A San Francisco, gli affittuari hanno una serie di diritti che li proteggono, e la chiave è essere consapevoli e comprenderli.
10. Glen Park, San Francisco (94131)
9. Rohnert Park, Sonoma County (94928)
(Nella foto: Avalon Walnut Creek
(Nella foto: gli Avalon Walnut Creek Apartments nel Contra Costa Centre di fronte al Pleasant Hill BART)
(Nella foto: Russian River Brewing Company a Santa Rosa)
(Nella foto: Lagunitas Brewing a Petaluma)
1. Petaluma a ovest della Hwy. 101, Sonoma County (94952)
Che ci crediate o no, gli inquilini di San Francisco sono tra i più protetti del paese. In molte altre città, i padroni di casa possono sfrattare un inquilino con un semplice avviso, o aumentare gli affitti quando – e a qualsiasi cosa – vogliono.
Ma i proprietari di immobili qui devono agire in base ad un codice di condotta molto rigoroso, stabilito principalmente dal Consiglio dei Supervisori e regolato dal San Francisco Rent Board, che gestisce la maggior parte delle controversie tra proprietario e inquilino e fornisce anche sessioni di consulenza gratuita.
Molti (leggi: la maggior parte) affittuari sono piuttosto all’oscuro dei loro diritti; alcuni affittuari a lungo termine in appartamenti ad affitto controllato non si sentono nemmeno a proprio agio a chiedere ai loro padroni di casa delle riparazioni di base perché non vogliono agitare la barca, mentre altri ancora, persi nel labirinto degli inquilini principali, dei sub-affittuari e dei co-affittuari sono ancora più diffidenti.
Che ci porta a questi: Sei diritti poco conosciuti che forse non sapete di avere come affittuario a San Francisco. (Ovviamente consultate il vostro consiglio per gli affitti o un avvocato del proprietario-inquilino per qualsiasi problema specifico.)
Diritto poco conosciuto #1: Se vivete in un appartamento con controllo degli affitti, il vostro padrone di casa non può aumentare l’affitto tutte le volte che vuole o di quanto vuole.
L’attuale aumento legale dell’affitto (fino al 29 febbraio 2020) è del 2,6%. Gli affitti possono essere aumentati solo una volta ogni 12 mesi. Se un proprietario non aumenta l’affitto per almeno 24 mesi, questi aumenti possono essere “messi in banca” per un futuro, maggiore aumento.
Diritto poco conosciuto #2: non puoi sfrattare i tuoi coinquilini, A MENO CHE tu non sia l’inquilino principale.
Se tutti gli inquilini sono sul contratto di locazione originale, un inquilino non può sfrattare un altro inquilino. Tuttavia, quando c’è un inquilino principale e un subaffittuario e l’edificio è sotto controllo degli affitti, l’inquilino principale agisce come il padrone di casa per il subaffittuario. Proprio come in un rapporto proprietario-affittuario, l’inquilino principale non può sfrattare il subaffittuario senza motivo, ma può sfrattare per disturbo, mancato pagamento dell’affitto o altri motivi di “giusta causa”.
Poco conosciuto diritto #3: Si può effettivamente ottenere una riduzione dell’affitto se le riparazioni di manutenzione non sono fatte in modo tempestivo.
Il consiglio dell’affitto suggerisce di notificare ai proprietari le riparazioni necessarie sia con una lettera che con una telefonata. Se queste richieste non ricevono risposta, contattate di nuovo il padrone di casa e fategli sapere che potete denunciarlo ai dipartimenti della sanità e/o dell’edilizia della città se le riparazioni non vengono riparate.
I residenti dovrebbero assicurarsi che le loro richieste siano datate e conservarne delle copie; torneranno utili se è richiesta un’udienza della commissione per l’affitto per una riduzione dell’affitto dovuta a una diminuzione sostanziale dei servizi abitativi.
Diritto poco conosciuto #4: Il tuo padrone di casa non può entrare nel tuo appartamento senza un adeguato preavviso.
Il padrone di casa può entrare se gli inquilini non sono in casa, ma solo per certi motivi e con un adeguato preavviso. Per esempio, un padrone di casa o un agente del padrone di casa può fare delle riparazioni concordate all’unità con almeno 24 ore di preavviso scritto. Se lo scopo della visita è quello di mostrare l’edificio a possibili acquirenti, il padrone di casa deve solo dare l’avviso verbalmente con 24 ore di anticipo.
L’unica eccezione? In caso di emergenza, o con il consenso dell’inquilino, il padrone di casa può entrare immediatamente.
Diritto poco conosciuto #5: Il tuo deposito cauzionale matura interessi.
I depositi cauzionali maturano interessi, anche negli edifici più recenti che non rientrano nel controllo degli affitti. I padroni di casa sono responsabili di pagare gli interessi appropriati sul deposito alla partenza dell’inquilino.
Diritto poco conosciuto #6: Hai un’ispezione prima di andartene in modo che qualsiasi riparazione necessaria o bisogno di pulizia sia chiarito prima che le detrazioni siano effettuate.
La legge sul deposito cauzionale è stabilita dallo stato, non dalla città, e richiede ai proprietari di notificare ai loro inquilini che hanno diritto ad un’ispezione dell’unità entro due settimane prima della loro partenza in modo che qualsiasi riparazione necessaria o bisogno di pulizia sia chiarito. Le detrazioni possono essere fatte per qualsiasi danno oltre la “normale usura” o qualsiasi affitto o bolletta non pagata. L’importo rimborsabile deve essere pagato all’inquilino entro 21 giorni dal trasloco.
Emily Landes è una scrittrice e redattrice ossessionata da tutte le cose immobiliari.