Si preferisce pagare per uno sfratto e potenziali danni alla proprietà da un inquilino scontento, o semplicemente pagare l’inquilino problematico per sparire?
Se avete un inquilino che ha smesso di pagare l’affitto o è una seccatura, potreste considerare un accordo in contanti per le chiavi per farli andare via. I contanti per le chiavi sono anche un’opzione per i padroni di casa e i proprietari di immobili in affitto che vogliono vedere un inquilino delinquente andarsene rapidamente.
Il contante per le chiavi è un accordo tra un proprietario e un inquilino per un affittuario di andarsene in una data concordata in cambio di contanti. Gli accordi “cash for key” hanno guadagnato popolarità durante la crisi degli alloggi, quando le banche offrivano contanti per le chiavi agli occupanti delle proprietà pignorate.
Un’offerta in contanti per le chiavi può anche essere una soluzione attraente per i padroni di casa che vogliono che gli inquilini responsabili se ne vadano, in modo da poter rimodellare la proprietà, trasferirsi da soli, o cambiare il contratto di locazione per aumentare l’affitto al tasso di mercato. Quando un padrone di casa offre contanti per le chiavi ad un inquilino in una proprietà ad affitto controllato al fine di vendere la proprietà o aumentare l’affitto al tasso di mercato, è tipicamente indicato come un accordo di buyout.
Che cos’è il Cash for Keys?
Cash for keys fornisce un incentivo per gli inquilini che non possono più pagare l’affitto per andarsene entro una certa data e quindi ricevere una ricompensa in denaro dal proprietario. Potrebbe sembrare controintuitivo pagare gli inquilini che non possono pagare l’affitto, tuttavia, molti investitori stanno scoprendo che il programma in realtà costa meno delle tasse di deposito, le spese legali e la mancanza di pagamenti dell’affitto durante il processo di sfratto, che può trascinarsi per un mese o più.
Cash for keys vi dà un modo per invogliare i vostri inquilini a muoversi e lasciare la proprietà in affitto in buone condizioni per soldi. Siccome l’unico modo legale per rimuovere gli inquilini è il processo di sfratto, potreste prendere in considerazione un incentivo in contanti per le chiavi per convincere gli inquilini ad andarsene volontariamente. Anche se può sembrare costoso e l’opposto degli obiettivi di un padrone di casa, far uscire gli inquilini indesiderati velocemente e pacificamente può effettivamente costare meno tempo e denaro di uno sfratto formale.
Quanto costa uno sfratto legale?
Il costo medio di uno sfratto è di 3.500 dollari, per tutte le spese relative allo sfratto, secondo un rapporto di TransUnion. L’analisi ha trovato che le spese relative allo sfratto, che includono le spese di manutenzione, l’affitto perso, le spese di tribunale, le spese di deposito e le spese di giudizio, possono raggiungere fino a 10.000 dollari.
Quanto tempo richiede uno sfratto legale?
Il processo formale di sfratto è regolato dalle leggi del padrone di casa del tuo stato. Uno sfratto ufficiale può durare da qualche settimana a qualche mese.
Nella maggior parte dei casi, lo sfratto richiede la notifica all’inquilino, la presentazione di un’azione legale contro l’inquilino e un lungo processo di sfratto che può richiedere un’udienza. Solo se una sentenza viene pronunciata contro il vostro inquilino, allora potete ottenere un mandato di possesso e lavorare con uno sceriffo per rimuovere legalmente l’inquilino. Durante questo periodo, si può perdere il reddito da locazione e rischiare danni alla proprietà da un inquilino che non ha nulla da perdere. Come sta suonando ora l’accordo Cash for Keys?
Quanti soldi dovrei offrire in un accordo Cash for Keys?
Secondo il California Department of Real Estate, i rapporti aneddotici di coloro che hanno avuto esperienza con i programmi “cash for keys” riportano che $500 è generalmente il minimo e $5,000 il massimo importo offerto agli inquilini per le loro chiavi.
In alcuni mercati ad affitto stabilizzato, i resoconti aneddotici riferiscono di proprietari che offrono decine di migliaia di dollari agli inquilini in una situazione di contanti per le chiavi.
Che cosa succede se l’inquilino non si muove dopo un accordo Cash for Keys?
Assicuratevi che ci sia un diritto legalmente applicabile per voi di sfrattare gli inquilini se non rispettano il contratto scritto Cash for Keys. L’accordo in contanti per le chiavi dovrebbe specificare che gli inquilini capiscono che il mancato rispetto significa che rinunciano al loro diritto a un processo e stanno rinunciando al possesso della proprietà. In questo modo, è possibile ottenere un atto di possesso rapidamente nel caso in cui non si muovono fuori dopo tutto. Dovreste parlare con un avvocato per assistervi nella stesura di un contratto legalmente vincolante in contanti per le chiavi.
Vuoi qualcosa di meglio di un accordo in contanti per le chiavi? Il modo migliore per evitare un potenziale sfratto è quello di controllare i vostri inquilini e approvare solo i candidati con una comprovata esperienza di pagamento dell’affitto in tempo e di rispetto dei termini del contratto. Un controllo del credito dell’inquilino, una ricerca dei precedenti penali, un rapporto sulla storia degli sfratti e una chiamata ai precedenti padroni di casa di un inquilino possono aiutarti a trovare gli inquilini più qualificati.
Il contratto in contanti per le chiavi è legale?
È importante capire le leggi tra proprietario e inquilino che riguardano te, la tua proprietà e la tua attività di affitto. Devi rivedere le leggi locali della tua città e della tua contea per sapere se ti è permesso legalmente di fare un accordo in contanti per le chiavi o di offrire un accordo di riscatto dell’inquilino. I padroni di casa e gli amministratori di immobili non possono mai molestare i loro inquilini o residenti. Le vostre leggi locali stabiliranno come possono essere offerti accordi in contanti per le chiavi, quanto denaro può essere offerto, come può essere gestita la discussione sull’offerta, e in quali circostanze un accordo in contanti per le chiavi è ammissibile. Dovresti consultare un avvocato abilitato prima di fare un’offerta in contanti per le chiavi al fine di proteggere te stesso, la tua proprietà e i tuoi inquilini.
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