I campi Property Sub Type, Structure Type, and Common Interest lavorano tutti insieme per assicurare che la natura della proprietà e il tipo di proprietà siano chiari. Definendo la struttura complessiva, la parte di quella struttura che viene venduta, e come viene detenuta la proprietà, ci assicuriamo che gli altri professionisti del settore immobiliare siano chiari sull’annuncio. Per esempio, è ora possibile comunicare casi come un SFR con proprietà in condominio in modo coerente e chiaro.
Combina i tre campi per dipingere un quadro dei tuoi annunci. Gli esempi includono:
| Tipo di sub proprietà | Tipo di struttura | Interesse comune |
| Condominio | Multi Famiglia | Condominio |
| SFR | Casa | Nessuno |
| SFR (attaccato) | Duplex | Condominio |
| Townhouse | Quadruplex | Planned Development |
Le molte combinazioni possibili aiutano a garantire che tu possa descrivere correttamente la proprietà. Il sistema ti avvertirà automaticamente quando usi una combinazione non valida.
Le seguenti Q&A ti aiuteranno a capire meglio ogni campo:
Common Interest
Q: Come posso determinare correttamente il Common Interest per la mia proprietà elencata?
A: Common Interest descrive il tipo di proprietà nella proprietà che viene offerta in vendita. E’ coerente con i tipi di proprietà riconosciuti dalla legge della California.
- “Nessuno” è usato se non c’è un aspetto di interesse comune alla proprietà elencata.
- “Condominio” dovrebbe essere usato quando si vende un’unità come definita all’interno di un piano condominiale. Il proprietario del condominio ha ricevuto il titolo principalmente ad un cubo di spazio aereo senza ricevere la proprietà indivisa di qualsiasi terreno sottostante o miglioramenti strutturali come parte della proprietà individuale. In un condominio, il proprietario non detiene la proprietà di nessun singolo appezzamento di terreno. La descrizione della proprietà nell’atto di proprietà di solito fa riferimento a una “unità”.
- La proprietà “Planned Development” include un interesse individuale in un appezzamento di terreno, di solito un lotto di suddivisione, e i miglioramenti strutturali situati sul lotto più un interesse di proprietà comune in qualche area comune. Mentre un Planned Development (a volte chiamato Planned Unit Development) e un Condominium possono sembrare simili, la caratteristica distintiva di un PD/PUD è la proprietà di un singolo lotto di terreno. La descrizione della proprietà nel rogito di solito fa riferimento a un singolo “lotto”.
- Le “Stock Cooperative” sono di proprietà di una società. Invece di comprare un’unità, gli acquirenti di una cooperativa azionaria comprano azioni che danno loro il diritto di occupare un particolare appartamento una volta firmato un accordo di occupazione o un contratto di locazione proprietario. Poiché l’accordo è più simile ad una situazione padrone di casa-affittuario, il consiglio di amministrazione della società può esaminare gli acquirenti per determinare se sono abbastanza stabili finanziariamente per comprare nello sviluppo.
- “Community Apartment” (noto anche come “own-your-own”) è uno sviluppo in cui i membri possiedono l’intero progetto in comune (comprese le unità) e viene dato un diritto esclusivo di affittare un appartamento individuale all’interno dell’edificio.
- “Time Share” trasmette un interesse in una proprietà reale, perpetuo o per un periodo di anni, insieme al diritto di usare gli alloggi.
Tipo di struttura
Q: Come posso determinare correttamente il tipo di struttura per la mia proprietà elencata?
A: Il tipo di struttura è inteso a descrivere l’aspetto fisico dell’edificio. Questo non è necessariamente ciò che viene venduto, ma comprende l’intera struttura dell’edificio di cui l’unità venduta può essere solo una parte.
- Un “Duplex” è qualsiasi edificio che contiene solo due unità. (Questo non è due strutture separate su un lotto.
- Un “Triplex” è dove l’edificio contiene esattamente tre unità collegate o SFR.
- Un “Quadruplex” è dove l’edificio contiene esattamente quattro unità collegate o SFR.
- Una struttura “Multi Famiglia” è qualsiasi cosa con cinque o più unità.
- Una “Casa” è una struttura indipendente con solo una cucina sul proprio lotto.
La chiave per selezionare il corretto tipo di struttura è di concentrarsi su come appare l’intero edificio, e non sugli interessi di proprietà o sull’uso.
Property Sub Type
Q: Come posso determinare correttamente il Property Sub Type per la mia proprietà elencata?
A: Il Property Sub Type descrive cosa viene offerto in vendita. È la dichiarazione che indica il tipo di proprietà che l’acquirente possiederà al momento della chiusura del contratto.
È tipicamente la parola che un acquirente o un venditore che non è un professionista del settore immobiliare userebbe per descrivere il tipo di proprietà. Questa è la descrizione su cui gli agenti immobiliari si basano per determinare le proprietà che soddisfano le richieste dei loro particolari acquirenti. Secondo i concetti di cooperazione tra broker, gli agenti immobiliari hanno il dovere di categorizzare correttamente il sottotipo di proprietà in modo che gli agenti acquirenti non siano ingannati nel mostrare un sottotipo di proprietà che non riesce a soddisfare le istruzioni specifiche dei loro acquirenti. Questa è anche la descrizione che sarà inviata ai siti web syndication e IDX.