L’Arkansas ha una legge statale che definisce i diritti sia dei proprietari che degli inquilini. Queste regole hanno lo scopo di rendere il rapporto tra padrone di casa e inquilino più scorrevole perché ogni parte capirà i propri obblighi. Qui ci sono sei regole specifiche che la legge dell’Arkansas copre.
Diritti di Fair Housing in Arkansas
I proprietari e gli inquilini dell’Arkansas devono seguire il Federal Fair Housing Act. Questa legge mira a prevenire la discriminazione in qualsiasi attività legata all’alloggio, tra cui:
- acquistare una casa
- ottenere un mutuo
- affittare un appartamento
Sette classi specifiche di persone sono protette dalla legge. Nessuna classe aggiuntiva è protetta dalla legge dell’Arkansas.
- Colore
- Inabilità (fisica e mentale)
- Stato di famiglia
- Origine nazionale
- Ragazza
- Religione
- Sesso
Azioni proibite dal Fair Housing
I locatori devono trattare tutti i potenziali inquilini e gli attuali inquilini allo stesso modo. Le seguenti azioni sono esempi di discriminazione.
- Un proprietario non può negare un alloggio a un potenziale inquilino perché è fisicamente disabile. Il padrone di casa è tenuto a fare sistemazioni ragionevoli per permettere all’inquilino di vivere nella proprietà.
- Un padrone di casa non può aumentare l’affitto di un inquilino nel tentativo di costringerlo ad andarsene perché al padrone di casa non piacciono le sue idee religiose.
- Un padrone di casa non può mettere un annuncio di affitto che dice che gli inquilini con bambini non devono fare domanda.
- Un padrone di casa non può rifiutare di affittare a un candidato altrimenti qualificato perché al padrone di casa non piace il colore della sua pelle.
Diritti di deposito cauzionale in Arkansas
18-16-301 fino a 18-16-306
I padroni di casa in Arkansas sono autorizzati a raccogliere un deposito cauzionale dai loro inquilini prima di permettere all’inquilino di trasferirsi nell’unità.
Importo
Secondo la legge dell’Arkansas, un padrone di casa non può chiedere all’inquilino più di due mesi di affitto come deposito cauzionale. Il padrone di casa può addebitare meno di due mesi di affitto se lo desidera.
Non richiesto
L’Arkansas non ha molte regole su come un padrone di casa deve conservare il deposito cauzionale di un inquilino e sulla comunicazione che il padrone di casa deve avere con l’inquilino.
- Il deposito non deve essere tenuto in un conto fruttifero.
- Il padrone di casa non deve dare un avviso scritto all’inquilino dopo aver raccolto il deposito
- Non è richiesta un’ispezione prima del trasloco dell’inquilino.
Regole per la restituzione del deposito
La legge dell’Arkansas sui proprietari e gli inquilini ha regole specifiche per la restituzione della parte del deposito di sicurezza dell’inquilino una volta che ha lasciato l’unità.
- Un proprietario dell’Arkansas deve fornire una dichiarazione scritta e dettagliata di tutte le deduzioni che sono state prese dal deposito di sicurezza, così come il resto del deposito di sicurezza.
- Questo deve essere inviato per posta di prima classe all’ultimo indirizzo conosciuto dell’inquilino.
- Il padrone di casa ha fino a 60 giorni dopo il trasloco dell’inquilino per fare questo.
Diritto alla divulgazione dell’affitto in Arkansas
18-17-401; 18-17-701
La legge dell’Arkansas sui proprietari affittuari dà all’inquilino il diritto alla divulgazione dell’affitto. I termini specifici dell’affitto devono essere inclusi come clausola nel contratto di locazione. Se non sono rivelati, i termini dell’affitto saranno considerati i termini di default che sono scritti nella legge dell’Arkansas sul proprietario e l’affittuario. Questi termini possono includere:
- Quando l’affitto sarà pagato
- Come l’affitto sarà pagato
- La durata del contratto di locazione.
Periodo di grazia in Arkansas
Gli inquilini in Arkansas hanno un periodo di grazia di cinque giorni dalla data di scadenza dell’affitto per pagare l’affitto. Se l’inquilino non paga l’affitto entro questo periodo di cinque giorni, il padrone di casa può rescindere il contratto di affitto.
Diritti delle vittime di violenza domestica in Arkansas
In Arkansas, gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno certi diritti. Un padrone di casa non può negare l’affitto a un potenziale inquilino basandosi solo sul fatto che è vittima di violenza domestica. Il padrone di casa non può nemmeno rescindere il contratto d’affitto di un inquilino attuale perché è stato vittima di violenza domestica. Secondo la legge dell’Arkansas, gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno diritto ad avere le loro serrature cambiate, a loro spese, fino a quando notificano al padrone di casa il loro desiderio di avere le serrature cambiate.
Il diritto del padrone di casa di entrare in Arkansas
La legge dell’Arkansas ha dei requisiti specifici quando si tratta della quantità di preavviso che un padrone di casa deve dare ad un inquilino prima di entrare nel loro appartamento. Molti stati richiedono che il padrone di casa dia all’inquilino un certo preavviso prima che il padrone di casa sia autorizzato ad entrare nell’appartamento dell’inquilino, ma la legge dell’Arkansas stabilisce semplicemente che il padrone di casa deve fornire un preavviso ragionevole.
L’Arkansas ha delle regole per i motivi per cui un inquilino deve permettere al padrone di casa di entrare nel suo appartamento. Questo include la manutenzione e le riparazioni, così come mostrare l’unità a potenziali inquilini.
Diritto alla divulgazione del piombo in Arkansas
20-27-601 attraverso 20-27-608
Il codice dell’Arkansas garantisce agli inquilini certi diritti e protezioni quando si tratta di rischi di piombo. La vernice a base di piombo è un problema nelle case e negli edifici costruiti prima del 1978. Il piombo è un pericolo per le persone di tutte le età, ma si pensa che sia particolarmente dannoso per i bambini in quanto può causare disabilità di sviluppo.
- Se si ritiene che una proprietà abbia un pericolo di piombo, il Dipartimento della Salute è autorizzato a ispezionare i locali e poi fornire al proprietario le istruzioni su come eliminare il pericolo di piombo.
- Il proprietario ha 30 giorni dal ricevimento di questo avviso per risolvere il problema.
- Il codice dell’Arkansas proibisce anche al proprietario di intraprendere azioni di ritorsione contro un inquilino che si è lamentato di un potenziale pericolo di piombo.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Per vedere il testo originale delle leggi del padrone di casa e dell’inquilino nello stato dell’Arkansas, consultare Arkansas Code Annotated §§18.16 e 18.17.