Muitos administradores de imóveis vão querer saber sobre sua vida em grandes detalhes. Eles provavelmente irão perguntar pelo seu relatório de crédito, antecedentes criminais, histórico de aluguel anterior e informações de emprego atual. Afinal de contas, seu gerente de propriedade está tentando administrar um negócio. E como em todos os negócios, o objectivo é lucrar, e isso só acontece quando o negócio absorve mais dinheiro do que paga. Dito isto, o seu dinheiro de aluguer não vai directamente para o bolso do gestor da propriedade. Está sendo aplicado a inúmeras contas e taxas como a hipoteca da comunidade de apartamentos, contas de serviços públicos, salários para pessoas de aluguel e manutenção, e custos para coisas como seguros, impostos imobiliários e de renda, controle de pragas, produtos químicos para piscinas, suprimentos… a lista continua e continua. Para pagar todas essas despesas, os gerentes de propriedade precisam calcular quanto de renda (também conhecida como aluguel) eles precisam trazer a cada mês. É por isso que eles devem perguntar-lhe sobre coisas sobre a sua pontuação de crédito, histórico profissional e experiências prévias de arrendamento: para garantir que você é um inquilino de confiança que irá pagar o seu aluguer a tempo e na totalidade.
Há muitos obstáculos a eliminar durante a sua procura de apartamento. Mas se você acabou de declarar falência no Capítulo 13, você será capaz de encontrar um apartamento?
A resposta não é simples. Porque mesmo que você seja capaz de pagar o aluguel, o gerente da propriedade nem sempre pode assumir o risco sem algo seguro que o apoie. Se ele/ela está faltando aluguel de um inquilino, isso afeta toda a comunidade do apartamento. Todo o sistema de pagamento de trabalhadores de manutenção, taxas e hipotecas é completamente descartado. Mas não é totalmente desesperador.
O preenchimento do Capítulo 13 afetará muito a sua pontuação de crédito e, portanto, afetará muito você como inquilino. Por trás da execução da hipoteca, as falências são a pior ofensa para a sua pontuação. Dependendo dos fatores que levaram a que alguém não pudesse cumprir com suas responsabilidades financeiras, pode haver alguma flexibilidade. Uma das melhores coisas que você pode fazer é ser completamente honesto com o seu gerente de propriedade sobre a sua situação. Você também pode montar o currículo de um inquilino para se comercializar como inquilino modelo, apesar da posição infeliz em que você se encontra. Se o seu gerente de propriedade ainda não se mexer, tente encontrar um co-signatário para lhe garantir – alguém com uma renda estável e bom crédito.
Passado isso, seu gerente de propriedade ainda pode negar sua aplicação. Você tem direitos sob o Fair Credit Reporting Act que exigem relatórios de ações adversas para diferentes situações. Mas isso não ajuda o fato de que você foi negado. Tente trabalhar com uma empresa menor ou um gerente de propriedade de proprietário independente que pode ser um pouco mais flexível. Não seja tímido em compartilhar sua necessidade de encontrar um apartamento com sua família, amigos e colegas de trabalho. Você nunca sabe – um deles pode ter um amigo ou membro da família que está procurando alguém para alugar uma casa eficiente ou uma pequena casa inicial que se tornou um aluguel. Todos passam por momentos difíceis e muitas pessoas de quem você está perto serão compreensivas.
Esperadamente, sua busca de apartamento será bem sucedida e essas dificuldades serão de curto prazo. Certifique-se de fazer sua pesquisa e consulte as pessoas em quem você confia para obter conselhos. O pedido de falência pode definitivamente colocar um obstáculo na caça ao apartamento, mas não é o fim do mundo!
Cheque este outro post do ForRent.com sobre como conseguir um apartamento sem emprego, que inclui dicas úteis que também podem ser aplicadas nesta situação.
Este post do blog ForRent.com foi atualizado em 6 de abril de 2017, por nossa equipe para trazer mais informações atualizadas sobre o mundo do aluguel para nosso público.