Os campos Subtipo de propriedade, tipo de estrutura e interesse comum trabalham todos juntos para garantir que a natureza da propriedade e o tipo de propriedade sejam claros. Ao definir a estrutura geral, a parte dessa estrutura está sendo vendida, e como a propriedade é mantida, garantimos que outros profissionais da área imobiliária estejam claros sobre a listagem. Como exemplo, agora é possível comunicar casos como um SFR com propriedade de Condomínio de forma consistente e clara.
Combine os três campos para pintar um quadro das suas listagens. Exemplos incluem:
| Subtipo de Propriedade | Tipo de Estrutura | Interesse Comum |
| Condomínio | Família Multi | Condomínio |
| SFR | Casa | Nenhum |
| SFR (anexado) | Duplex | Condominio |
| Townhouse | Quadruplex | Desenvolvimento planejado |
As muitas combinações possíveis ajudam a garantir que você é capaz de descrever corretamente a propriedade. O sistema avisá-lo-á automaticamente quando utilizar uma combinação inválida.
A seguinte Q&A ajudará a compreender melhor cada campo:
Interesse Comum
Q: Como posso determinar correctamente o Interesse Comum para o meu imóvel listado?
A: Interesse Comum descreve o tipo de propriedade no imóvel que está a ser oferecido para venda. É consistente com os tipos de propriedade reconhecidos pela lei da Califórnia.
- “Nenhum” é usado se não houver nenhum aspecto de interesse comum na propriedade do imóvel listado.
- “Condomínio” deve ser usado ao vender uma Unidade como definido dentro de um plano de condomínio. O condômino recebeu o título de propriedade principalmente de um cubo de espaço aéreo sem receber a propriedade indivisa de qualquer terreno subjacente ou melhorias estruturais como parte da propriedade individual. Num Condomínio, o proprietário não é proprietário de nenhuma parcela individual de terreno. A descrição da propriedade na escritura geralmente refere-se a uma “Unidade”
- “Propriedade planejada” inclui um interesse individual em um terreno, geralmente um lote de subdivisão, e as melhorias estruturais situadas no lote mais um interesse de propriedade comum em alguma área comum. Enquanto um Desenvolvimento Planejado (às vezes chamado de Desenvolvimento de Unidade Planejada) e um Condomínio podem parecer semelhantes, a característica distintiva de um PD/PUD é a propriedade de uma parcela individual de terreno. A descrição da propriedade na escritura geralmente faz referência a um “Lote” individual.
- “Cooperativas de ações” são de propriedade de uma corporação. Em vez de comprar uma unidade, os compradores em uma cooperativa de ações compram ações que lhes dão o direito de ocupar um determinado apartamento uma vez que assinam um Contrato de Ocupação ou Arrendamento Proprietário. Como o acordo é mais parecido com uma situação de locador-tenente, a diretoria da corporação pode selecionar compradores para determinar se eles são financeiramente estáveis o suficiente para comprar o empreendimento.
- “Apartamento Comunitário” (também conhecido como “own-your-own”) é um empreendimento no qual os membros são proprietários de todo o projeto em comum (incluindo as unidades) e recebem o direito exclusivo de alugar um apartamento individual dentro do edifício.
- “Time Share” transmite um interesse em imóveis, seja perpétuo ou por um período de anos, juntamente com o direito de usar as acomodações.
Tipo de Estrutura
Q: Como posso determinar corretamente o Tipo de Estrutura para o meu imóvel listado?
A: O Tipo de Estrutura destina-se a descrever como é o edifício físico. Isto não é necessariamente o que está sendo vendido, mas abrange toda a estrutura do edifício para o qual a unidade vendida pode ser apenas uma parte.
- A “Duplex” é qualquer edifício que contenha apenas duas unidades. (por exemplo, dois SFRs anexos.) Isto não é duas estruturas separadas num lote.
- A “Triplex” é onde o edifício contém exactamente três unidades anexas ou SFRs.
- A “Quadruplex” é onde o edifício contém exactamente quatro unidades anexas ou SFRs.
- A “Multi Family” é qualquer coisa com cinco ou mais unidades.
- A “House” é uma estrutura autónoma com apenas uma cozinha no seu próprio lote.
A chave para seleccionar o tipo de estrutura adequada é focar no aspecto de todo o edifício, e não nos interesses de propriedade ou uso.
Subtipo de Propriedade
Q: Como posso determinar correctamente o Subtipo de Propriedade para o meu imóvel listado?
A: O Subtipo de Propriedade descreve o que está a ser oferecido para venda. É a declaração que indica o tipo de propriedade que o comprador irá possuir ao fechar o depósito.
É tipicamente a palavra que um comprador ou vendedor que não é um profissional do ramo imobiliário usaria para descrever o tipo de propriedade. Esta é a descrição em que os agentes compradores confiam para determinar as propriedades que atendem aos pedidos de seus compradores particulares. Sob os conceitos de cooperação de corretores, os agentes de listagem têm o dever de categorizar corretamente o Subtipo de Propriedade para que os agentes compradores não sejam enganados para mostrar um Subtipo de Propriedade que não atenda às instruções específicas de seus compradores. Esta é também a descrição que será enviada para os sites da sindicação e IDX.