Se state cercando un grande ritorno sull’investimento in affari immobiliari, allora dovreste prendere in considerazione la proprietà in difficoltà. Che tu sia un principiante o un esperto investitore immobiliare, l’acquisto di proprietà in difficoltà è una grande strategia di investimento immobiliare che può generare un alto profitto.
Cos’è una proprietà in difficoltà nel settore immobiliare?
Definizione semplice – Una proprietà in difficoltà è una proprietà il cui proprietario non è in grado di tenere il passo con i pagamenti del mutuo, e quindi è a rischio di perdere la sua casa attraverso il pignoramento o il recupero. Come suggerisce il nome, le case in difficoltà sono di solito in uno stato fatiscente, che necessita di riparazioni e ristrutturazioni. Potrebbero anche essere case la cui costruzione è stata interrotta a metà strada perché il proprietario/padrone di casa ha finito il finanziamento, e quindi non poteva completare il progetto.
La cosa migliore di acquistare proprietà in difficoltà è che queste case sono di solito vendute ad un prezzo molto più basso della valutazione effettiva della proprietà. I proprietari e i finanziatori sono disposti a vendere a prezzi molto bassi per assicurarsi di riavere i loro soldi.
Come trovare proprietà in difficoltà: 5 modi facili
Trovare case in difficoltà in vendita non è difficile. Ecco come e dove trovare proprietà in difficoltà:
1. Aste
Uno dei posti migliori per trovare annunci di immobili in difficoltà è sui siti web di aste. Può controllare i siti di annunci d’asta come Tranzon.com e Auction.com per cercare immobili in difficoltà nella sua zona di interesse. Puoi poi fare un’offerta su specifiche proprietà a reddito attraverso il sito. Oltre agli elenchi online, è possibile controllare i giornali locali per gli avvisi di pignoramenti imminenti.
2. Controllare la MLS
Ogni investitore immobiliare ha bisogno di imparare a trovare proprietà in difficoltà sulla MLS (Multiple Listing Service). Tuttavia, solo le persone con una licenza immobiliare sono autorizzate ad accedere alla MLS. Se non hai una licenza, puoi comunque lavorare con un agente immobiliare o un manager di proprietà che ne ha una. Un annuncio che è etichettato come immobile di proprietà (REO) o vendita allo scoperto è di solito un’indicazione di proprietà in difficoltà.
Si dovrebbe anche guardare fuori per le proprietà che sono stati elencati per più di 90 giorni. Di solito, questa durata darà un’indicazione del livello di motivazione del venditore. Se la proprietà è stata sul mercato per molto tempo, la persona che vende proprietà in difficoltà è probabilmente diventata più disperata. Questo dà all’acquirente un vantaggio nel processo di negoziazione.
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3. Guidare per i Dollari
Guidare attraverso il quartiere che state prendendo di mira è una grande strategia per trovare proprietà in difficoltà. Alcuni dei segni rivelatori da cercare sono la vernice esterna scrostata o sbiadita, persiane e finestre rotte, un cortile troppo cresciuto, giornali non raccolti e avvisi affissi alle porte. Quando ti imbatti in queste proprietà, assicurati di annotare l’indirizzo in modo da poter iniziare a scavare per ottenere maggiori informazioni.
Non dimenticare di parlare con le persone che potrebbero avere qualche informazione utile sulle proprietà abbandonate. Per esempio, i vicini potrebbero essere fonti molto preziose di informazioni sulla proprietà e sul proprietario. Un agente immobiliare sarebbe anche abbastanza felice di offrire dettagli utili, dato che le case sfitte sono una responsabilità per loro. Alla maggior parte dei loro clienti non piace vivere accanto a case in difficoltà. Puoi anche scoprire chi possiede una proprietà usando un database come Mashboad. Infine, cercate i postini che operano nel vostro quartiere di destinazione e chiedete loro informazioni.
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4. Avvocati
Quasi spesso, le case diventano in difficoltà a causa di problemi legali. Questo è il motivo per cui gli avvocati possono essere una grande fonte di informazioni sulle proprietà in difficoltà. Ecco alcuni degli avvocati con cui potreste parlare:
- Avvocati per il testamento – Le persone che ereditano una proprietà si trovano improvvisamente responsabili delle rate del mutuo, delle riparazioni costose e delle tasse arretrate. Se l’erede non ha capacità finanziarie, l’unica opzione rimasta è quella di vendere la proprietà per risolvere i costi. Il networking con gli avvocati di probate nella tua zona di destinazione ti darà un’idea sulle persone che vogliono vendere la loro eredità.
- Avvocati di diritto di famiglia – Molto spesso, il divorzio è accompagnato da dispute di proprietà. Questo significa che le coppie che chiedono il divorzio potrebbero anche passare attraverso un processo di pignoramento. Stabilire un rapporto con gli avvocati di diritto di famiglia nel tuo quartiere di destinazione ti terrà informato delle proprietà che sono nelle prime fasi del processo di pignoramento. In alternativa, si potrebbe controllare il giornale locale per i messaggi di deposito di divorzio.
Ricorda che durante un divorzio, c’è probabilmente più che la casa di famiglia in gioco. La coppia potrebbe avere altri beni come proprietà ereditate o case di vacanza che vogliono vendere rapidamente.
- Avvocati di pignoramento – Questi avvocati lavorano direttamente con le banche che hanno case pignorate. Infatti, i funzionari della banca di solito non prendono decisioni senza prima consultare l’avvocato. Fate amicizia con alcuni avvocati di pignoramento e sarete i primi a conoscere le opportunità di investimento immobiliare.
5. Mashvisor Property Marketplace
Il Mashvisor Property Marketplace è una delle migliori risorse per trovare e analizzare opportunità di investimento fuori mercato come case di proprietà delle banche, pignoramenti e vendite allo scoperto. Queste sono, come detto, alcune delle migliori proprietà in difficoltà su cui mettere le mani. Ma Mashvisor rende la ricerca facile, efficiente e utile per gli investitori immobiliari. Puoi restringere la tua ricerca usando filtri come il budget, i chilometri, la strategia di affitto e il tipo di proprietà (case unifamiliari, case plurifamiliari, condomini o appartamenti). Puoi anche analizzare il potenziale di investimento delle proprietà usando metriche come il flusso di cassa, le spese mensili, il ritorno di cassa, il cap rate e il tasso di occupazione. Un rapporto completo di analisi può essere generato come documento pdf con un semplice clic. Infine, i dettagli di contatto per i proprietari di immobili sono facilmente disponibili! Questo significa che è possibile raggiungere il proprietario via e-mail o telefono e iniziare rapidamente a negoziare gli affari.
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Poche parole finali
Mentre una vendita in difficoltà ha dei vantaggi distinti, ha anche la sua parte di insidie e problemi. Dal momento che tali case sono vendute ‘as-is’, si potrebbe trovare l’onere di pagare per un sacco di riparazione e ristrutturazione. Se le riparazioni richieste sono estese, alcuni istituti di credito ipotecario non saranno nemmeno disposti a offrire prestiti per l’acquisto di immobili in difficoltà. Dovresti, quindi, fare la tua due diligence prima di investire in una proprietà in difficoltà.
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