trás do seu site, mas é muito mais complicado.
Transações – PRO!!!
Ferramentas de transação como Dotloop, Brokermint, SkySlope estão integradas no sistema. Há uma característica aqui que é única para Kunversion e kvCORE, tornando-as uma das minhas características favoritas – uma vez que você carrega uma transação, você pode descobrir onde o chumbo foi iniciado. Então, em outras palavras, você nasce para uma fonte de pós-produção. Isto é particularmente útil para determinar qual estratégia de marketing está a funcionar melhor para si – isto é um enorme pro!
Além disso, a plataforma também lhe permite acompanhar as suas transacções – como são financiadas e onde elas estão. Você pode atualizar as pessoas automaticamente, atualizar a atualização do cliente, o credor, o agente, e assim por diante. O facto de as transacções serem adicionadas de forma tão limpa na parte de trás da plataforma, faz com que esta seja uma grande vantagem para o kvCORE. É um dos poucos sistemas que realmente encerra todas estas funcionalidades úteis num só lugar. O CINC também tem ferramentas de gestão de corretagem, mas estas não são tão fáceis de utilizar como as do kvCORE. O Linus tem, mas eles não são realmente uma plataforma de website. BoomTown não fornece esta funcionalidade.
Website, IDX, CRM – Con
O CRM para esta plataforma é anémico, absolutamente anémico. Áreas de Serviço permite o upload de um monte de páginas pré-fabricadas para o site. Dada a enorme base de utilizadores do kvCORE, quase toda a gente na sua área irá utilizar exactamente os mesmos widgets, com a mesma funcionalidade, e a sua página terá exactamente o mesmo aspecto que os outros sites. Embora o sistema de modelos possa ser conveniente, ter o mesmo conteúdo que os outros sites provavelmente fará com que você seja pingado pelo Google para obter conteúdo duplicado, o que leva a pontuações de baixa qualidade tanto para o tráfego pago como para o orgânico. Usuários competindo com equipes inteiras na mesma área, todos usando kvCORE | Kunversion para publicidade paga, seriam mais bem servidos juntando orçamentos e dividindo leads round-robining.
Marketplace – Con
Existem aqui alguns add-ons bem legais que permitem que você finalize seu design, adicione números de telefone, testemunhos e implemente campanhas publicitárias. Um dos add-ons mais legais aqui é o BrokerSumo, que permite que você fature os agentes através do sistema, juntamente com outros recursos, como contabilidade de corretagem, ACH, onboarding, e relatórios. Mas comparado com outras plataformas que têm add-ons, kvCORE não está à frente da curva, por isso é um con.
Business Analytics – Pro
Todas as informações relevantes sobre as pessoas que usam o seu site podem ser encontradas aqui – os seus contactos totais, esfera, leads activos, desempenho da fonte, actividade kvCORE, interesse do consumidor, e desempenho do agente. Quando você chega a esta seção, no entanto, a página carrega muito devagar, outro con. E, em termos de automatização de leads, o sistema está novamente no fundo da pilha. Se você não souber qual parte e quais e-mails você usa, o sistema não fornece a resposta e não há nada configurado para você. A maioria dos outros sistemas tem pelo menos alguns modelos para você olhar ou eles o configuram para você. Nem o CINC nem o kvCORE fazem isso muito bem, mas o BoldLeads faz isso muito bem e o LionDesk faz tudo bem. A maioria destes sistemas requer muito tempo, e será melhor para você ter algumas aulas; assim, apesar do seu fraco desempenho, você pode usar o kvCORE por esta razão em particular, já que eles fornecem muitos tutoriais online que não só guiam você através das funcionalidades da plataforma, mas também o ajudam a entender como obter o melhor retorno possível.
Os meus pensamentos finais sobre kvCORE | Kunversion
Se você é um pequeno corretor ou alguém que está apenas começando com um orçamento limitado e você precisa de algumas destas funcionalidades, então kvCORE pode ajudá-lo a começar com um simples site template que está ativo bastante rápido. Tenha em mente, no entanto, que no geral, kvCORE é o segundo melhor em tudo. Honestamente, se procura pistas, BoldLeads é muito melhor. Mas, se você precisa de um site, eu acho que kvCORE seria a minha segunda escolha por causa do custo. São menos caros que todos os outros por uma boa margem. Mas, como já mencionei, você está recebendo um site que se parece com todos os outros e todas as suas características estão abaixo do par. Se você gostaria de ver o que OUTRAS empresas de marketing imobiliário oferecem em termos de websites, criei um guia que compara as 10 principais empresas de websites imobiliários lado a lado.
Tento cobrir todas as perguntas ao escrever uma revisão de serviço. Com 21.000 clientes e dois milhões de corretores licenciados nos EUA, é uma garantia que posso ter perdido características ou cenários que são muito importantes para vocês. Neste momento, sinto que estou muito qualificado para responder a estas perguntas ou cenários, por isso sinta-se à vontade para usar este formulário de contacto para marcar uma consulta comigo. Ou deixe um comentário detalhado neste post do blog e eu vou abordar a questão aqui onde a resposta pode ajudar outros profissionais do ramo imobiliário.