Você tem uma cerca que compartilha uma linha de fronteira com um vizinho? Se sim, então talvez você saiba que pode ser difícil conseguir que a cerca seja substituída. Ninguém quer ficar preso com a parte de trás de uma cerca de frente para o seu quintal, especialmente se estiver pagando por uma parte.
No entanto, uma “cerca do bom vizinho” pode ajudar os proprietários de ambos os lados a ficarem satisfeitos com o que vêem do seu quintal.
Não há necessidade de ter uma visão de um lado da cerca. Aqui estão algumas coisas que você precisa saber sobre cercas de bons vizinhos.
O que é exatamente uma cerca de bons vizinhos?
Tipicamente, cercas normais terão o lado apresentável com as tábuas voltadas para o exterior, com os postes e longarinas voltadas para dentro em direção ao quintal. Mas, uma boa cerca vizinha é construída de forma diferente e parece idêntica em ambos os lados. Isto é especialmente importante quando se trata de uma cerca compartilhada em uma linha de fronteira com um vizinho. Ninguém precisa se comprometer e aceitar que tem o “lado ruim” se você usar esse tipo de cerca.
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Qual é a lei para uma cerca de um bom vizinho?
Embora tecnicamente não existam leis estaduais que regulem a estética de uma cerca, você precisa ter em mente as ordenanças e convênios locais, as condições & restrições (CC&R’s) podem regular isso.
Você também precisa conhecer as leis que cercam a instalação de uma nova cerca em uma linha de fronteira, normalmente chamadas de leis de “cerca do bom vizinho”.
No estado da Califórnia: “Presume-se que os proprietários de terras adjacentes compartilham um benefício igual de qualquer cerca que divida suas propriedades e, a menos que acordado de outra forma pelas partes em um acordo escrito, presume-se que sejam igualmente responsáveis pelos custos razoáveis de construção, manutenção ou substituição necessária da cerca”
Se você quiser, pode ler mais sobre a lei aqui.
Por causa destes regulamentos, você normalmente estará dividindo o custo de uma nova cerca se você tiver um vizinho adjacente.
O que eu preciso fazer se eu quiser uma cerca em uma linha de fronteira?
Você deve se certificar de enviar ao seu vizinho um aviso de sua intenção de construir uma nova cerca, pelo menos 30 dias antes de você começar. É claro, eles também devem concordar com a sua intenção de construir uma nova cerca também.
Aqui está uma lista do que o aviso deve incluir:
- Referência à lei que diz que “Presume-se que os proprietários de terras adjacentes partilham um benefício igual de qualquer vedação que divida as suas propriedades…”
- Uma descrição do problema com a cerca
- Sua solução planejada
- Custos estimados
- Como dividir esses custos
- Uma linha do tempo para instalar a cerca
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Como posso abordar este tópico com o meu vizinho?
Se a cerca corre ao longo de uma linha de propriedade que você compartilha com um vizinho, a instalação poderia beneficiar a ambos. Primeiro, aborde o assunto da cerca como um recurso compartilhado com o seu vizinho. Se eles concordarem que a cerca também se beneficia, este é um bom momento para propor a idéia de compartilhar os custos.
Entendemos que fazer acordos financeiros com amigos e vizinhos pode ser embaraçoso,
Então aqui estão algumas dicas para ajudá-lo:
- Se você não tiver o número de telefone ou e-mail deles, escreva uma nota e coloque-a debaixo da porta deles ou coloque-a na caixa de correio.
- Convide-os do lado de fora perto da linha da propriedade para ver a cerca juntos. Aponte o desgaste e porque pode ser um risco de segurança.
- Explique que uma cerca pode ser uma peça de investimento para acrescentar beleza e valor ao seu quintal. De acordo com o Realty Times, as cercas de madeira para privacidade “podem compensar um lucro de pelo menos 50% dos custos de material e instalação na revenda”
É possível para o meu vizinho recusar custos de compartilhamento?
Em alguns casos isso pode ser possível. A lei anteriormente mencionada tem estas diretrizes em referência a se existe ou não um “benefício compartilhado” para o cercado:
- Se a carga financeira para um proprietário é substancialmente desproporcional ao benefício conferido a esse proprietário pelo cercado em questão.
- Se o custo do cercado excederia a diferença no valor do imóvel antes e depois da sua instalação.
- Se o encargo financeiro para um proprietário imporia uma dificuldade financeira indevida dada a situação financeira daquela parte, conforme demonstrado por provas razoáveis.
- A razoabilidade de um determinado projeto de construção ou manutenção, incluindo todos os seguintes aspectos: (i) A medida em que os custos do projeto parecem ser desnecessários ou excessivos. (ii) A medida em que os custos do projeto parecem ser o resultado da estética pessoal, arquitetônica ou outras preferências do proprietário do terreno.
- Ainda outros fatores equitativos apropriados sob as circunstâncias.
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Estas diretrizes são importantes para ter em mente ao decidir sobre o tipo de cerca que você quer instalar, custos, projeto, etc. Seria melhor discutir tais coisas com o seu vizinho antes. Alguma comunicação no início poderia salvá-lo de problemas potenciais mais tarde.
Agora que você saiba o que é uma boa cerca do vizinho, as leis ao seu redor, e o que você precisa fazer para conseguir uma, você estará pronto para iniciar o processo de conseguir uma nova cerca que tanto você quanto seu vizinho possam desfrutar.