Fälten Subtyp av fastighet, strukturtyp och gemensamt intresse samverkar för att se till att fastighetens art och ägandeform är tydliga. Genom att definiera den övergripande strukturen, den del av strukturen som säljs och hur äganderätten ser ut säkerställer vi att andra fastighetsförvaltare har klart för sig vad som gäller för noteringen. Som exempel är det nu möjligt att kommunicera fall som en SFR med Condominium-ägande på ett konsekvent och tydligt sätt.
Kombinera de tre fälten för att måla upp en bild av dina listningar. Exempel på detta är:
| Property Sub Type | Structure Type | Common Interest |
| Kondominium | Mångfamiljshus | Kondominium |
| SFR | Hus | Ingen |
| SFR (attached) | Duplex | Condominium |
| Townhouse | Quadruplex | Planerad bebyggelse |
De många möjliga kombinationerna hjälper till att se till att du kan beskriva egendomen korrekt. Systemet varnar dig automatiskt om du använder en ogiltig kombination.
Följande Q&A hjälper dig att bättre förstå varje fält:
Gemensamt intresse
Q: Hur fastställer jag på ett korrekt sätt det gemensamma intresset för min listade fastighet?
A: Det gemensamma intresset beskriver vilken typ av äganderätt som gäller för den fastighet som erbjuds till försäljning. Det stämmer överens med de ägandeformer som erkänns i Kaliforniens lagstiftning.
- ”Ingen” används om det inte finns någon gemensam intresseaspekt i ägandet av den listade fastigheten.
- ”Condominium” bör användas vid försäljning av en enhet enligt definitionen i en plan för ägarlägenheter. Ägaren av en bostadsrätt fick i första hand äganderätt till en kub av luftrum utan att få odelad äganderätt till underliggande mark eller strukturella förbättringar som en del av den enskilda äganderätten. I en Condominium har ägaren inte äganderätt till något enskilt markområde. I fastighetsbeskrivningen i lagfarten hänvisas vanligtvis till en ”enhet”.
- Äganderätten till en planerad fastighet omfattar en enskild andel av ett markområde, vanligtvis en tomt, och de strukturella förbättringar som finns på tomten, plus en gemensam andel av ett gemensamt område. Även om en planerad utveckling (ibland kallad Planned Unit Development) och en Condominium kan se likadana ut, är det utmärkande kännetecknet för en PD/PUD äganderätten till ett enskilt markområde. I fastighetsbeskrivningen i lagfarten hänvisas vanligtvis till en enskild ”Lot”.
- ”Stock Cooperatives” ägs av ett bolag. Istället för att köpa en enhet köper köparna i ett aktiekooperativ aktier som ger dem rätt att inneha en viss lägenhet när de har undertecknat ett bostadsavtal eller ett äganderättsligt hyresavtal. Eftersom arrangemanget mer liknar en hyresvärd-hyresgäst-situation kan bolagets styrelse granska köparna för att avgöra om de är tillräckligt ekonomiskt stabila för att köpa in sig i byggnaden.
- ”Community Apartment” (även känd som ”own-your-own”) är en byggnation där medlemmarna äger hela projektet gemensamt (inklusive bostäderna) och har ensamrätt att hyra en enskild lägenhet i byggnaden.
- ”Time Share” förmedlar ett intresse i fast egendom, antingen för evigt eller för ett antal år, tillsammans med en rätt att använda bostäderna.
Structure Type
Q: Hur bestämmer jag på ett korrekt sätt strukturtypen för min listade fastighet?
A: Strukturtypen är avsedd att beskriva hur den fysiska byggnaden ser ut. Detta är inte nödvändigtvis det som säljs, utan omfattar hela byggnadsstrukturen för vilken den sålda enheten kanske bara är en del.
- En ”Duplex” är en byggnad som innehåller endast två enheter. (Detta är inte två separata strukturer på en tomt.
- En ”Triplex” är en byggnad som innehåller exakt tre anslutna enheter eller SFRs.
- En ”Quadruplex” är en byggnad som innehåller exakt fyra anslutna enheter eller SFRs.
- En ”Multi Family” är en byggnad som innehåller fem eller fler enheter.
- En ”House” är en fristående struktur med endast ett kök på sin egen tomt.
Nyckeln till att välja rätt strukturtyp är att fokusera på hur hela byggnaden ser ut, och inte på ägarintressen eller användning.
Fastighetsundertyp
Q: Hur bestämmer jag korrekt fastighetsundertypen för min listade fastighet?
A: Fastighetsundertypen beskriver vad som bjuds ut till försäljning. Det är ett uttalande som anger vilken typ av fastighet som köparen kommer att äga vid avslutandet av escrow.
Det är vanligtvis det ord som en köpare eller säljare som inte är fastighetsmäklare skulle använda för att beskriva typen av fastighet. Detta är den beskrivning som köparmäklare förlitar sig på för att avgöra vilka fastigheter som uppfyller just deras köpares önskemål. Enligt begreppen om mäklarsamarbete har listande mäklare en skyldighet att korrekt kategorisera fastighetssubtypen så att köparna inte luras att visa en fastighetssubtyp som inte uppfyller köparnas specifika instruktioner. Detta är också den beskrivning som kommer att skickas ut till syndikering och IDX-webbplatser.