Arkansas tem uma lei estadual que define os direitos tanto dos senhorios como dos arrendatários. Estas regras destinam-se a tornar a relação entre senhorio e inquilino mais fluida, porque cada lado compreenderá as suas obrigações. Aqui estão seis regras específicas que a lei do locatário do Arkansas cobre.
Direitos de Moradia Justa no Arkansas
Arkansas os locadores e inquilinos devem seguir a Lei Federal de Moradia Justa. Esta Lei visa prevenir a discriminação em qualquer atividade relacionada à moradia, incluindo:
- Compra de uma casa
- Obtendo uma hipoteca
- Aluguel de um apartamento
Sete classes específicas de pessoas são protegidas pela Lei. Nenhuma classe adicional está protegida sob a lei do Arkansas.
- Cor
- Dispossibilidade (Física e Mental)
- Estado Familiar
- Proveniência Nacional
- Raça
- Religião
- Sexo
Ações Proibidas Sob Moradia Justa
Os proprietários devem tratar todos os possíveis inquilinos e inquilinos atuais igualmente. As seguintes acções são exemplos de discriminação.
- Um senhorio não pode negar a um potencial inquilino uma habitação porque ele ou ela é fisicamente incapacitado. O senhorio é obrigado a fazer acomodações razoáveis para permitir que o inquilino viva na propriedade.
- Um senhorio não pode aumentar o aluguel de um inquilino numa tentativa de forçar o inquilino a sair porque o senhorio não gosta de suas opiniões religiosas.
- Um senhorio não pode colocar um anúncio de aluguel que diga que inquilinos com filhos não precisam se candidatar.
- Um senhorio não pode se recusar a alugar para um inquilino que, de outra forma, seria qualificado porque o senhorio não gosta da cor de sua pele.
Direitos de depósito de segurança no Arkansas
18-16-301 até 18-16-306
Os senhorios no Arkansas podem cobrar um depósito de segurança dos seus inquilinos antes de permitir que o inquilino se mude para a unidade.
Montante
De acordo com a lei estadual do Arkansas, um senhorio não pode cobrar a um inquilino mais de dois meses de renda como depósito de segurança. O locador pode cobrar menos de dois meses de aluguel se desejar.
Não Necessário
Arkansas não tem muitas regras quando se trata de como um locador deve armazenar o depósito de segurança de um locatário e a comunicação que o locador deve ter com o locatário.
- O depósito não tem de ser guardado numa conta remunerada.
- O senhorio não tem de avisar por escrito o inquilino depois de recolher o depósito
- Não é necessária uma inspecção de passagem antes da mudança do inquilino.
Regras para devolver o depósito
A lei do Arkansas tem regras específicas para devolver a parte do inquilino do depósito de segurança depois de ter saído da unidade.
- O senhorio do Arkansas deve fornecer uma declaração por escrito de qualquer dedução que tenha sido retirada do depósito de segurança, bem como o restante do depósito de segurança.
- Esta deve ser enviada por correio de primeira classe para o último endereço conhecido do locatário.
- O locador tem até 60 dias após a mudança do locatário para fazer isto.
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Direito à Divulgação do Aluguel no Arkansas
18-17-401; 18-17-701
A lei do locador-tenente do Arkansas dá ao locatário o direito à divulgação do aluguel. Os termos específicos do aluguel devem ser incluídos como uma cláusula no contrato de locação. Se não forem divulgados, os termos de renda serão considerados como os termos padrão que estão escritos na lei do Arkansas sobre senhorios-tenant. Esses termos podem incluir:
- Quando o aluguel será pago
- Como o aluguel será pago
- A duração do contrato de locação.
Período de graça no Arkansas
Aos inquilinos no Arkansas recebem um período de carência de cinco dias a partir da data em que o aluguel deve ser pago. Se o inquilino não pagar o aluguel dentro desse período de cinco dias, o locador pode rescindir o contrato de aluguel.
Direitos das Vítimas de Violência Doméstica no Arkansas
No Arkansas, os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica têm certos direitos. Um locador não pode negar o arrendamento a um possível inquilino com base apenas no facto de este ser vítima de violência doméstica. O senhorio também não pode rescindir o arrendamento de um inquilino actual por este ter sido vítima de violência doméstica. Nos termos da lei do Arkansas, os inquilinos que tenham sido vítimas de violência doméstica têm direito a ter as suas fechaduras mudadas, às suas custas, desde que notifiquem o senhorio do seu desejo de ter as fechaduras mudadas.
Direito do senhorio a entrar no Arkansas
A lei do Arkansas tem quaisquer requisitos específicos quando se trata da quantidade de pré-aviso que um senhorio deve dar a um inquilino antes de entrar no seu apartamento. Muitos estados exigem que o locador dê ao locatário uma certa quantidade de pré-aviso antes que o locador seja autorizado a entrar no apartamento do locatário, mas a lei do Arkansas simplesmente declara que o locador deve fornecer um aviso prévio razoável.
Arkansas tem regras para os motivos pelos quais o locatário deve permitir que o locador entre em seu apartamento. Isto inclui a realização de manutenção e reparos, bem como mostrar a unidade a futuros inquilinos.
Direito de divulgação de chumbo no Arkansas
20>27-601 até 20-27-608
Arkansas Code concede aos inquilinos certos direitos e proteções quando se trata de riscos de chumbo. A pintura à base de chumbo é uma preocupação em casas e edifícios construídos antes de 1978. O chumbo é um perigo para pessoas de todas as idades, mas considera-se que é particularmente prejudicial para as crianças, pois pode causar deficiências de desenvolvimento.
- Se se acreditar que uma propriedade tem um perigo de chumbo, o Departamento de Saúde pode inspecionar as instalações e, em seguida, fornecer ao proprietário instruções sobre como reduzir o perigo de chumbo.
- O proprietário tem 30 dias após receber este aviso para resolver o problema.
- O Código do Arkansas também proíbe um locador de tomar medidas de retaliação contra um locatário que tenha reclamado de um potencial perigo de chumbo.
Lei do Arkansas Landlord-Tenant Act
Para ver o texto original das leis do locador no estado do Arkansas, consulte o Código do Arkansas Anotado §§18.16 e 18.17.