Gli agenti immobiliari tendono a colpire Zillow Make Me Move, ma è giustificato? O è solo perché li taglia fuori da una commissione e incoraggia la quotazione FSBO? Continuate a leggere per conoscere i maggiori pro e contro di Zillow Make Me Move (“MMM”), e scoprire perché può – o non può – essere un ottimo strumento per voi. 
3 Pro di Zillow Make Me Move
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Non devi affrontare l’assunzione di un agente immobiliare:
A differenza degli insegnanti o dei medici, gli agenti immobiliari non sono amati dal pubblico. Infatti, secondo la California Association of Realtors, la maggior parte dei proprietari di case non raccomanderebbe l’agente immobiliare più recente che hanno usato ad un amico o un membro della famiglia. Se hai avuto un’esperienza non proprio fantastica con un agente e sei riluttante ad assumerne uno per aiutarti a vendere la tua casa, puoi usare MMM (o uno degli altri servizi di annunci FSBO) per vendere senza un agente. -
Puoi testare le acque:
Ti stai chiedendo quanto interesse avrai per la tua casa? Vuoi testare un punto di prezzo per scoprire se avrai un acquirente disposto a fare un’offerta? MMM è uno degli unici strumenti là fuori che può potenzialmente fornirti questo feedback senza dover passare attraverso il processo di elencare effettivamente la tua casa in vendita. -
Non devi mettere un cartello di vendita davanti alla tua casa:
Un cartello di vendita davanti alla tua casa è tutto ma garantito per istigare domande da amici, familiari e vicini. Non appena appare quel cartello, la gente comincerà a chiedere perché stai vendendo, dove ti stai trasferendo e quanto stai elencando la tua casa. La maggior parte dei venditori preferisce evitare di essere messa alla griglia, e con MMM, in gran parte è possibile.
Cons di Zillow Make Me Move
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La maggior parte degli acquirenti non usa Zillow per trovare una proprietà:
Mentre Zillow è il sito web immobiliare più popolare negli Stati Uniti, è ancora usato solo da circa il 20% degli acquirenti. In altre parole, 8 acquirenti su 10 stanno usando siti diversi da Zillow, e quegli acquirenti non vedranno mai la tua casa se la stai promuovendo esclusivamente su MMM. -
Gli acquirenti devono scegliere di vedere il tuo annuncio:
A meno che gli acquirenti cambiano i parametri di ricerca predefiniti impostati da Zillow, le case MMM e le case Zillow FSBO sono omesse dai loro risultati di ricerca. Ciò significa che il numero di acquirenti che effettivamente vedere la vostra proprietà sta per essere significativamente inferiore al 20% spiegato sopra. -
Tu verrai molestato da agenti che cercano di ottenere il tuo annuncio:
Quindi se la maggior parte degli acquirenti non sono su MMM o Zillow FSBO, chi è? Agenti immobiliari. Molti proprietari di casa non lo sanno, ma Zillow fa quasi l’80% delle sue entrate vendendo informazioni di contatto dei consumatori agli agenti immobiliari sotto forma di acquirente e venditore porta. Infatti, Zillow invia effettivamente script agli agenti che insegnano loro come convertire più efficacemente un Zillow FSBO o MMM lead venditore in un cliente che li pagherà una commissione. A causa di questo, gli agenti saranno ansiosi di annotare le informazioni di contatto pubblicamente disponibili dal tuo annuncio MMM e vi chiamerà e e-mail per cercare di ottenere l’elenco con loro. Alcuni possono anche presentarsi alla tua porta! Peggio ancora, agenti senza scrupoli può anche posare come un potenziale acquirente, interessato a comprare la vostra casa, per ottenere la vostra attenzione. Il punto qui è, se si utilizza MMM, è necessario essere preparati ad affrontare un assalto di agenti.
L’ironia di Zillow Make Me Move:
Zillow CEO Spencer Raskoff ha scritto un libro che dispone di dati che dimostra la creazione di concorrenza tra gli acquirenti è ciò che alla fine guida il più alto prezzo finale di vendita. La concorrenza si realizza fissando il prezzo della tua casa al di sotto del valore di mercato, promuovendo il tuo annuncio su vari siti per raggiungere il maggior numero possibile di acquirenti e mettendo un cartello di vendita nel tuo cortile per far conoscere il tuo annuncio.
E tuttavia… lo strumento MMM riduce la visibilità dell’acquirente, diminuisce la concorrenza e incoraggia i venditori di case ad elencare ad un prezzo elevato. Anche se è ironico, uno dei principali punti di vendita di MMM è che permette ai proprietari di casa di mettere i tastini fuori per vedere quanti soldi potrebbero potenzialmente ottenere per la loro casa – e a volte funziona! Come accennato in precedenza, è anche un grande generatore di entrate per Zillow.
Così si dovrebbe elencare la vostra casa su Zillow Make Me Move?
In generale, riteniamo che utilizzando lo strumento Zillow Make Me Move non è nel migliore interesse della maggior parte dei venditori di casa. Se sei solo curioso di sapere se otterrai qualche interesse per la tua casa e non ti dispiace essere perseguito dagli agenti, sentiti libero di provarci. Ma, se stai pensando di usarlo per eliminare la necessità di pagare una commissione agente di quotazione o di vendere senza un agente, vi incoraggiamo a verificare soluzioni alternative di vendita casa (come Home Bay) invece.
Con queste soluzioni alternative, si paga nessuna commissione di quotazione e non devono incontrare di persona con un agente, ma si ottiene la massima esposizione su tutti i siti web e molti altri benefici, come l’aiuto con trattare tutte le pratiche se si trova un acquirente.