Du kanske tror att när du hyr en kontorslokal är det antal kvadratmeter du betalar för samma antal kvadratmeter som du faktiskt använder. Men i kommersiella kontorsbyggnader får du (och betalar för) mer än bara din svit.
Den faktiska kontorsyta som du upptar kallas Usable Square Feet, eller USF (användbara kvadratmeter). Alla hyresgäster i byggnaden delar på användningen av de gemensamma utrymmena som korridorer, trapphus, lobbys, toaletter osv. Varje hyresgäst betalar sin proportionella andel av hyran av de gemensamma utrymmena utöver sin USF. Det är på detta sätt som de uthyrningsbara kvadratmeterna (RSF) fastställs.
Vi antar att en byggnad är 100 000 kvadratmeter stor och att de gemensamma ytorna som kan användas av alla hyresgäster i byggnaden utgör 15 000 kvadratmeter av den totala kvadratmeterytan. Det innebär att byggnaden har en faktor för gemensam yta på 15 %.
Om du använder 20 000 USF skulle du betala hyra för detta plus 15 % (faktor för gemensam yta) för att få 23 000 RSF.
En kontorsbyggnads planlösning med 15 % gemensamma utrymmen (korridorer, toaletter, lobby, trapphus och så vidare) och 85 % uthyrningsbar yta kan se ut på följande sätt:
I samma exempel, om hyran är 20 dollar.00 per RSF och år, eftersom du hyr 23 000 RSF i stället för 20 000 USF, skulle din årliga hyra vara 20 dollar x 23 000 RSF = 460 000 dollar/år (eller 38 333 dollar/månad).
Bemärk att dessa beräkningsexempel anses vara bästa praxis, men kan inte användas som vägledning av alla hyresvärdar i alla städer.
Om författaren: Beth Young
Beth Young är Senior Vice President på Colliers International i Houston, Texas. Hon utvecklar och genomför förvärvs-, avyttrings- och uthyrningsstrategier för investerare och användare av vård- och kontorsfastigheter. Hon är förvaltare av Harris County Hospital District Foundation, direktör för Greater Houston Women’s Chamber of Commerce och ordförande för Women’s Health Network of the Texas Medical Center.