La 42nd Street Development Corporation a été créée en 1976 par Fred Papert avec pour mission de travailler à la revitalisation de toute la 42e rue qui était devenue le siège de nombreux commerces pornographiques. En 1977, Jacqueline Kennedy Onassis a été élue au conseil d’administration de la 42nd Street Development Corporation, qui a entamé un processus visant à remplacer les magasins de pornographie situés entre la 9e Avenue et Dyer, sur le côté sud de la rue, par des théâtres, des salles de répétition et des bureaux. Parmi les plus grands lieux pour adultes remplacés, citons le 42nd Street Playhouse, dont les panneaux annonçaient « All Live Burlesk » et le Mermaid. La même année, la tour d’appartements Manhattan Plaza a ouvert ses portes sur le côté nord de la 42e rue. Les premières rénovations du théâtre ont été inaugurées en 1978, en présence notamment de Walter Mondale, Joan Mondale et Ed Koch. La transformation du quartier a été mise en évidence dans les scènes et les décors du film Tootsie
Les spectateurs des salles Off Broadway ont noté dans les années 1980 que les bâtiments conservaient les aspérités de leur histoire pornographique avec des sièges et des salles de bain de mauvaise qualité et une climatisation qui fonctionnait de manière intermédiaire donc en 1999, sous la direction du directeur général du Theatre Row, Ray Cullom, le noyau des bâtiments du Theatre Row a été rénové de fond en comble et reconstruit à partir de zéro, les cinq théâtres ouvrant dans des espaces flambant neufs en 2002 dans le bâtiment original en briques de cinq étages (alors même que de hautes tours d’appartements s’élevaient à côté).
En 2019, le complexe théâtral a été rénové et les théâtres individuels ont été renommés.