Har du ett staket som delar gräns med en granne? Om så är fallet vet du kanske att det kan vara svårt att få ditt staket utbytt. Ingen vill vara fast med baksidan av ett staket som vetter mot deras gård, särskilt om de betalar för en del.
Hur som helst kan ett ”staket för goda grannar” hjälpa husägare på båda sidor att vara nöjda med vad de ser från sin gård.
Det finns ingen anledning att ha en synskada på den ena sidan av staketet. Här är några saker du behöver veta om bra grannstängsel.
Vad exakt är ett bra grannstängsel?
Typiskt sett har normala stängsel den presentabla sidan med brädor som vetter utåt, med stolparna och stängerna riktade in mot gården. Men ett bra grannstängsel är byggt annorlunda och ser identiskt ut på båda sidor. Detta är särskilt viktigt när det gäller ett gemensamt staket på en gränslinje med en granne. Ingen behöver kompromissa och acceptera att de har den ”dåliga sidan” om du använder den här typen av staket.
Vad är lagen för ett staket med god granne?
Och även om det tekniskt sett inte finns några delstatliga lagar som reglerar staketets estetik, måste du tänka på att lokala förordningar och avtal, villkor &restriktioner (CC&R:s) kan reglera detta.
Du måste också känna till lagarna kring installation av ett nytt staket på en gränslinje också, vanligtvis kallat ”good neighbor fence” lagar.
I delstaten Kalifornien: ”Angränsande markägare antas ha lika stor nytta av ett stängsel som delar deras fastigheter och, om inte parterna kommit överens om något annat i ett skriftligt avtal, ska de antas vara lika ansvariga för de rimliga kostnaderna för konstruktion, underhåll eller nödvändigt utbyte av stängslet.”
Om du vill kan du läsa mer om lagen här.
På grund av dessa bestämmelser kommer du vanligtvis att dela på kostnaden för ett nytt staket om du har en angränsande granne.
Vad måste jag göra om jag vill ha ett staket på en gränslinje?
Du måste se till att du skickar ett meddelande till din granne om att du har för avsikt att bygga ett nytt staket, minst 30 dagar innan du börjar. Naturligtvis måste de också samtycka till dina avsikter att bygga ett nytt staket också.
Här finns en lista över vad meddelandet måste innehålla:
- Hänvisning till den lag som säger att ”angränsande markägare antas dela en lika stor nytta av varje stängsel som delar deras fastigheter…”
- En beskrivning av problemet med stängslet
- Din planerade lösning
- Beräknade kostnader
- Hur man delar upp kostnaderna
- En tidsplan för att få stängslet installerat
Hur kan jag ta upp detta ämne med min granne?
Om stängslet går längs en fastighetsgräns som du delar med en granne kan installationen gynna er båda. Ta först upp frågan om staketet som en gemensam resurs med din granne. Om de håller med om att staketet dem också gynnar är det ett bra tillfälle att föreslå idén om att dela kostnaderna.
Vi förstår att det kan vara besvärligt att ingå ekonomiska överenskommelser med vänner och grannar,
Så här är några tips som kan hjälpa dig:
- Om du inte har deras telefonnummer eller e-post, skriv en lapp och lägg den under deras dörr eller i deras brevlåda.
- Bjud ut dem utanför nära fastighetsgränsen för att titta på stängslet tillsammans. Visa på slitaget och varför det kan vara en säkerhetsrisk.
- Förklara att ett staket kan vara en investering som ger skönhet och värde åt deras trädgård. Enligt Realty Times kan trästaket för avskildhet ”ge en vinst på minst 50 % av material- och installationskostnaderna vid återförsäljning.”
Är det möjligt för min granne att vägra dela kostnaderna?
I vissa fall kan detta vara möjligt. Den tidigare nämnda lagen har dessa riktlinjer när det gäller huruvida det inte finns en ”delad nytta” för staketet:
- Om den ekonomiska bördan för en markägare är väsentligt oproportionerlig i förhållande till den nytta som staketet i fråga ger den markägaren.
- Om kostnaden för stängslet skulle överstiga skillnaden i fastighetens värde före och efter installationen.
- Om den ekonomiska bördan för en markägare skulle innebära en otillbörlig ekonomisk svårighet med tanke på den partens ekonomiska omständigheter, vilket kan påvisas med rimliga bevis.
- Rimligheten i ett visst bygg- eller underhållsprojekt, inklusive allt av följande: (i) I vilken utsträckning kostnaderna för projektet förefaller onödiga eller överdrivna. (ii) I vilken utsträckning kostnaderna för projektet verkar vara resultatet av markägarens personliga estetiska, arkitektoniska eller andra preferenser.
- Alla andra skäliga faktorer som är lämpliga under omständigheterna.
Dessa riktlinjer är viktiga att ha i åtanke när du bestämmer dig för vilken typ av staket du vill ha installerat, kostnader, utformning osv. Det är bäst att diskutera sådana saker med din granne i förväg. Lite kommunikation i början kan rädda dig från potentiella problem senare.
När du nu vet vad ett bra grannstängsel är, vilka lagar som omger dem och vad du måste göra för att få ett sådant, är du redo att påbörja processen med att skaffa ett nytt stängsel som både du och din granne kan njuta av.