Senior Housing Properties Trust (Nasdaq: SNH) vendeu quase $208 milhões em ativos, mudou seu nome e fez sua primeira aquisição adulta ativa no final de 2019.
The Newton, Massachusetts-based real estate investment trust (REIT) anunciou segunda-feira que completou $207.8 milhões em vendas de propriedades durante o quarto trimestre de 2019. As vendas incluíram a disposição de uma carteira de sete comunidades totalizando 566 unidades na Califórnia, Oregon, Arizona, Flórida e Rhode Island por aproximadamente $103,3 milhões; e a venda de uma comunidade de idosos de 150 unidades em Redmond, Washington, por $32,5 milhões.
Senior Housing Properties Trust também vendeu um edifício de escritórios médicos de 95.000 pés quadrados em Atlanta por $14 milhões. Ao mesmo tempo, o REIT obteve um novo empréstimo a curto prazo não garantido de $250 milhões.
Senior Housing Properties Trust não revelou os compradores, operadores ou inquilinos envolvidos nas transações.
O REIT também mudou o seu nome para “Diversified Healthcare Trust” e mudou o seu símbolo para “DHC”. “O novo nome – que entrou em vigor em 1º de janeiro de 2020 – é mais adequado à estratégia da empresa para o futuro, segundo Jennifer Francis, presidente do Senior Housing Property Trust e COO.
“Estamos animados em mudar nosso nome para Diversified Healthcare Trust, que acreditamos representar com mais precisão tanto nossa carteira de imóveis de saúde diversificados e de alta qualidade quanto nossa estratégia para o futuro”, declarou Francis em um comunicado de imprensa anunciando a mudança. “Nos últimos 10 anos, fizemos progressos consideráveis na diversificação e melhoria do que antes era um portfólio de vida sénior puro, adquirindo estrategicamente propriedades de alta tecnologia e edifícios de escritórios médicos bem localizados, a fim de atender às necessidades imobiliárias mais amplas da indústria de saúde em constante evolução.”
A empresa usou a receita de suas vendas e empréstimos para comprar uma comunidade de aluguel adulto ativa de 169 unidades em Plano, Texas, por cerca de $50,3 milhões. A comunidade está num raio de 10 milhas de duas outras comunidades Senior Housing Property Trust/Diversified Healthcare Trust: uma comunidade de 245 unidades chamada Forum at Park Lane, e uma comunidade de 143 unidades chamada Premier Residences of Dallas.
A compra adulta ativa teve como objetivo atrair os baby boomers, que estão interessados em bem-estar e socialização. Esta aquisição marca a primeira propriedade de aluguel adulto ativo no portfólio da REIT.
“Acreditamos que a adição desta propriedade adulta ativa ao nosso portfólio irá capturar a evolução das necessidades imobiliárias da geração de baby boomers, proporcionar diversificação adicional dos nossos ativos e criar sinergias com as nossas comunidades existentes de vida independente e assistida”, declarou Francis.
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Um porta-voz da empresa recusou-se a comentar à SHN a estratégia de aquisição da empresa no futuro, citando o fato de que ela ainda não emitiu orientações de aquisição para 2020.
As disposições mais recentes faziam parte do plano previamente anunciado da empresa para vender até $900 milhões de propriedades como parte de sua reestruturação com a Five Star Senior Living (Nasdaq: FVE), que deveria estar concluída em 1 de janeiro de 2020.
A empresa agora conhecida como Diversified Healthcare Trust vendeu ou assinou acordos para vender cerca de $678 milhões de propriedades como parte de suas disposições em andamento. O REIT também disse que os potenciais compradores estão interessados em um valor adicional de $231 milhões de propriedades.
Olhando adiante, o REIT espera usar os lucros dessas vendas para pagar a dívida e financiar potenciais aquisições, entre outros propósitos comerciais gerais.