Se você está procurando um grande retorno sobre o investimento em negócios imobiliários, então você deve considerar a propriedade angustiada. Se você é um investidor imobiliário principiante ou experiente, comprar um imóvel em dificuldades é uma ótima estratégia de investimento imobiliário que pode gerar um alto lucro.
O que é um imóvel em dificuldades no setor imobiliário?
Definição simples – Um imóvel em dificuldades é aquele cujo proprietário não consegue acompanhar o pagamento da hipoteca e, portanto, corre o risco de perder a sua casa através da execução hipotecária ou da reintegração de posse. Como o nome sugere, casas angustiadas estão normalmente em estado dilapidado, precisando de reparos e reformas. Podem até ser casas cuja construção foi interrompida a meio caminho porque o proprietário/ senhorio ficou sem financiamento, e portanto não pôde completar o projecto.
O melhor de comprar uma propriedade em dificuldades é que tais casas são normalmente vendidas a um preço muito inferior ao da avaliação real da propriedade. Proprietários e financiadores estão dispostos a vender a preços muito baixos para garantir que recebam o seu dinheiro de volta.
Como encontrar uma propriedade em dificuldades: 5 Easy Ways
Não é difícil encontrar casas angustiadas para venda. Aqui está como e onde encontrar imóveis angustiados:
1. Leilões
Um dos melhores lugares para encontrar imóveis em perigo está nos sites de leilões. Você pode verificar os sites de listagem de leilões como Tranzon.com e Auction.com para procurar imóveis em dificuldades na sua área de interesse. Você pode então colocar a sua oferta em propriedades de renda específica através do site. Além das listagens online, você pode verificar nos seus jornais locais os avisos de execuções iminentes.
2. Verifique o MLS
Todos os investidores imobiliários precisam aprender como encontrar imóveis em dificuldades no MLS (Multiple Listing Service). No entanto, somente pessoas com licença de imóveis têm permissão para acessar o MLS. Se você não tiver uma licença, você ainda pode trabalhar com um agente imobiliário ou gerente de propriedade que tenha uma. Uma listagem que é rotulada como propriedade imobiliária (REO) ou venda curta é normalmente uma indicação de propriedade em dificuldades.
Você também deve procurar propriedades que foram listadas por mais de 90 dias. Normalmente, esta duração dará uma indicação do nível de motivação do vendedor. Se o imóvel está no mercado há muito tempo, a pessoa que vende o imóvel em dificuldades provavelmente ficou mais desesperada. Isto dá ao comprador uma vantagem no processo de negociação.
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3. Dirigir por dólares
Conduzir pelo bairro que você está procurando é uma ótima estratégia para encontrar imóveis em dificuldades. Alguns dos sinais indicadores a ter em conta incluem pintura exterior que está a descascar ou a desbotar, persianas e janelas partidas, um pátio coberto de vegetação, jornais não recolhidos e avisos afixados nas portas. Quando encontrar tais propriedades, não se esqueça de anotar o endereço para que possa começar a cavar para obter mais informações.
Não se esqueça de falar com pessoas que possam ter alguma informação útil sobre as propriedades abandonadas. Por exemplo, os vizinhos podem ser fontes de informação muito valiosas sobre a propriedade e o proprietário. Um agente imobiliário também ficaria muito feliz em oferecer detalhes úteis, uma vez que as casas vagas são uma responsabilidade para eles. A maioria dos seus clientes não gosta de viver ao lado de casas abandonadas. Você também pode descobrir quem é dono de uma propriedade usando uma base de dados como Mashboad. Finalmente, procure os portadores de correio que operam no seu bairro alvo e peça-lhes informações.
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4. Advogados
>Bastante frequentemente, as casas ficam angustiadas devido a problemas legais. É por isso que os advogados podem ser uma grande fonte de informação sobre imóveis em dificuldades. Aqui estão alguns dos advogados com quem você poderia falar:
- Advogados de sucessões – Pessoas que herdam propriedades de repente se vêem responsáveis pelo pagamento de hipotecas, reparos caros e impostos atrasados. Se o herdeiro não tem capacidade financeira, a única opção que resta é vender a propriedade para liquidar os custos. A rede com advogados de sucessões em sua área alvo lhe dará uma idéia sobre as pessoas que querem vender sua herança.
- Advogados de Direito de Família – Muitas vezes, o divórcio é acompanhado por disputas de propriedade. Isto significa que os casais que arquivam para divórcio também podem estar passando por um processo de execução hipotecária. Atacando um relacionamento com advogados de direito de família em sua vizinhança alvo o manterá informado de propriedades que estão nos estágios iniciais do processo de execução hipotecária. Alternativamente, você poderia checar seu jornal local para publicações de arquivos de divórcio.
Rembrar que durante um divórcio, há provavelmente mais do que apenas a casa da família em jogo. O casal pode ter outros bens como propriedade herdada ou casas de férias que eles querem vender rapidamente.
- Advogados de execução hipotecária – Estes advogados trabalham diretamente com bancos que executaram casas. Na verdade, os funcionários bancários geralmente não tomam decisões sem antes consultar o advogado. Faça amizade com alguns advogados de execução hipotecária e você será o primeiro a saber sobre oportunidades de investimento imobiliário.
5. Mashvisor Property Marketplace
O Mashvisor Property Marketplace é um dos melhores recursos para encontrar e analisar oportunidades de investimento fora do mercado, tais como casas próprias de bancos, execuções hipotecárias e vendas a descoberto. Estas são, como mencionado, algumas das melhores propriedades em dificuldades para se deitar a mão a elas. Mas o Mashvisor torna a busca fácil, eficiente e útil para os investidores imobiliários. Você pode restringir sua busca usando filtros como orçamento, milhas, estratégia de aluguel e tipo de propriedade (casas unifamiliares, casas multi-familiares, condomínios, ou apartamentos). Você também pode analisar o potencial de investimento das propriedades usando métricas como fluxo de caixa, despesas mensais, retorno de caixa, taxa limite e taxa de ocupação. Um relatório de análise completo pode ser gerado como um documento pdf com o clique de um botão. Finalmente, os detalhes de contato dos proprietários de propriedades estão prontamente disponíveis! Isto significa que você pode contactar o proprietário do imóvel por e-mail ou telefone e rapidamente começar a negociar negócios.
Comece a procurar imóveis em dificuldades para venda no Mashvisor agora.
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Um Poucas Palavras Finais
Embora uma venda angustiada tenha vantagens distintas, ela também vem com sua própria parcela de armadilhas e problemas. Uma vez que tais casas são vendidas “tal como estão”, você pode encontrar-se com o fardo de pagar por um monte de reparos e reformas. Se as reparações necessárias forem extensas, alguns credores hipotecários nem sequer estarão dispostos a oferecer empréstimos imobiliários em dificuldades para a sua compra. Você deve, portanto, fazer a sua due diligence antes de investir em um imóvel em dificuldades.
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