Molti gestori di proprietà vorranno sapere della vostra vita in grande dettaglio. Probabilmente chiederanno il vostro rapporto di credito, i vostri precedenti penali, la vostra storia di affitto precedente e le informazioni sull’occupazione attuale. Dopo tutto, il vostro manager di proprietà sta cercando di gestire un business. E come per tutte le imprese, l’obiettivo è il profitto, e questo avviene solo quando l’impresa incassa più soldi di quelli che paga. Detto questo, i soldi dell’affitto non vanno direttamente nelle tasche dell’amministratore. Vengono applicati a numerosi conti e spese come il mutuo della comunità di appartamenti, le bollette, gli stipendi degli addetti alla locazione e alla manutenzione, e i costi per cose come l’assicurazione, le tasse sugli immobili e sul reddito, la disinfestazione, i prodotti chimici per la piscina, le forniture… e la lista continua. Per pagare tutte queste spese, gli amministratori di immobili devono calcolare quanto reddito (cioè l’affitto) devono portare ogni mese. Ecco perché devono chiederti cose sul tuo punteggio di credito, sulla tua storia lavorativa e su precedenti esperienze di affitto: per assicurarsi che tu sia un inquilino affidabile che pagherà l’affitto in tempo e per intero.
Ci sono molti ostacoli da superare durante la tua ricerca di un appartamento. Ma se ha appena presentato istanza per il Capitolo 13 di bancarotta, sarà mai in grado di trovare un appartamento?
La risposta non è semplice. Perché anche se lei è in grado di pagare l’affitto, l’amministratore della proprietà non può sempre correre il rischio senza qualcosa di sicuro che la sostenga. Se manca l’affitto di un inquilino, questo si ripercuote su tutta la comunità di appartamenti. L’intero sistema di pagamento dei manutentori, delle tasse e dei mutui è completamente sballato. Ma non è del tutto senza speranza.
Presentare la domanda per il capitolo 13 influenzerà notevolmente il vostro punteggio di credito e quindi influenzerà notevolmente voi come affittuario. Dopo il pignoramento, i fallimenti sono la peggiore offesa per il vostro punteggio. A seconda dei fattori per i quali qualcuno non ha potuto far fronte alle proprie responsabilità finanziarie, ci può essere una certa flessibilità. Una delle cose migliori che potete fare è essere completamente onesti con il vostro manager di proprietà sulla vostra situazione. Potete anche mettere insieme un curriculum da affittuario per presentarvi come un inquilino modello nonostante la sfortunata posizione in cui vi trovate. Se il vostro amministratore non vuole ancora cedere, provate a trovare un cofirmatario che garantisca per voi, qualcuno con un reddito costante e un buon credito.
Anche dopo tutto questo, il vostro gestore di proprietà può ancora negare la vostra domanda. Lei ha dei diritti secondo il Fair Credit Reporting Act che richiede rapporti di azioni avverse per diverse situazioni. Ma questo non aiuta il fatto che lei sia stato rifiutato. Provate a lavorare con una società più piccola o con un gestore di proprietà indipendente che può essere un po’ più flessibile. Non essere timido nel condividere il tuo bisogno di trovare un appartamento con la tua famiglia, gli amici e i colleghi di lavoro. Non si sa mai – qualcuno di loro potrebbe avere un amico o un membro della famiglia che sta cercando qualcuno per affittare un’efficienza o una piccola casa iniziale che è diventata un affitto. Tutti attraversano momenti difficili e molte persone che ti sono vicine saranno comprensive.
Spero che la tua ricerca di un appartamento alla fine abbia successo e che queste difficoltà siano di breve durata. Si assicuri di fare le sue ricerche e di consultarsi con persone di fiducia per un consiglio. La dichiarazione di fallimento può sicuramente mettere un freno alla ricerca di un appartamento, ma non è la fine del mondo!
Guarda quest’altro post di ForRent.com su come trovare un appartamento senza lavoro, che include consigli utili che possono essere applicati anche in questa situazione.
Questo post di ForRent.com è stato aggiornato il 6 aprile 2017, dal nostro team per portare informazioni più aggiornate sul mondo degli affitti per il nostro pubblico.