New York’s Form IT-2663
Qui sul nostro blog a MC&C, abbiamo trovato una varietà di modi per educare i nostri lettori e creare valore. Uno di questi modi è la discussione di vari concetti fiscali. Oltre a questo, un altro modo è far luce sui diversi aspetti della tassazione qui nello Stato di New York. Una cosa che non abbiamo fatto troppo e che ci piacerebbe fare di più è concentrarci sui moduli fiscali di New York. I moduli fiscali sono una delle ragioni principali per cui le tasse sono un campo che intimidisce molte persone. Decifrare e compilare i moduli fiscali non è qualcosa che la maggior parte delle persone si preoccupa di fare da sola, e per una buona ragione.
I moduli fiscali di New York sono spesso complicati e richiedono molto tempo. Se facciamo luce su alcuni di questi moduli, possiamo certamente apportare un buon valore ai nostri lettori. I moduli fiscali di New York non devono essere una fonte di confusione. Ma dovrete dedicare loro almeno qualche energia per capirli e compilarli correttamente. E anche se assumete un CPA, è comunque saggio avere una certa comprensione di base di qualsiasi modulo che intendete presentare. Anche i CPA fanno errori, e sviluppare una certa competenza da soli fornirà un livello di sicurezza.
In questo post, andremo oltre le basi del modulo IT-2663. Copriremo lo scopo di base di questo documento, insieme ad alcune delle sue caratteristiche più importanti. Il modulo IT-2663 non è eccessivamente complesso, ma richiede tempo per essere compilato. Dovrete investire tempo, energia e denaro su questo modulo se mai doveste presentarlo al Dipartimento delle imposte e delle finanze.
Scopo di base dell’IT-2663
Il modulo IT-2663 è il “Modulo di pagamento dell’imposta sul reddito stimato della proprietà immobiliare non residente”. In parole povere, IT-2663 è compilato e archiviato ogni volta che c’è una vendita di beni immobili di New York da parte di un non residente di New York. Oltre alle tasse federali, il venditore non residente di New York incorrerà in un debito d’imposta statale sulla vendita. Il non residente è soggetto all’imposta statale sul reddito in base al guadagno (cioè il profitto riconosciuto) dalla vendita. Il venditore non residente dovrà calcolare la sua responsabilità fiscale secondo le attuali aliquote dell’imposta sul reddito di New York. Dopo aver fatto i calcoli, il venditore non residente riporta questi numeri e include l’intera responsabilità fiscale con il modulo completato.
Se un venditore non residente subirà una perdita sulla vendita, allora tale perdita dovrà essere riportata. Il venditore selezionerà una casella per indicare che si è verificata una perdita. Questo è importante: il venditore deve comunque presentare il modulo anche in caso di perdita.
Punti salienti dell’IT-2663
La compilazione del modulo IT-2663 non è troppo difficile, ma richiede un po’ di tempo. Oltre a fornire informazioni personali (ad esempio, informazioni di contatto, SSN, ecc.), il venditore non residente dovrà fornire dettagli sulla vendita. Inoltre, il venditore dovrà includere informazioni riguardanti il calcolo del guadagno sulla vendita. Il modulo fornisce una sezione separata per documentare questo calcolo. Il venditore non residente dovrà riportare la base di costo originale, la base corretta, il prezzo di vendita e così via. Il venditore deve poi riportare la stima dell’imposta dovuta.
Scenari che coinvolgono Co-ops & 1031 Exchanges
Le vendite di azioni in un accordo di edilizia cooperativa non fanno scattare un modulo IT-2663. Piuttosto, un modulo diverso si applica ad una vendita co-op, il modulo IT-2664. Quando un venditore non residente conduce uno scambio 1031 che coinvolge una proprietà di New York, il modulo IT-2663 è ancora necessario. Ma, il venditore non è tenuto a presentare l’imposta sul reddito nel caso di uno scambio Sec. 1031. Il venditore non residente controlla semplicemente una casella per indicare lo scambio 1031. Non è necessario alcun pagamento. A differenza della California, lo Stato di New York attualmente non ha una legge di recupero. Di conseguenza, tali scenari evitano del tutto l’imposta sul reddito. È importante che i venditori non residenti non indichino che stanno evitando l’imposta sul reddito attraverso la Sezione 121 (l'”esclusione della residenza principale”). La sezione 121 evita ancora l’imposta sul reddito dello stato di New York. Basta usare il modulo TP-584 di New York per farlo.
Ed ecco fatto. Tra i moduli fiscali di New York, il modulo IT-2663 non è davvero così complesso. Ma per i non residenti che possiedono proprietà immobiliari qui nello Stato di New York, è certamente un modulo da conoscere. Dovrete presentare questo modulo ogni volta che vendete una proprietà immobiliare nello Stato di New York. Questo è vero indipendentemente dal fatto che la vendita risulti in una perdita o faccia parte di uno scambio fiscale differito Sec. 1031. I cambiamenti sono, vi imbatterete in questo modulo in un momento o nell’altro. E quindi vale la pena di prendersi del tempo per familiarizzare con il suo scopo e la sua struttura di base.
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A Mackay, Caswell & Callahan, P.C., il nostro obiettivo è quello di creare valore per i nostri clienti e futuri clienti. Il modo in cui creiamo valore è attraverso l’educazione. I nostri avvocati fiscali lavorano duramente per vedere che i nostri clienti abbiano i loro problemi fiscali risolti. Se avete un problema fiscale, contattateci. Uno dei nostri migliori avvocati fiscali di New York City esaminerà il vostro caso.
Credito immagine: tinto