Prefere pagar por um despejo e potenciais danos materiais de um inquilino descontente, ou simplesmente pagar ao inquilino problemático para simplesmente desaparecer de casa?
Se tem um inquilino que deixou de pagar renda ou é um incómodo para alugar, pode considerar um acordo de dinheiro por chaves para os levar a sair. Dinheiro para negócios de chaves também é uma opção para senhorios e proprietários de propriedades de aluguel que querem ver um inquilino delinquente sair rapidamente.
O dinheiro pelas chaves é um acordo entre um proprietário e um inquilino para que um inquilino saia em uma data acordada em troca de dinheiro. O dinheiro por negócios de chaves ganhou popularidade durante a Crise da Habitação quando os bancos ofereceram dinheiro por chaves aos ocupantes de propriedades excluídas.
Uma oferta em dinheiro por chaves também pode ser uma solução atractiva para os senhorios que querem que os inquilinos responsáveis se mudem, para que possam remodelar a propriedade, mudar-se eles próprios, ou alterar o arrendamento de forma a aumentar a renda para a taxa de mercado. Quando um locador oferece dinheiro por chaves a um inquilino numa propriedade controlada por renda, a fim de vender a propriedade ou aumentar a renda para a taxa de mercado, é normalmente referido como um Contrato de Compra e Venda.
O que é dinheiro por chaves?
O dinheiro por chaves constitui um incentivo para os inquilinos que já não podem pagar renda para se mudarem até uma determinada data e depois receberem uma recompensa em dinheiro do locador. Pode parecer contra-intuitivo pagar inquilinos que não podem pagar aluguel, no entanto, muitos investidores estão descobrindo que o programa realmente custa menos do que taxas de depósito, honorários advocatícios e falta de pagamento de aluguel durante o processo de despejo, que pode se arrastar por um mês ou mais.
Cash for keys dá-lhe uma maneira de seduzir seus inquilinos a se mudarem e deixarem a propriedade alugada em boas condições para dinheiro. Como a única maneira legal de remover inquilinos é através do processo de despejo, você pode querer considerar recorrer a um incentivo em dinheiro por chaves para conseguir que os inquilinos saiam voluntariamente. Embora possa parecer caro e o oposto dos objectivos de um senhorio, a saída rápida e pacífica de inquilinos indesejados pode custar-lhe menos tempo e dinheiro do que um despejo formal.
Quanto custa um despejo legal?
O custo médio de um despejo é de $3.500, para todas as despesas relacionadas com o despejo, de acordo com um relatório da TransUnion. A análise constatou que as despesas relacionadas ao despejo, que incluem taxas de manutenção, aluguel perdido, custas judiciais, custos de apresentação de queixa e custos de julgamento, podem chegar a $10.000,
Quanto tempo leva um despejo legal?
O processo formal de despejo é regido pelas leis do locador-tenente do seu estado. Um despejo oficial pode demorar de algumas semanas a alguns meses.
Na maioria dos casos, os despejos exigirão notificação ao inquilino, apresentando uma ação judicial contra o inquilino, e vendo o despejo através de um longo processo de despejo que pode exigir uma audiência. Apenas se for proferida uma sentença contra o seu inquilino, então poderá obter uma declaração de posse e trabalhar com um xerife para retirar legalmente o inquilino. Durante esse tempo, pode perder o rendimento do aluguer e arriscar danos materiais de um inquilino que não tem nada a perder. Como é que soa agora o negócio de dinheiro por chaves?
Quanto dinheiro devo oferecer num acordo de dinheiro por chaves?
De acordo com o Departamento de Imóveis da Califórnia, relatórios anedóticos daqueles que tiveram experiência com programas de “dinheiro por chaves” informam que $500 é geralmente o mínimo e $5.000 o máximo oferecido aos inquilinos pelas suas chaves.
Em alguns mercados de arrendamento-estabilizados, contas anedóticas informam que os proprietários de propriedades se oferecem para pagar dezenas de milhares de dólares aos inquilinos numa situação de “cash for keys”.
E se o inquilino não se mudar depois de um acordo de “cash for keys” ter sido feito?
Certifique-se de que existe um direito legal de despejar os inquilinos caso estes não cumpram o acordo escrito de “cash for keys”. O contrato de dinheiro por chaves deve especificar que os inquilinos entendem que o não cumprimento significa que renunciam ao seu direito a um julgamento e que estão a desistir da posse do imóvel. Desta forma, pode obter rapidamente uma declaração de posse no caso de não se mudarem afinal de contas. Você deve falar com um advogado para ajudá-lo na elaboração de um acordo legalmente vinculativo de dinheiro por chaves.
Quer algo melhor do que um acordo de dinheiro por chaves? A melhor maneira de evitar um possível despejo é examinar os seus inquilinos e só aprovar os candidatos com um registo comprovado para pagar o aluguer a tempo e seguir os termos do contrato de arrendamento. Uma verificação de crédito do inquilino, pesquisa de antecedentes criminais, relatório de histórico de despejo e uma chamada para os locadores anteriores do inquilino podem ajudá-lo a encontrar os locatários mais qualificados.
É legal o dinheiro para negócios chave?
É importante entender as leis do locador-tenente que dizem respeito a você, sua propriedade e seu negócio de aluguel. Você deve rever as leis locais da sua cidade e condado para saber se você está legalmente autorizado a fazer um negócio de dinheiro por chaves ou oferecer um contrato de compra e venda de um inquilino. Proprietários e administradores de propriedades nunca estão autorizados a assediar seus inquilinos ou residentes. Suas leis locais ditarão como o dinheiro para negócios de chaves pode ser oferecido, quanto dinheiro pode ser oferecido, como a discussão sobre a oferta pode ser tratada, e sob quais circunstâncias um negócio de dinheiro para chaves é permitido. Você deve consultar um advogado licenciado antes de fazer uma oferta em dinheiro por chaves a fim de proteger a si mesmo, sua propriedade e seus inquilinos.
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