Come funziona un diritto di passaggio
La maggior parte dei vialetti condivisi hanno una servitù, che permette a una parte il diritto di passaggio su un’altra parte. Il certificato di servitù o lo strumento registrato sui titoli delle rispettive proprietà conterrà i diritti e gli obblighi di ciascuna parte. Nella maggior parte dei casi, la servitù farà riferimento al Land Transfer Regulations 2002 e allo Schedule 5 del Property Law Act 2007, che stabilisce i diritti impliciti e i patti per le servitù di passaggio.
Una servitù di passaggio è semplicemente il diritto di passare e ripassare su un’area prescritta a piedi, o con veicoli o macchinari. Si estende ad agenti, invitati, affittuari, bestiame e simili. Ogni parte è responsabile della riparazione di qualsiasi danno causato e di mantenere il diritto di passaggio libero da ostruzioni. Tuttavia, se il vostro vicino parcheggia sul diritto di passaggio, ma voi potete ancora passare, potrebbe non essere in violazione di questi diritti impliciti.
Ci sono alcuni buchi di cui essere consapevoli, come la differenza tra i regolamenti e la legge per il costo delle riparazioni generali e della manutenzione. Il regolamento afferma che il costo deve essere condiviso equamente. La legge stabilisce che ogni parte deve dare un “contributo ragionevole” al costo. In pratica, questo richiederebbe il proprietario della proprietà posteriore a contribuire più del proprietario della proprietà anteriore perché usano più del vialetto. Assicuratevi che il documento che specifica la vostra servitù specifichi se si applicano i regolamenti o la legge.
Cos’è un lotto di accesso?
Se più parti hanno bisogno di un accordo di diritto di passaggio, come in una suddivisione, i vostri diritti e responsabilità possono essere regolati da un lotto di accesso. Un lotto di accesso fornisce a ciascun proprietario una quota del vialetto. Questo sarà registrato sul vostro titolo, insieme ai vostri diritti e obblighi rispetto al lotto di accesso.
La legge si applica generalmente anche ai lotti di accesso. Tuttavia, è probabile che i vostri costi di manutenzione e riparazione saranno basati sulla vostra quota del lotto di accesso.
Vie d’accesso di proprietà di una società per azioni
Se la vostra proprietà è parte di una società per azioni, la società per azioni avrà delle regole riguardanti l’uso del vialetto. Può essere indicato come un’area comune. Le corporazioni di solito hanno regole severe per le aree comuni, tra cui la limitazione del rumore dei veicoli, le ore in cui può essere utilizzato, e il divieto di parcheggio. Se state pensando di acquistare una proprietà in una società per azioni, dovrete scoprire quanti parcheggi vi sono permessi se avete più di un veicolo.
Come la vostra società per azioni mantiene l’area comune, i costi associati sono inclusi come parte delle vostre tasse societarie. Qualsiasi controversia sull’uso dell’area comune dovrebbe essere coperta dalle regole dell’ente, incluso un processo di risoluzione.
Passaggi nelle locazioni incrociate
Le proprietà in locazione incrociata generalmente si riferiscono anche ad un passaggio condiviso come area comune. L’area comune è di proprietà di tutte le proprietà nella locazione incrociata. Le regole d’uso dovrebbero essere dettagliate nel documento di locazione registrato sul vostro titolo. Nella maggior parte dei casi, l’area comune sarà usata esclusivamente per l’accesso alla proprietà e vieterà il parcheggio. Le riparazioni e la manutenzione sono di solito condivise equamente tra tutte le parti, ma dovreste controllare il vostro contratto di locazione se non siete sicuri.
Prima che il vostro vialetto condiviso vi faccia impazzire…
Parlate con i nostri campioni legali se avete un problema con un vicino per un vialetto condiviso. Dato che dovete vivere vicini, perdere la calma e prendere provvedimenti come far rimuovere la sua auto non è una buona idea. Ci assicureremo che tu abbia ben chiari i tuoi diritti e doveri prima che tu parli con il tuo vicino per risolvere il problema.
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