Tipicamente illegale per i mediatori immobiliari, un annuncio cieco immobiliare è un annuncio che non identifica la persona o lo stato professionale dell’ad-placer, ma invece include solo informazioni di contatto di base
Probabilmente ne hai incontrato uno ad un certo punto della tua vita: un annuncio in cui l’identità del venditore non è del tutto chiara. Potrebbe essere un annuncio sul giornale che vende un’automobile, potrebbe essere un datore di lavoro sconosciuto che pubblicizza una prossima posizione di lavoro, o potrebbe anche essere un cartello con la foto di una casa e un numero di telefono che vi chiede di chiamare per ulteriori informazioni. Questi sono conosciuti come annunci ciechi.
Mentre la pubblicità cieca è accettabile per molte persone, non è generalmente consentita per gli agenti immobiliari o i mediatori immobiliari. Negli Stati Uniti, la pubblicità immobiliare è strettamente regolata. Per rappresentare un’altra parte in una transazione immobiliare, è necessario avere la licenza appropriata. Nella maggior parte degli stati, i professionisti sono tenuti a rivelare il fatto che stanno agendo come un broker immobiliare o agente immobiliare ogni volta che pubblicizzano la vendita di un pezzo specifico di proprietà.
Gli annunci ciechi sono di solito illegali
Per una grande varietà di motivi diversi, la maggior parte degli stati hanno bandito l’uso della pubblicità cieca per gli agenti immobiliari. Se un agente immobiliare sta elencando un pezzo specifico di proprietà, sono generalmente tenuti a rivelare la loro identità così come il loro status professionale come un agente immobiliare all’interno della pubblicità.
Un annuncio immobiliare che contiene solo un numero di telefono, una casella postale, o un indirizzo e-mail è generalmente considerato un annuncio cieco. Per la maggior parte, questo tipo di pubblicità è vietato. Solo i proprietari di immobili possono impegnarsi in pubblicità cieca. Con la pubblicità che cambia nell’era moderna, dagli annunci su Craigslist e i banner sui siti web, ai post sui social media e ai display fotografici, è più importante che mai che i broker immobiliari utilizzino tecniche pubblicitarie conformi alle normative del loro stato.
In particolare, i regolatori in genere non consentono l’uso di annunci che potrebbero indurre un cliente ragionevole a pensare che una proprietà è in vendita dal proprietario (FSBO) quando è in realtà offerto da un agente immobiliare. Quando si leggono le regole di pubblicità immobiliare della maggior parte degli stati, si trova un linguaggio normativo che afferma esplicitamente che gli annunci immobiliari devono essere presentati in modo da rendere chiaro al pubblico che la proprietà viene offerta da un broker / società di intermediazione e non da un privato.
I professionisti del settore immobiliare devono comprendere i regolamenti sulla pubblicità
I mediatori immobiliari e i venditori immobiliari devono avere una comprensione completa dei regolamenti sulla pubblicità che interesseranno la loro carriera professionale. Mentre ci sono certamente alcune regole che si sovrappongono tra i diversi stati, molti singoli stati hanno anche le loro stranezze uniche. Quando si studia per l’esame immobiliare, è necessario rivedere attentamente queste regole. Dovreste aspettarvi domande sulla pubblicità nell’esame di licenza.
Inoltre, volete proteggere la vostra carriera. Correre contro i regolamenti di pubblicità immobiliare potrebbe ottenere un professionista immobiliare in guai molto seri. Nel peggiore dei casi, la licenza immobiliare di una persona potrebbe anche essere sospesa o revocata da un’autorità statale. Prima di inserire qualsiasi pubblicità immobiliare, è fondamentale che i broker e le società di intermediazione sappiano cosa deve essere incluso al fine di garantire che non violino la legge del loro stato sulla pubblicità immobiliare cieco.
Sei pronto a diventare un broker immobiliare?
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