Atrair inquilinos e manter a ocupação é essencial para possuir um imóvel alugado com sucesso. Mas o que você faz quando está lutando para encontrar um novo inquilino ou quer aumentar sua taxa de retenção de residentes? É aqui que entram em jogo as concessões de arrendamento. Aqui está tudo o que você precisa saber antes de oferecer uma concessão de aluguel.
O que são concessões de arrendamento?
Uma concessão de renda é um ajuste ou compromisso que um gerente de propriedade ou um locador faz para atrair inquilinos. A concessão de arrendamento é normalmente um incentivo temporário que beneficia os inquilinos, por isso eles são persuadidos a assinar ou renovar um contrato de arrendamento. Uma das principais razões pelas quais os locadores usam as concessões de aluguel é para preencher vagas. Por exemplo, a renúncia ao primeiro mês de renda é uma concessão de renda comum que pode rapidamente atrair inquilinos. Quanto mais tempo uma unidade ficar vaga, menos lucro terá como locador. A idéia é que o dinheiro necessário para uma concessão de aluguel é muito menor do que a despesa total de ter uma vaga.
Tipos de concessões de arrendamento
Uma concessão pode tomar a forma de um desconto, desconto, compensação monetária, ou um bem ou serviço físico. Um locador anunciará a concessão de aluguel (ou, em alguns casos, negociará os termos de um arrendamento) para atrair potenciais inquilinos ou reter inquilinos atuais. As concessões de arrendamento podem ser usadas uma única vez, mensalmente, ou anualmente.
Aqui estão alguns exemplos comuns de concessões de aluguel:
- Renda livre ou rateada para o primeiro mês
- Renda reduzida para um arrendamento de um ano
- Apartamentos, tais como taxas de mudança, taxas para animais de estimação, etc.
- Caução de segurança reduzida ou renunciada
- Decoração obsoleta, novos electrodomésticos, e várias renovações
- Permitir que uma parede ou paredes sejam pintadas
- Pagar pelos custos de mudança (um proprietário pagará por um custo de mudança, como uma carrinha ou um cacifo)
- Pagar pela taxa de corretagem
- Livre utilização de amenidades no local que são normalmente pagas como estacionamento, ou uma unidade de armazenamento
- Internet gratuita ou outras utilidades
Estas são apenas algumas das concessões comuns de arrendamento que os proprietários usam. Existem três tipos de concessões de aluguel que você deve estar ciente como locador, especialmente se você estiver alugando ou comprando um imóvel pela primeira vez.
Concessões de arrendamento
As concessões de arrendamento são tipicamente usadas para imóveis recém-construídos, especialmente edifícios comerciais. Estes tipos de concessões são usados para alugar o imóvel rapidamente para que ele possa atingir a capacidade ou uma meta de ocupação definida e tornar-se rentável.
Concessões de bandeira vermelha
Uma concessão de bandeira vermelha pode alertá-lo para potenciais problemas com um imóvel alugado antes de comprar ou refinanciar. Se você descobrir que existem concessões em andamento apenas para manter o imóvel ocupado, isso pode ser um sinal de problemas gerais maiores com o imóvel alugado.
Concessão de comercialização
Este tipo de concessão é normalmente usado para propriedades de investimento mais antigas, tais como um edifício renovado. A estratégia é comercializar o imóvel ligeiramente acima das taxas médias de renda do mercado, de modo que a concessão parece alinhar a taxa com o resto do mercado. Este método é aceitável desde que a propriedade esteja substancialmente ocupada e tenha um preço adequado de acordo com o mercado.
Quando usar as concessões de arrendamento
As concessões de arrendamento são tipicamente usadas para atrair potenciais inquilinos para preencher rapidamente as vagas. Esta táctica é muitas vezes utilizada quando um senhorio está a abrir um novo e grande imóvel alugado, a experimentar um mercado lento, ou simplesmente a ter dificuldades em encontrar inquilinos.
Ainda de atrair potenciais inquilinos, um senhorio pode usar uma concessão de arrendamento para encorajar os inquilinos actuais a renovar o seu arrendamento. Um locador também pode usar concessões de aluguel para renovar uma unidade arrendada. A retenção de residentes é uma das melhores formas de manter o seu imóvel alugado rentável. Se você tem um inquilino de três anos que paga a tempo todos os meses ou com meses de antecedência, pode ser uma boa idéia fornecer a ele uma pequena concessão. Se você descobrir que tem vagas frequentes, considere o uso de uma concessão de aluguel ou outra forma de retenção de inquilinos.
Desvantagens das concessões de arrendamento
Embora as concessões de arrendamento atraiam inquilinos rapidamente e possam melhorar a retenção de inquilinos, há algumas desvantagens. Algumas concessões de arrendamento serão muito difíceis de tirar. Alguns inquilinos poderão querer manter a concessão de renda após o término do seu contrato de arrendamento. Por exemplo, se você der a um inquilino um uso gratuito de lavanderia ou estacionamento gratuito por um ano, eles podem pedir que a concessão de aluguel seja aplicada ao novo contrato de arrendamento. Se você não concordar em adicionar a concessão ao novo contrato de arrendamento, eles podem decidir mudar-se. Da mesma forma, se você oferecer uma renda reduzida quando eles assinarem, um inquilino pode pedir para manter o preço com desconto. Como locador, você pode negociar e concordar em manter o preço reduzido do aluguel, mas use sua discrição.
Usar concessões de renda também é arriscado. Embora seja improvável que isso aconteça com a devida fiscalização, um locatário pode causar danos à propriedade, pagar o aluguel após o vencimento, ou abandonar a propriedade , o que pode resultar no despejo. Por exemplo, se você usou um depósito gratuito como concessão de aluguel, você corre o risco de não ter dinheiro reservado para reparos.
Você pode usar o seu aluguer para se proteger enquanto usa concessões de aluguer. Inclua quando a concessão de aluguel irá terminar e as circunstâncias que exigiriam que a concessão fosse revogada no contrato de locação. Você também deve enviar aos locatários um aviso de aumento alguns meses antes da expiração do seu contrato de arrendamento se você oferecer um aluguel reduzido.
Se incluir regras e expectativas no seu contrato de arrendamento, as concessões de arrendamento são uma excelente estratégia para evitar vagas prolongadas e manter os actuais arrendatários. Lembre-se, a manutenção das vagas ficará cara e interferirá no lucro. Seja criativo, divulgue a concessão, e você terá um imóvel alugado rentável em pouco tempo!