You might believe that when you rent an office suite, the amount of square feet you pay for is the same number of square feet you’re actually occupying. No entanto, com edifícios de escritórios comerciais você recebe (e paga) mais do que apenas a sua suite.
O verdadeiro espaço de escritório que você ocupa é chamado de Pés Quadrados Utilizáveis, ou USF. Todos os inquilinos no edifício partilham o uso das áreas comuns como corredores, escadas, lobbies, banheiros, etc. Cada inquilino paga a sua parte pro-rata do arrendamento das áreas comuns, para além do seu USF. É assim que é determinado o Rentable Square Feet (RSF).
Let’s assume que um edifício tem 100.000 pés quadrados e a área comum que pode ser usada por todos os inquilinos do edifício é de 15.000 pés quadrados do total da metragem quadrada. Isso significa que o edifício tem um fator de área comum de 15%.
Se você ocupar 20.000 USF, você pagaria renda sobre isso mais 15% (fator de área comum) para igualar 23.000 RSF.
Uma planta do edifício de escritórios com áreas comuns ocupando 15% (corredores, banheiros, lobby, escadas, etc.), deixando 85% de espaço arrendável, pode parecer semelhante a este:
No mesmo exemplo, se o seu aluguel for de $20.00 por RSF por ano, porque você está alugando 23.000 RSF ao invés de 20.000 USF, seu aluguel anual seria de $20 x 23.000 RSF = $460.000/ano (ou $38.333/mês).
Por favor note que estes cálculos de exemplo são considerados melhores práticas, mas não podem ser usados como guia por todos os proprietários em todas as cidades.
Sobre o Autor: Beth Young
Beth Young atua como Vice-Presidente Sênior da Colliers International em Houston, Texas. Ela desenvolve e executa estratégias de aquisição, disposição e arrendamento para investidores e usuários de imóveis de saúde e de escritórios. Ela atua como curadora da Harris County Hospital District Foundation, diretora da Greater Houston Women’s Chamber of Commerce e presidente da Women’s Health Network of the Texas Medical Center.
Beth Young atua como curadora da Harris County Hospital District Foundation, diretora da Greater Houston Women’s Chamber of Commerce e presidente da Women’s Health Network of the Texas Medical Center.