Potreste credere che quando affittate una suite per uffici, la quantità di metri quadri che pagate è lo stesso numero di metri quadri che state effettivamente occupando. Tuttavia, con gli edifici commerciali per uffici si riceve (e si paga) molto di più della suite.
Lo spazio effettivo dell’ufficio che si occupa è chiamato Piedi quadrati utilizzabili, o USF. Tutti gli inquilini dell’edificio condividono l’uso delle aree comuni come corridoi, scale, lobby, bagni, ecc. Ogni inquilino paga la sua quota proporzionale di affitto delle aree comuni oltre al suo USF. Questo è il modo in cui i Piedi Quadri Affittabili (RSF) sono determinati.
Immaginiamo che un edificio sia di 100.000 piedi quadrati e che l’area comune che può essere usata da tutti gli inquilini dell’edificio sia 15.000 piedi quadrati della metratura totale. Ciò significa che l’edificio ha un fattore di area comune del 15%.
Se si occupano 20.000 USF, si pagherebbe l’affitto su questo più il 15% (fattore di area comune) per un totale di 23.000 RSF.
La planimetria di un edificio per uffici con aree comuni che occupano il 15% (corridoi, bagni, lobby, scale e così via), lasciando l’85% di spazio affittabile, può essere simile a questa:
Nello stesso esempio, se l’affitto è $20.00 per RSF all’anno, perché state affittando 23.000 RSF piuttosto che 20.000 USF, il vostro affitto annuale sarebbe $20 x 23.000 RSF = $460.000/anno (o $38.333/mese).
Si prega di notare che questi calcoli di esempio sono considerati le migliori pratiche, ma non possono essere utilizzati come guida da tutti i proprietari in tutte le città.
Informazioni sull’autore: Beth Young
Beth Young è vicepresidente senior di Colliers International a Houston, Texas. Sviluppa ed esegue acquisizioni, cessioni e strategie di leasing per investitori e utenti di immobili per l’assistenza sanitaria e per uffici. È fiduciaria della Harris County Hospital District Foundation, direttrice della Greater Houston Women’s Chamber of Commerce e presidente della Women’s Health Network del Texas Medical Center.