Hai un recinto che condivide una linea di confine con un vicino? Se è così, allora saprete che può essere difficile far sostituire la vostra recinzione. Nessuno vuole essere bloccato con la parte posteriore di una recinzione di fronte al loro cortile, soprattutto se stanno pagando per una parte.
Tuttavia, una “recinzione buon vicino” può aiutare i proprietari di casa su entrambi i lati essere soddisfatti di ciò che vedono dal loro cortile.
Non c’è bisogno di avere un pugno nell’occhio su un lato della recinzione. Ecco alcune cose che dovete sapere su recinzioni buon vicino.
Cos’è esattamente una recinzione buon vicino?
In genere, recinzioni normali avrà il lato presentabile con tavole rivolte verso l’esterno, con i pali e stringhe rivolto verso il cortile. Ma, una recinzione da buon vicino è costruita in modo diverso e sembra identica su entrambi i lati. Questo è particolarmente importante quando si tratta di un recinto condiviso su una linea di confine con un vicino. Nessuno deve scendere a compromessi e accettare di avere il “lato cattivo” se si utilizza questo tipo di recinzione.
Qual è la legge per una recinzione del buon vicino?
Mentre non ci sono tecnicamente leggi statali che regolano l’estetica di una recinzione, è necessario tenere a mente le ordinanze locali e patti, condizioni & restrizioni (CC&R’s) possono regolare questo.
È anche necessario conoscere le leggi che circondano l’installazione di una nuova recinzione su una linea di confine come bene, in genere indicato come “recinzione buon vicino” leggi.
Nello stato della California: “Si presume che i proprietari terrieri confinanti condividano un uguale beneficio da qualsiasi recinzione che divida le loro proprietà e, se non diversamente concordato dalle parti in un accordo scritto, si presume che siano ugualmente responsabili dei costi ragionevoli di costruzione, manutenzione o sostituzione necessaria della recinzione.”
Se volete, potete leggere di più su questa legge qui.
A causa di questi regolamenti, in genere si condividono i costi di una nuova recinzione se si ha un vicino confinante.
Cosa devo fare se voglio una recinzione su una linea di confine?
Devi assicurarti di inviare al tuo vicino un avviso della tua intenzione di costruire una nuova recinzione, almeno 30 giorni prima di iniziare. Naturalmente, anche loro devono essere d’accordo con le vostre intenzioni di costruire una nuova recinzione.
Ecco una lista di ciò che l’avviso deve includere:
- Riferimento alla legge che afferma che “Si presume che i proprietari di terreni confinanti condividano un uguale beneficio da qualsiasi recinzione che divida le loro proprietà…”
- Una descrizione del problema con la recinzione
- La tua soluzione pianificata
- Costi stimati
- Come dividere questi costi
- Una linea temporale per installare la recinzione
Come posso portare questo argomento al mio vicino?
Se la recinzione corre lungo una linea di proprietà che condividi con un vicino, l’installazione potrebbe beneficiare entrambi. Per prima cosa, parlate della recinzione come di una risorsa condivisa con il vostro vicino. Se sono d’accordo che la recinzione porta anche loro dei benefici, quello è un buon momento per proporre l’idea di condividere i costi.
Capiamo che entrare in accordi finanziari con amici e vicini può essere imbarazzante,
Quindi ecco alcuni consigli per aiutarvi:
- Se non avete il loro numero di telefono o e-mail, scrivete una nota e infilatela sotto la loro porta o mettetela nella loro cassetta della posta.
- Invitateli fuori vicino alla linea di proprietà per vedere insieme la recinzione. Sottolineate l’usura, e perché può essere un pericolo per la sicurezza.
- Spiegate che una recinzione può essere un pezzo di investimento per aggiungere bellezza e valore al loro cortile. Secondo Realty Times, le recinzioni in legno per la privacy “possono realizzare un profitto di almeno il 50% del materiale e dei costi di installazione sulla rivendita.”
È possibile per il mio vicino rifiutare la condivisione dei costi?
In alcuni casi questo potrebbe essere possibile. La legge già citata ha queste linee guida in riferimento al fatto che non ci sia o meno un “beneficio condiviso” per la recinzione:
- Se l’onere finanziario per un proprietario terriero è sostanzialmente sproporzionato al beneficio conferito a quel proprietario terriero dalla recinzione in questione.
- Se il costo della recinzione supererebbe la differenza nel valore della proprietà immobiliare prima e dopo la sua installazione.
- Se l’onere finanziario per un proprietario terriero imporrebbe un’indebita difficoltà finanziaria data la situazione finanziaria di quella parte come dimostrato da una prova ragionevole.
- La ragionevolezza di un particolare progetto di costruzione o manutenzione, compreso quanto segue: (i) La misura in cui i costi del progetto sembrano essere inutili o eccessivi. (ii) La misura in cui i costi del progetto sembrano essere il risultato delle personali preferenze estetiche, architettoniche o di altro tipo del proprietario terriero.
- Qualsiasi altro fattore equo appropriato nelle circostanze.
Queste linee guida sono importanti da tenere a mente quando si decide il tipo di recinzione che si vuole installare, i costi, il design, ecc. Sarebbe meglio discutere queste cose con il tuo vicino in anticipo. Un po’ di comunicazione all’inizio potrebbe salvarvi da potenziali problemi in seguito.
Ora che sapete cos’è un buon recinto per i vicini, le leggi che li circondano e cosa dovete fare per ottenerne uno, sarete tutti pronti a iniziare il processo di ottenere un nuovo recinto che sia voi che il vostro vicino può godere.
Sono importanti anche le linee guida per i recinti.