Vill du hellre betala för en vräkning och potentiella egendomsskador från en missnöjd hyresgäst, eller helt enkelt betala problemhyresgästen för att bara försvinna?
Om du har en hyresgäst som slutat betala hyran eller är en olägenhet att hyra ut till, kan du överväga ett avtal om kontanter mot nycklar för att få dem att flytta. Kontant för nycklar-avtal är också ett alternativ för hyresvärdar och ägare av hyresfastigheter som vill se en brottslig hyresgäst flytta ut snabbt.
Kontant för nycklar är ett avtal mellan en ägare och en hyresgäst om att en hyresgäst ska flytta ut på ett överenskommet datum i utbyte mot kontanter. Avtalen om kontanter för nycklar blev populära under bostadskrisen när bankerna erbjöd kontanter för nycklar till hyresgäster i utmätta fastigheter.
Ett erbjudande om kontanter för nycklar kan också vara en attraktiv lösning för hyresvärdar som vill att ansvarsfulla hyresgäster ska flytta ut så att de kan bygga om fastigheten, flytta in själva eller ändra hyresavtalet för att höja hyran till marknadspris. När en hyresvärd erbjuder kontanter mot nycklar till en hyresgäst i en hyresreglerad fastighet för att kunna sälja fastigheten eller höja hyran till marknadspriset kallas det vanligen för ett utförsäljningsavtal.
Vad är kontanter mot nycklar?
Kontanter mot nycklar är ett incitament för hyresgäster som inte längre kan betala hyran att flytta ut vid ett visst datum och sedan få en kontant belöning från hyresvärden. Det kan verka kontraintuitivt att betala hyresgäster som inte kan betala hyra, men många investerare upptäcker att programmet faktiskt kostar mindre än arkiveringsavgifter, advokatkostnader och uteblivna hyresbetalningar under vräkningsprocessen, som kan dra ut på tiden i en månad eller längre.
Kassa för nycklar ger dig ett sätt att locka dina hyresgäster att flytta och lämna hyresfastigheten i gott skick för pengar. Eftersom det enda lagliga sättet att avhysa hyresgäster är via vräkningsprocessen, kan du överväga att använda dig av ett incitament med kontanter för nycklar för att få hyresgästerna att flytta frivilligt. Även om det kan verka dyrt och motsatsen till en hyresvärds mål kan det faktiskt kosta dig mindre tid och pengar att få ut oönskade hyresgäster snabbt och fredligt än en formell vräkning.
Hur mycket kostar en laglig vräkning?
Den genomsnittliga kostnaden för en vräkning är 3 500 dollar, för alla vräkningsrelaterade utgifter, enligt en rapport från TransUnion. Analysen visade att vräkningsrelaterade kostnader, som inkluderar underhållsavgifter, förlorad hyra, rättegångskostnader, arkiveringskostnader och domskostnader, kan uppgå till så mycket som 10 000 dollar.
Hur lång tid tar en laglig vräkning?
Den formella vräkningsprocessen styrs av din delstats lagar om hyresvärdar och hyresgäster. En officiell vräkning kan ta allt från några veckor till några månader.
I de flesta fall kräver en vräkning att hyresgästen underrättas, att en stämningsansökan lämnas in mot hyresgästen och att vräkningen följs genom en långvarig vräkningsprocess som kan kräva en utfrågning. Endast om en dom avkunnas mot din hyresgäst kan du få en besittningsrätt och samarbeta med en sheriff för att juridiskt avhysa hyresgästen. Under den tiden kan du gå miste om hyresintäkter och riskera egendomsskador från en hyresgäst som inte har något att förlora. Hur låter det där avtalet om kontanter för nycklar nu?
Hur mycket pengar ska jag erbjuda i ett avtal om kontanter för nycklar?
Enligt California Department of Real Estate rapporterar anekdotiska rapporter från dem som har erfarenhet av ”kontanter för nycklar”-programmen att 500 dollar i allmänhet är det lägsta beloppet och 5 000 dollar det högsta beloppet som erbjuds hyresgästerna för deras nycklar.
På vissa hyresstabiliserade marknader rapporterar anekdotiska rapporter att fastighetsägare erbjuder sig att betala tiotusentals dollar till hyresgäster i en ”cash for keys”-situation.
Hur blir det om hyresgästen inte flyttar efter det att en ”cash for keys”-överenskommelse har ingåtts?
Säkra dig om att det finns en laglig rätt för dig att vräka hyresgästerna om de inte följer det skriftliga ”cash for keys”-avtalet. I avtalet om kontantbrev för nycklar bör det anges att hyresgästerna förstår att underlåtenhet att följa avtalet innebär att de avstår från sin rätt till rättegång och ger upp besittningen av fastigheten. På så sätt kan du snabbt få en besittningsförklaring om de trots allt inte flyttar ut. Du bör tala med en advokat för att få hjälp med att upprätta ett juridiskt bindande avtal om kontanter för nycklar.
Vill du ha något bättre än ett avtal om kontanter för nycklar? Det bästa sättet att undvika en potentiell vräkning är att granska dina hyresgäster och endast godkänna de sökande som bevisligen betalar hyran i tid och följer hyresvillkoren. En kreditupplysning av hyresgästen, en sökning efter brottslig bakgrund, en rapport om vräkningshistorik och ett samtal till en hyresgästs tidigare hyresvärdar kan hjälpa dig att hitta de mest kvalificerade hyresgästerna.
Är kontanter för nycklar-affärer lagliga?
Det är viktigt att förstå de lagar för hyresvärdar och hyresgäster som gäller för dig, din fastighet och din uthyrningsverksamhet. Du måste granska din lokala stads- och landskapslagstiftning för att veta om du har laglig rätt att göra en kontant för nycklar-affär eller erbjuda ett hyresgästutköpsavtal. Hyresvärdar och fastighetsförvaltare får aldrig trakassera sina hyresgäster eller boende. Din lokala lagstiftning kommer att bestämma hur avtal om kontanter för nycklar kan erbjudas, hur mycket pengar som kan erbjudas, hur diskussionen om erbjudandet kan skötas och under vilka omständigheter ett avtal om kontanter för nycklar är tillåtet. Du bör konsultera en licensierad advokat innan du gör ett erbjudande om kontanter för nycklar för att skydda dig själv, din egendom och dina hyresgäster.
Relaterad läsning för dig:
- Vad man ska leta efter under en rutinmässig hyresinspektion
- Hur man får hyresgästerna att betala hyran i tid
- Hyresgästsortering för den smarta hyresvärden
.