Como funciona um direito de passagem
A maioria dos caminhos partilhados tem uma facilidade, permitindo que uma festa se sobreponha a outra festa. O certificado de servidão ou instrumento registrado nos títulos das respectivas propriedades conterá os direitos e obrigações de cada parte. Na maior parte dos casos, o servidão irá se referir ao Regulamento de Transferência de Terra 2002 e ao Anexo 5 da Lei de Propriedade 2007, que estabelece os direitos e convênios implícitos para servidões de passagem.
Um servidão de passagem é simplesmente o direito de passar e re-passar sobre uma área prescrita a pé, ou em veículos ou máquinas. Estende-se aos agentes, convidados, inquilinos, gado e afins. Cada parte é responsável por reparar qualquer dano causado e manter o direito de passagem livre de obstruções. No entanto, se o seu vizinho estaciona no direito de passagem, mas ainda pode passar, eles podem não estar em violação destes direitos implícitos.
Há alguns buracos para estar ciente, tais como a diferença entre o Regulamento e a Lei para o custo de reparos gerais e manutenção. O Regulamento estabelece que o custo deve ser compartilhado igualmente. A Lei declara que cada parte deve fazer uma “contribuição razoável” para o custo. Na prática, isto exigiria que o proprietário da propriedade traseira contribuísse mais do que o proprietário da propriedade dianteira, porque eles usam mais do caminho de acesso. Certifique-se de que o documento detalhando sua servidão especifica se o Regulamento ou a Lei se aplicam.
O que é um lote de acesso?
Se várias partes precisarem de um acordo de direito de passagem, como em uma subdivisão, seus direitos e responsabilidades podem ser regidos por um lote de acesso. Um lote de acesso fornece a cada proprietário uma parte do caminho de acesso. Isto será registado no seu título, juntamente com os seus direitos e obrigações em relação ao lote de acesso.
A lei geralmente também se aplica aos lotes de acesso. No entanto, é provável que os seus custos de manutenção e reparação sejam baseados na sua parte do lote de acesso.
Driveways propriedade de uma pessoa colectiva
Se a sua propriedade fizer parte de uma pessoa colectiva, a pessoa colectiva terá regras relativas ao uso da garagem. Pode ser referida como uma área comum. As carrocerias geralmente têm regras rígidas para áreas comuns, incluindo a restrição do ruído dos veículos, as horas que podem ser usadas e a proibição de estacionamento. Se você está pensando em comprar uma propriedade em uma pessoa jurídica, você terá que descobrir quantos parques são permitidos se você tiver mais de um veículo.
Como sua pessoa jurídica mantém a área comum, os custos associados são incluídos como parte das taxas corporativas de sua pessoa jurídica. Qualquer disputa sobre o uso da área comum deve ser coberta nas regras da pessoa jurídica, incluindo um processo de resolução.
Conduções em locações cruzadas
As propriedades de locação cruzada também se referem geralmente a uma via de acesso compartilhado como uma área comum. A área comum é propriedade de todos os imóveis no contrato de arrendamento cruzado. As regras de utilização devem ser detalhadas no documento de arrendamento registado no seu título. Na maioria dos casos, a área comum será utilizada exclusivamente para o acesso ao imóvel e proíbe o estacionamento. As reparações e manutenção são normalmente partilhadas igualmente entre todas as partes, mas deve verificar o seu arrendamento se não tiver a certeza.
Antes da sua garagem partilhada o leva à loucura…
Fale com os nossos defensores legais se tiver um problema com um vizinho numa garagem partilhada. Como vocês têm que viver juntos, perder a calma e tomar medidas como rebocar o carro deles não é uma boa ideia. Vamos assegurar-nos de que é claro quanto aos seus direitos e obrigações antes de falar com o seu vizinho para resolver o problema.