Le società a responsabilità limitata (LLC) sono uno dei più grandi blocchi stradali nella ricerca di immobili commerciali.
Dal punto di vista dei dati, le LLC rendono più difficile trovare i veri decisori dietro le proprietà e i portafogli.
La domanda: Come si possono vedere le LLC che possiedono proprietà commerciali e i soci amministratori di queste LLC?
Con Reonomy, è possibile chiarire le LLC che possiedono proprietà commerciali, i membri di queste LLC e le informazioni di contatto di questi membri.
Come trovare i proprietari di LLC
Prima di tutto, definiamo e chiariamo alcune cose…
Trovare i proprietari di LLC e le informazioni di contatto
Come professionista coinvolto in terreni, multi familiari, o qualsiasi altro tipo di attività commerciale, è importante essere in grado di connettersi con chi prende le decisioni dietro una proprietà.
L’accesso a questo tipo di dati può aprire un nuovo mondo di affari.
Ti aiuta a capire meglio i singoli proprietari come prospettive, ma crea anche l’opportunità per te di fare il tuo discorso direttamente a loro.
Crea anche la capacità di chiudere accordi fuori mercato.
Puoi avvicinarti a un proprietario fuori mercato con la conoscenza di:
- Quali e dove sono i loro beni.
- Le diverse LLC di cui fanno parte.
- Se possiedono delle proprietà per conto loro.
Avvicinarsi alle offerte fuori mercato con la conoscenza del portafoglio di un proprietario aumenterà la vostra possibilità di interagire, ed eventualmente lavorare con loro.
Anche se tecnicamente li state chiamando a freddo, può ancora rendere quelle chiamate molto più calde.
Ricerca proprietario LLC di Reonomy
Con la piattaforma Reonomy, è possibile trovare rapidamente i membri LLC e proprietari cercando una proprietà dal nome del proprietario, o dal nome della LLC.
Se non avete familiarità con il nome di una LLC ma conoscete la proprietà che possiede, o semplicemente volete trovare prospettive di proprietari di LLC del tutto nuove, potete eseguire una ricerca del proprietario da zero.
Per cercare in Reonomy un nome specifico di LLC, potete visitare la scheda Proprietà della piattaforma di ricerca.
Nella scheda, c’è un’opzione di ricerca “Owner of record”, dove è possibile cercare l’entità proprietaria riportata di una proprietà commerciale – la LLC.
Inserendo il nome di una LLC, vi verrà fornito un elenco di tutte le proprietà che hanno la proprietà associata a quella società.
Accedere ai dettagli del proprietario
Nell’elenco delle proprietà, è possibile fare clic nella pagina del profilo di ogni singola proprietà, e visitare nuovamente la scheda Ownership.
Qui, vedrai il proprietario riportato della proprietà, che è dove dovresti vedere il nome della tua LLC di destinazione.
Percorrere la LLC per ottenere informazioni di contatto
Da lì, è possibile fare clic per vedere i membri di tale entità proprietaria.
Sarà possibile vedere i numeri di telefono, gli indirizzi e-mail e postali di queste persone, insieme al loro ruolo nella LLC.
Non solo è possibile scoprire il vero proprietario di una LLC, ma si ha anche la possibilità di eseguire una ricerca di proprietà utilizzando il nome del proprietario che hai scoperto.
Puoi vedere il loro portafoglio completo, e vedere le proprietà che possiedono sotto l’apparenza di una diversa LLC, e poi anche vedere tutte le proprietà possedute da quella LLC.
Esporta informazioni di contatto in blocco
Se hai trovato una varietà di proprietà per le quali vorresti trovare le informazioni di contatto del proprietario, puoi esportare una lista di proprietà in blocco (come CSV) insieme alle informazioni di contatto del proprietario.
Supponiamo che eseguiate una ricerca per “123 Property Owner LLC” e che Reonomy vi restituisca un elenco di 16 proprietà associate a quell’entità.
Invece di passare attraverso ogni proprietà individualmente per accedere alla sua proprietà, potete semplicemente esportare il vostro elenco completo per immergervi ulteriormente e, se volete, integrare tale elenco nel vostro flusso di lavoro esistente.
Vedi come esportare un elenco di proprietà qui.
Trovare i proprietari di LLC con i registri pubblici
Oltre a Reonomy, le ricerche possono essere condotte anche attraverso i registri pubblici.
È possibile trovare atti di proprietà e altri documenti dal registro della contea/ufficio dell’impiegato della contea, ma non è probabile che abbiano informazioni oltre al proprietario dichiarato di una proprietà.
Insieme al Segretario di Stato, molti stati hanno piattaforme di ricerca aziendale che ti permettono di conoscere specifiche aziende.
Di solito, dovrai conoscere i nomi delle singole LLC o i nomi dei proprietari in relazione all’edificio che vuoi cercare.
Così, nel caso dell’identificazione di un nuovo proprietario, potresti dover usare una varietà di fonti di documenti pubblici per trovare prima il proprietario registrato, poi fare una ricerca più approfondita come azienda.
In alcuni casi, potresti incontrare una LLC con membri che sono LLC.
A quel punto, dovresti eseguire ulteriori ricerche sulle LLC dei membri per conoscere i nomi dei singoli proprietari.
Non solo devi sapere come cercare nella tua zona, ma se stai cercando di espandere il business, diversi stati forniscono le informazioni di registrazione LLC in vari formati che dettano la quantità di dettagli che puoi generare online.
Alcuni stati, come l’Ohio, forniscono un minimo di informazioni – il nome LLC, l’indirizzo registrato e lo stato, e nuove registrazioni LLC.
Altri stati includono il nome dell’agente registrato e gli indirizzi.
Inoltre, alcuni stati non hanno un’opzione di ricerca online o non vi forniscono il tipo di informazioni di cui avete bisogno, lasciandovi la necessità di presentare una richiesta di documenti pubblici all’ufficio competente.
Mentre queste fonti sono di solito gratuite (o quasi), quando si cerca di penetrare la LLC e trovare i veri proprietari di una proprietà, è sempre necessario considerare quanto vale il vostro tempo.
Reonomy elimina tutti questi passaggi e vi permette di identificare l’edificio a cui siete interessati, la LLC e il proprietario – così come la loro e-mail, numero di telefono e indirizzo postale – tutto in un solo passo.