Om du letar efter en bra avkastning på dina investeringar i fastigheter bör du överväga nödlidande fastigheter. Oavsett om du är nybörjare eller erfaren fastighetsinvesterare är köp av nödlidande fastigheter en bra fastighetsinvesteringsstrategi som kan generera en hög vinst.
Vad är en nödlidande fastighet inom fastighetsbranschen?
Enklare definition – En nödlidande fastighet är en fastighet vars ägare inte kan hålla jämna steg med sina amorteringar och därmed riskerar att förlora sitt hem genom utmätning eller återtagande. Som namnet antyder är nödlidande bostäder vanligtvis i ett förfallet skick och behöver repareras och renoveras. Det kan till och med röra sig om bostäder vars byggnation stoppades halvvägs eftersom ägaren/hyresvärden fick slut på finansiering och därför inte kunde slutföra projektet.
Det bästa med att köpa nödlidande fastigheter är att sådana hus vanligtvis säljs till ett pris som är mycket lägre än den faktiska fastighetsvärderingen. Fastighetsägare och långivare är villiga att sälja till mycket låga priser för att säkerställa att de får tillbaka sina pengar.
Hur man hittar nödlidande fastigheter: 5 enkla sätt
Det är inte svårt att hitta nödlidande bostäder till salu. Här är hur och var du hittar nödlidande fastigheter:
1. Auktioner
Ett av de bästa ställena att hitta nödställda fastighetslistor är på auktionswebbplatser. Du kan kontrollera auktionslistningssajter som Tranzon.com och Auction.com för att leta efter nödlidande fastigheter i ditt intresseområde. Du kan sedan lägga ditt bud på specifika inkomstfastigheter via webbplatsen. Förutom online-listor kan du kontrollera dina lokala tidningar för meddelanden om förestående tvångsförsäljningar.
2. Kontrollera MLS
Alla fastighetsinvesterare måste lära sig hur man hittar nödlidande fastigheter på MLS (Multiple Listing Service). Det är dock endast personer med en fastighetslicens som får tillgång till MLS. Om du inte har någon licens kan du ändå arbeta med en fastighetsmäklare eller fastighetsförvaltare som har en sådan. En notering som är märkt som real estate owned (REO) eller short sale är vanligtvis en indikation på en nödlidande fastighet.
Du bör också hålla utkik efter fastigheter som har varit listade i mer än 90 dagar. Vanligtvis ger denna varaktighet en indikation på säljarens motivationsnivå. Om fastigheten har funnits på marknaden länge har personen som säljer nödlidande fastigheter förmodligen blivit mer desperat. Detta ger köparen ett övertag i förhandlingsprocessen.
Relaterat: 10 bästa fastighetsförhandlingstips för köpare
3. Kör för dollar
Att köra genom grannskapet du siktar på är en bra strategi för att hitta nödlidande fastigheter. Några av de avslöjande tecken att hålla utkik efter är exteriörfärg som flagnar eller bleknar, trasiga fönsterluckor och fönster, en övervuxen trädgård, oinsamlade tidningar och anslag på dörrar. När du stöter på sådana fastigheter ska du se till att notera adressen så att du kan börja gräva efter mer information.
Glöm inte att prata med personer som kan ha användbar information om de övergivna fastigheterna. Grannar kan till exempel vara mycket värdefulla källor till information om fastigheten och ägaren. En fastighetsmäklare skulle också gärna erbjuda användbar information eftersom tomma bostäder är ett ansvar för dem. De flesta av deras kunder gillar inte att bo bredvid nödställda hus. Du kan också ta reda på vem som äger en fastighet med hjälp av en databas som Mashboad. Slutligen kan du hålla utkik efter brevbärare som är verksamma i ditt målområde och be dem om information.
Relaterat:
4. Advokater
Ganska ofta blir bostäder nödlidande på grund av juridiska problem. Därför kan advokater vara en bra källa till information om nödlidande fastigheter. Här är några av de advokater du kan prata med:
- Probate attorneys – Människor som ärver egendom får plötsligt ansvar för amorteringar, kostsamma reparationer och efterskatt. Om arvtagaren inte har någon ekonomisk förmåga är det enda alternativet som återstår att sälja fastigheten för att reglera kostnaderna. Genom att nätverka med testamentariska advokater i ditt målområde kan du få en uppfattning om människor som vill sälja sitt arv.
- Familjerättsadvokater – Ganska ofta åtföljs skilsmässa av tvister om egendom. Detta innebär att par som ansöker om skilsmässa kanske också går igenom en utmätningsprocess. Om du får kontakt med familjerättsadvokater i ditt målområde kan du hålla dig informerad om fastigheter som befinner sig i ett tidigt skede av utmätningsprocessen. Alternativt kan du kontrollera din lokaltidning för inlägg om skilsmässoansökningar.
Håll dig i minnet att det vid en skilsmässa förmodligen är mer än bara familjehemmet som står på spel. Paret kan ha andra tillgångar, till exempel ärvd egendom eller semesterbostäder som de vill sälja snabbt.
- Advokater för utmätning – Dessa advokater arbetar direkt med banker som har utmätta bostäder. Faktum är att banktjänstemännen vanligtvis inte fattar några beslut utan att först rådgöra med advokaten. Bli vän med några tvångsförvaltningsadvokater och du kommer att vara först med att få kännedom om möjligheter till fastighetsinvesteringar.
5. Mashvisor Property Marketplace
Mashvisor Property Marketplace är en av de bästa resurserna för att hitta och analysera investeringsmöjligheter utanför marknaden, till exempel bankägda bostäder, tvångsförsäljningar och blankningar. Dessa är som sagt några av de bästa nödlidande fastigheterna att få tag på. Men Mashvisor gör sökandet enkelt, effektivt och användbart för fastighetsinvesterare. Du kan begränsa din sökning med hjälp av filter som budget, mil, hyresstrategi och typ av fastighet (enfamiljshus, flerfamiljshus, bostadsrätter eller lägenheter). Du kan också analysera fastigheternas investeringspotential med hjälp av mätvärden som kassaflöde, månadskostnader, avkastning på kontantinsats, kapitaltäckningsgrad och beläggningsgrad. En fullständig analysrapport kan genereras som ett pdf-dokument genom att klicka på en knapp. Slutligen finns kontaktuppgifter till fastighetsägare lättillgängliga! Detta innebär att du kan nå fastighetsägaren via e-post eller telefon och snabbt börja förhandla affärer.
Börja leta efter nödlidande fastigheter till salu på Mashvisor nu.
Relaterat: Hur man hittar fastigheter utanför marknaden – Infographic
Några avslutande ord
En nödlidande försäljning har tydliga fördelar, men den kommer också med sin egen del av fallgropar och problem. Eftersom sådana bostäder säljs ”i befintligt skick” kan det hända att du måste betala för en hel del reparationer och renoveringar. Om de reparationer som krävs är omfattande kommer vissa hypotekslånare inte ens att vara villiga att erbjuda lån för nödlidande fastigheter för ditt köp. Du bör därför göra din due diligence innan du investerar i en nödlidande fastighet.
Har du frågor om Mashvisor? Läs våra vanliga frågor och lär dig mer om våra verktyg.